商業(yè)地產租賃合同模板及常見問題解答

商業(yè)地產租賃合同模板及常見問題解答合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯系電話：_____________法定代表人/負責人：_______乙方（承租方）：__________地址：_________________聯系電話：_____________法定代表人/負責人：_______第一條租賃物業(yè)第二條租賃期限2.1租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應提前____個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方的要求遷離租賃物業(yè)，并將租賃物業(yè)恢復原狀。如有損壞，乙方應按甲方的要求進行修復或賠償。第四條物業(yè)管理費及其他費用4.1乙方應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費，具體費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/平方米/月。4.2乙方應按照國家相關規(guī)定，自行承擔租賃物業(yè)的水電費、通訊費、網絡費等費用。第五條甲方權利與義務5.1甲方應保證租賃物業(yè)的權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。5.2甲方應按約定將租賃物業(yè)交付給乙方使用，并保證租賃物業(yè)符合國家規(guī)定的安全標準。5.3甲方有權對乙方的經營活動進行合理監(jiān)督，確保乙方的經營活動符合法律法規(guī)及租賃合同的規(guī)定。第六條乙方權利與義務6.1乙方有權按照租賃合同約定使用租賃物業(yè)進行經營活動。6.2乙方應按照國家相關規(guī)定，合法經營，不得從事違法經營活動。6.3乙方應合理使用租賃物業(yè)，愛護公共設施，不得損壞租賃物業(yè)。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。7.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人/負責人：_______法定代表人/負責人：_______簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日1.租賃期滿后，乙方是否可以續(xù)租？答：可以。租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應提前____個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金。2.乙方未按約定支付租金，甲方如何處理？答：乙方未按約定支付租金的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。3.租賃期間，乙方是否可以轉租？答：未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉租給第三方。4.乙方在租賃期間是否可以改變租賃物業(yè)的用途？答：乙方在租賃期間，不得擅自改變租賃物業(yè)的用途。如需改變用途，應提前向甲方申請，經甲方同意后方可進行改變。5.乙方在租賃期間是否需要承擔物業(yè)管理費？答：是的，乙方應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費。具體費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/平方米/月。注意事項：1.租賃期限：明確租賃起始和終止日期，注意續(xù)租條件和租金調整機制。2.租金支付：確保租金支付方式和期限清晰，逾期支付將承擔滯納金。3.物業(yè)管理費：乙方需支付物業(yè)管理費，費用標準和支付方式應明確。4.物業(yè)使用：乙方應合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途或進行違法活動。5.違約責任：任何一方違約都應承擔相應的法律責任，包括支付違約金和賠償損失。6.爭議解決：明確爭議解決方式，優(yōu)先協商，不成則可訴諸法院。解決辦法：1.續(xù)租問題：乙方需提前書面通知甲方續(xù)租意向，并簽訂新合同。2.租金逾期：甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。3.轉租限制：未經甲方書面同意，乙方不得轉租物業(yè)。4.用途變更：乙方需申請并得到甲方同意后方可變更用途。5.違約處理：根據合同約定，采取支付違約金、賠償損失等方式。6.爭議處理：通過協商解決，協商不成則通過法律途徑解決。法律名詞解釋：租賃期限（LeaseTerm）：指租賃合同中規(guī)定的租賃開始和結束的時間段。租金（Rent）：指乙方為使用租賃物業(yè)支付給甲方的費用。滯納金（LateFee）：指乙方未按時支付租金等費用時，應支付給甲方的額外費用。物業(yè)管理費（PropertyManagementFee）：指乙方為租賃物業(yè)的日常管理和維護支付的費用。違約責任（LiabilityforBreachofContract）：指合同一方未履行合同義務或違反合同規(guī)定，應承擔的法律責任。爭議解決（DisputeResolution）：指雙方在合同履行過程中出現爭議時，采取的解決方式，如協商、調解、仲裁或訴訟。續(xù)租（RenewalofLease）：指租賃期滿后，乙方希望繼續(xù)租賃同一物業(yè)，并與甲方達成新的租賃協議。特殊應用場合及補充條款：1.創(chuàng)意園區(qū)租賃：如果你打算租用一個老舊廠房改造成的創(chuàng)意園區(qū)，可以增加這樣的條款：補充條款：“乙方有權在遵守園區(qū)整體規(guī)劃的前提下，對租賃區(qū)域進行創(chuàng)意性裝修，但需提前向甲方提交裝修方案，并取得甲方書面同意?！?.餐飲業(yè)租賃：如果是用于開餐廳或咖啡館，可能需要：補充條款：“乙方在經營餐飲業(yè)時，應確保所有食品安全標準符合國家規(guī)定，并負責辦理相關食品安全許可證。甲方應提供必要的餐飲用水和污水處理設施?！?.教育培訓機構租賃：如果租賃物業(yè)用于教育培訓，可以加上：補充條款：“乙方應確保教育培訓活動不對周圍環(huán)境和居民造成噪音干擾，并在非工作時間關閉所有音響設備?！?.科技企業(yè)孵化器租賃：對于科技初創(chuàng)企業(yè)，可能需要：補充條款：“甲方應提供一定的技術支持和創(chuàng)業(yè)指導服務，乙方在租賃期間有權利享受甲方提供的創(chuàng)業(yè)孵化資源。”附件列表：1.租賃物業(yè)平面圖：詳細標明租賃區(qū)域的位置和面積。2.租賃物業(yè)權屬證明：證明甲方對租賃物業(yè)擁有合法的所有權。3.物業(yè)管理規(guī)定：包