還原房屋買賣合同

還原房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：[甲方具體身份信息]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方電話]乙方（買方）：[乙方具體身份信息]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方電話]一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就房屋買賣相關(guān)事宜的權(quán)利和義務(wù)，保證房屋買賣交易的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成此房屋買賣合同。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)、司法解釋的規(guī)定制定，保證合同的合法性、有效性。1.3合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方就位于[具體房屋坐落位置]的房屋買賣相關(guān)的所有事宜，包括但不限于房屋價(jià)格、付款方式、交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、質(zhì)量保修、違約責(zé)任等相關(guān)事宜。二、房屋基本信息2.1房屋地址該房屋位于[具體省市區(qū)縣街道門牌號(hào)等詳細(xì)地址]，且該地址為唯一的法定地址標(biāo)識(shí)，不得隨意變更。2.2房屋面積經(jīng)法定測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋面積的測(cè)量依據(jù)國(guó)家相關(guān)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中發(fā)覺面積存在誤差，雙方按照本合同約定的方式處理。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等具體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]，已取得[具體產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)]產(chǎn)權(quán)證書，且該房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限的情況，如有任何影響房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況，甲方應(yīng)在簽訂本合同前如實(shí)告知乙方。三、房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)波動(dòng)、政策調(diào)整等因素而改變，除非雙方另行達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。3.2付款方式選擇乙方可以選擇以下付款方式（選擇其中一種并注明）：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前將全部房屋價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）分期付款：乙方分[X]期支付房屋價(jià)款，第一期于[具體日期]支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）；第二期于[具體日期]支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）最后一期于[具體日期]支付剩余全部款項(xiàng)。（3）銀行貸款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向[具體銀行名稱]提交貸款申請(qǐng)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)貸款金額低于本合同約定的房屋總價(jià)，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)無論乙方選擇何種付款方式，均應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)按時(shí)付款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照房屋總價(jià)的[X%]支付違約金，乙方已支付的款項(xiàng)在扣除違約金后予以退還。四、房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。4.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋已通過竣工驗(yàn)收，具備法定的交付使用條件。（2）房屋內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施（如水、電、氣等）已接通并能正常使用。（3）房屋內(nèi)無遺留的建筑垃圾、雜物等，保持清潔。（4）甲方應(yīng)將與房屋有關(guān)的鑰匙、門禁卡等物品一并交付給乙方。4.3交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付驗(yàn)收單。驗(yàn)收過程中如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)或整改，修復(fù)或整改完成后再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至符合交付條件。五、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記責(zé)任方甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供辦理登記所需的全部資料，包括但不限于身份證、產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房發(fā)票等。乙方應(yīng)積極配合甲方提供自身所需的資料，并按照相關(guān)部門的要求及時(shí)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)和費(fèi)用。5.2登記時(shí)間要求雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。如因一方原因?qū)е碌怯洉r(shí)間延遲，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過[X]日的，違約方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，對(duì)方有權(quán)解除本合同。5.3登記相關(guān)費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е沦M(fèi)用承擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。六、房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本合同所涉房屋應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等。房屋的結(jié)構(gòu)安全、建筑材料、裝修裝飾等方面均應(yīng)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，不得存在影響正常使用的質(zhì)量問題。6.2保修期限與范圍（1）自房屋交付之日起，甲方按照以下保修期限和范圍對(duì)房屋進(jìn)行保修：（a）房屋主體結(jié)構(gòu)（如地基、承重墻等）的保修期限為[X]年，在保修期限內(nèi)如出現(xiàn)因甲方原因?qū)е碌慕Y(jié)構(gòu)安全問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或加固。（b）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為[X]年；在保修期限內(nèi)如出現(xiàn)滲漏問題，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。（c）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝等工程的保修期限為[X]年；在保修期限內(nèi)如出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)進(jìn)行維修或更換。（d）裝修工程（如墻面、地面、門窗等）的保修期限為[X]年；在保修期限內(nèi)如出現(xiàn)脫落、損壞等問題，甲方應(yīng)進(jìn)行維修或更換。（2）超出上述保修期限或因乙方使用不當(dāng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素造成的房屋損壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但可應(yīng)乙方要求提供有償維修服務(wù)。6.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決方式（1）如甲乙雙方對(duì)房屋質(zhì)量存在爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以共同委托有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。（2）經(jīng)檢測(cè)，如房屋質(zhì)量確實(shí)存在問題且屬于甲方保修范圍的，甲方應(yīng)按照檢測(cè)報(bào)告的要求及時(shí)進(jìn)行維修；如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如乙方在未經(jīng)過甲方同意的情況下，自行對(duì)房屋進(jìn)行維修或改造，導(dǎo)致無法確定房屋質(zhì)量問題的責(zé)任方，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照房屋總價(jià)的[X%]支付違約金，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)或整改，如經(jīng)修復(fù)或整改后仍不符合要求，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照房屋總價(jià)的[X%]支付違約金，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。（3）若甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，未能按照本合同約定提供協(xié)助或提供的資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記無法按時(shí)完成，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照房屋總價(jià)的[X%]支付違約金，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。（4）若甲方在簽訂本合同前隱瞞房屋存在抵押、查封等權(quán)利受限的情況，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照房屋總價(jià)的[X%]支付違約金，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)；如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2買方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照房屋總價(jià)的[X%]支付違約金，乙方已支付的款項(xiàng)在扣除違約金后予以退還。（2）若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，未能按照本合同約定提供協(xié)助或提供的資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記無法按時(shí)完成，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照房屋總價(jià)的[X%]支付違約金，乙方已支付的款項(xiàng)在扣除違約金后予以退還。（3）若乙方在房屋交付后，未按照本合同約定的用途使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方改正；如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照房屋總價(jià)的[X%]支付違約金，乙方已支付的款項(xiàng)在扣除違約金后予以退還。7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）如一方違約，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因追究違約責(zé)任而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。（2）如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對(duì)方的全部損失。八、爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出協(xié)商要求后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，協(xié)商地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。8.2仲裁條款若雙方協(xié)商不成，雙方一致同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。在仲裁期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。8.3訴訟管轄若雙方未選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。九、合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因及生效時(shí)間。（2）在合同履行過程中，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е潞贤糠謼l款無法履行或需要變更，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商變更相關(guān)條款，以保證合同的繼續(xù)履行。9.2合同解除的情形與后果（1）除本合同約定的解除情形外，如因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理善后事宜。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：（a）甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)（如有），乙方應(yīng)將房屋返還給甲方（如已交付）。（b）如一方因合同解除遭受損失，且另一方存在過錯(cuò)的，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、附則10.1合同生效時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同份數(shù)本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份