不動產(chǎn)項目合同模板

不動產(chǎn)項目合同模板編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的不動產(chǎn)項目（以下簡稱“項目”），乙方有意購買該項目的全部或部分權(quán)益，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項目權(quán)益的轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價款，并按照約定進行項目運營和管理。

二、合同背景：甲方因____________________原因，決定將項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方認可項目的價值和發(fā)展?jié)摿Γ敢饨邮茼椖繖?quán)益的轉(zhuǎn)讓。

三、合同主體：本合同由甲方和乙方共同簽署，甲方為項目權(quán)益的轉(zhuǎn)讓方，乙方為項目權(quán)益的受讓方。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其有權(quán)轉(zhuǎn)讓項目權(quán)益，并保證項目權(quán)益的合法性、有效性，不得存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。

2.甲方應(yīng)向乙方提供項目相關(guān)的全部文件、資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、運營等所有相關(guān)文件。

3.甲方應(yīng)確保項目在轉(zhuǎn)讓時已達到約定的交付條件，包括但不限于項目竣工、配套設(shè)施完善、土地使用權(quán)證等。

4.甲方應(yīng)配合乙方進行項目運營和管理，包括但不限于提供必要的技術(shù)支持、協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓價款，并按時足額支付。

2.乙方應(yīng)合法、合規(guī)地使用項目，不得從事違法活動，確保項目運營符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。

3.乙方應(yīng)負責(zé)項目的日常運營和管理，包括但不限于維護項目設(shè)施、提升項目品質(zhì)、確保項目安全等。

4.乙方應(yīng)按照約定，在項目運營過程中，對甲方提供的技術(shù)支持和協(xié)助予以配合。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)因項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供項目相關(guān)文件和資料，并有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

3.甲方有權(quán)要求乙方按照約定進行項目運營和管理，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的技術(shù)支持和協(xié)助，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的相關(guān)費用。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供項目相關(guān)文件和資料，并保證其真實性、完整性和有效性。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓價款，并保證支付的合法性和合規(guī)性。

3.甲方有義務(wù)保證項目權(quán)益的合法性和有效性，不得存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。

4.乙方有義務(wù)合法、合規(guī)地使用項目，并確保項目運營符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。

合同金額與支付方式：

本合同項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣____________元整（大寫：____________________元整），以下簡稱“合同總價款”。

一、支付方式：

1.乙方應(yīng)按照以下分期支付方式向甲方支付合同總價款：

-首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付合同總價款的_________%，即人民幣____________元整。

-余款支付：乙方應(yīng)在項目達到以下條件后，按以下比例分期支付剩余款項：

-項目竣工驗收合格：支付剩余款項的_________%，即人民幣____________元整；

-項目運營滿一年：支付剩余款項的_________%，即人民幣____________元整；

-項目運營滿兩年：支付剩余款項的_________%，即人民幣____________元整；

-項目運營滿三年：支付剩余款項的_________%，即人民幣____________元整。

2.支付時間：乙方應(yīng)在每個支付節(jié)點前____個工作日內(nèi)，按照約定的支付比例將相應(yīng)款項支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付條件：

-甲方應(yīng)提供項目相關(guān)文件和資料，確保乙方能夠合法、合規(guī)地取得項目權(quán)益；

-項目達到約定的交付條件，包括但不限于項目竣工驗收合格；

-甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目運營所需的相關(guān)手續(xù)；

-雙方應(yīng)保持良好的溝通，解決在項目運營過程中出現(xiàn)的任何問題。

二、額外費用：

1.本合同總價款不包含因稅費、手續(xù)費、審計費、評估費、保險費等產(chǎn)生的額外費用。

2.任何因甲方或乙方原因產(chǎn)生的額外費用，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任方承擔(dān)。

三、支付方式變更：

如因國家政策、法律法規(guī)調(diào)整或市場行情變動等原因，導(dǎo)致支付方式需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以明確。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

-甲方未按合同約定支付合同總價款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期款項_________%的違約金。

-甲方未按合同約定提供項目相關(guān)文件和資料的，乙方有權(quán)要求甲方在____個工作日內(nèi)補正，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

-甲方違反合同約定的其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

2.乙方違約責(zé)任：

-乙方未按合同約定支付合同總價款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項_________%的違約金。

-乙方未按合同約定進行項目運營和管理的，甲方有權(quán)要求乙方在____個工作日內(nèi)整改，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

-乙方違反合同約定的其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

3.爭議提交法院訴訟解決前，雙方應(yīng)保持合同的繼續(xù)履行，除非法院裁定停止履行或雙方另有約定。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，但不妨礙任何一方請求法院采取必要的保全措施。

三、適用法律與管轄

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.除非合同另有約定，合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。

四、其他

1.如本合同任何條款因不可抗力導(dǎo)致無法履行或履行存在重大困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)按照約定完成以下手續(xù)：

-甲方應(yīng)向乙方提供項目相關(guān)文件和資料的合法、有效證明；

-乙方應(yīng)向甲方支付首付款；

-雙方應(yīng)完成合同簽訂所需的審批、備案等手續(xù)。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓完畢之日止。

2.在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更與終止條款

1.變更：

-本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。

-補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

-如發(fā)生以下情形之一，本合同可提前終止：

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-任何一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍不履行；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。

-合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜，包括但不限于辦理相關(guān)手續(xù)、支付剩余款項等。

四、通知

1.本合同項下的一切通知、函件等，應(yīng)按照以下方式送達：

-以書面形式，通過掛號郵寄或快遞送達至對方指定的地址；

-通過傳真或電子郵件發(fā)送至對方指定的傳真號碼或電子郵箱。

2.除非對方另有書面通知，否則上述送達方式視為有效送達。

五、合同份數(shù)

1.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同及其補充協(xié)議的標題、序號、條款編號等，僅供參考，不影響合同內(nèi)容的解釋和執(zhí)行。

3.本合同及其補充協(xié)議的附件均為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.項目概述文件：包括項目背景、目標、規(guī)模、地理位置等基本信息的概述。

2.項目規(guī)劃文件：詳細的項目規(guī)劃書，包括項目的整體布局、功能分區(qū)、建筑風(fēng)格等。

3.設(shè)計方案文件：項目的設(shè)計方案，包括建筑圖紙、效果圖、平面圖、立面圖等。

4.技術(shù)規(guī)格文件：項目所涉及的技術(shù)參數(shù)、設(shè)備選型、施工標準等詳細技術(shù)規(guī)格。

5.合同附件一：項目相關(guān)法律法規(guī)文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

6.合同附件二：項目相關(guān)合同文件，包括但不限于設(shè)計合同、施工合同、監(jiān)理合同等。

7.合同附件三：項目財務(wù)文件，包括但不限于項目投資估算、資金籌措方案、財務(wù)預(yù)算等。

8.合同附件四：項目運營管理文件，包括但不限于運營方案、管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。

9.合同附件五：項目風(fēng)險評估報告，包括但不限于市場風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。

10.合同附件六：項目相關(guān)附件，如項目周邊環(huán)境分析、市場調(diào)研報告等。

上述附件為本合同的重要組成部分，與合同正文具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管附件，并在履行合同過程中按照附件內(nèi)容執(zhí)行。如有附件內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)及時更新并補充相應(yīng)的附件材料。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（簽字/蓋章）：

簽字人姓名：____________________