工廠廠房租賃合同

工廠廠房租賃合同范本合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同雙方當(dāng)事人甲方為擁有位于[具體地址]工廠廠房的合法所有人或合法授權(quán)出租方，乙方為具有合法經(jīng)營資格、有意租賃該廠房用于[乙方經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍相關(guān)]經(jīng)營活動的企業(yè)或組織。1.2合同簽訂背景與目的甲方擁有可供出租的廠房資源，乙方因自身生產(chǎn)經(jīng)營需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成此廠房租賃協(xié)議，旨在明確雙方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益并保證廠房的合理使用。二、廠房基本情況2.1廠房位置與地址該廠房位于[詳細(xì)地址]，地理位置處于[描述周邊交通、地理環(huán)境等情況，如靠近某交通樞紐，位于某工業(yè)園區(qū)內(nèi)等]，便于貨物運輸及人員往來。2.2廠房面積與結(jié)構(gòu)廠房總建筑面積為[X]平方米，其中生產(chǎn)區(qū)域面積為[X]平方米，辦公區(qū)域面積為[X]平方米，倉儲區(qū)域面積為[X]平方米等（根據(jù)實際情況詳細(xì)劃分）。廠房結(jié)構(gòu)為[例如鋼結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，具備良好的穩(wěn)定性和安全性，能夠滿足乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動的需求。2.3廠房附屬設(shè)施廠房內(nèi)配備有[列舉附屬設(shè)施，如電力系統(tǒng)（包括變壓器容量、配電柜等相關(guān)設(shè)備規(guī)格）、供水系統(tǒng)（包含水管管徑、水表規(guī)格等）、消防設(shè)施（如滅火器、消火栓的配備情況）、通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等]，這些附屬設(shè)施處于[描述設(shè)施狀態(tài)，如正常運行、良好維護(hù)等]狀態(tài)，乙方應(yīng)合理使用并負(fù)責(zé)日常維護(hù)（按照后續(xù)約定條款執(zhí)行）。三、租賃用途3.1約定用途乙方租賃該廠房僅用于[明確具體的經(jīng)營用途，如生產(chǎn)某類產(chǎn)品、進(jìn)行特定的加工制造業(yè)務(wù)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。3.2用途限制乙方不得將廠房用于任何非法活動，包括但不限于生產(chǎn)違禁物品、從事未經(jīng)許可的危險化學(xué)品儲存或加工等。同時乙方的經(jīng)營活動應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保、安全、消防等法律法規(guī)要求，如因乙方違反相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致的任何法律責(zé)任或損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，且甲方有權(quán)解除合同。四、租賃期限4.1起始日期與終止日期本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃起始日為廠房實際交付給乙方且雙方完成交付手續(xù)之日（以書面交接文件為準(zhǔn)）。4.2續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新協(xié)商租金及其他租賃條款，并簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日前騰空并返還廠房。五、租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)該廠房的租金為每月[X]元（大寫[大寫金額寫法]）。此租金標(biāo)準(zhǔn)是基于廠房的現(xiàn)狀及當(dāng)前市場行情確定的，包含[明確租金包含的項目，如廠房基本使用、附屬設(shè)施的正常使用等，如不包含某些費用需特別說明]。5.2支付周期與日期乙方應(yīng)按[月/季/半年/年]為周期支付租金。每個支付周期的租金應(yīng)在該周期開始前的[X]個工作日內(nèi)支付到甲方指定的賬戶。例如，若以月為支付周期，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金。5.3租金調(diào)整機(jī)制在租賃期間，租金每[X]年調(diào)整一次。調(diào)整幅度根據(jù)[具體調(diào)整依據(jù)，如當(dāng)?shù)貜S房租賃市場價格波動指數(shù)、物價指數(shù)等]確定，但調(diào)整幅度不得超過[X]%。甲方應(yīng)在租金調(diào)整前[X]個月書面通知乙方，雙方應(yīng)根據(jù)通知協(xié)商租金調(diào)整事宜，如協(xié)商不成，按照合同約定的爭議解決方式處理。六、保證金6.1保證金金額乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金，保證金金額為[X]元（大寫[大寫金額寫法]）。保證金的金額相當(dāng)于[X]個月的租金，旨在保證乙方履行合同義務(wù)，保障甲方權(quán)益。6.2保證金的交付與退還乙方應(yīng)在合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)將保證金支付至甲方指定賬戶。在租賃期滿或合同提前解除時，若乙方無違約行為且已按照合同約定返還廠房，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金全額退還給乙方（不計利息）。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況扣除相應(yīng)金額的保證金作為違約金，如有剩余部分應(yīng)退還給乙方。七、廠房的交付與返還7.1交付條件與時間甲方應(yīng)在合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)將廠房交付給乙方。交付時，廠房應(yīng)符合以下條件：[詳細(xì)列出交付條件，如廠房主體結(jié)構(gòu)完好、附屬設(shè)施正常運行、場地清潔等]，雙方應(yīng)簽署廠房交付確認(rèn)書，明確交付日期和廠房現(xiàn)狀等相關(guān)情況。7.2返還要求與驗收在租賃期滿或合同提前解除時，乙方應(yīng)在[規(guī)定的返還期限，如租賃期滿后的X個工作日內(nèi)]騰空并返還廠房。返還的廠房應(yīng)保持與接收時相同的狀態(tài)（正常損耗除外），乙方應(yīng)清理廠房內(nèi)的自有物品，修復(fù)因乙方使用造成的損壞部分。甲方有權(quán)對返還的廠房進(jìn)行驗收，如發(fā)覺廠房不符合返還要求，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用，如乙方拒絕整改，甲方有權(quán)自行整改，費用從保證金中扣除。八、廠房的維護(hù)與修繕8.1出租方的維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于地基、承重墻、屋頂?shù)龋┑木S護(hù)和修繕，保證廠房結(jié)構(gòu)安全。如因甲方未履行主體結(jié)構(gòu)維護(hù)責(zé)任導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對于廠房附屬設(shè)施中的[列出甲方負(fù)責(zé)維護(hù)的設(shè)施，如共用的電力變壓器等]，甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其正常運行。8.2承租方的維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)廠房內(nèi)部的裝修、設(shè)備安裝及使用期間廠房內(nèi)附屬設(shè)施（除甲方負(fù)責(zé)部分外）的維護(hù)和修繕工作，包括但不限于乙方自行安裝的生產(chǎn)設(shè)備、照明燈具、水電線路（從廠房總表到乙方使用區(qū)域部分）等。乙方應(yīng)按照合理使用的原則，定期對廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，如發(fā)覺問題應(yīng)及時修復(fù)。因乙方使用不當(dāng)或疏于維護(hù)導(dǎo)致廠房或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除9.1變更條件與程序在租賃期間，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致等原因需要變更合同條款，雙方應(yīng)簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的條款內(nèi)容、變更的原因及生效時間等。變更協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。如因政策法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致合同部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)政策法規(guī)要求協(xié)商變更相關(guān)條款。9.2解除條件與程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除日期、雙方的權(quán)利和義務(wù)以及已履行部分的處理等事宜。（2）若乙方逾期支付租金達(dá)[X]日以上，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（3）若乙方違反合同約定的租賃用途，將廠房用于非法或未經(jīng)甲方同意的用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）若甲方未按照合同約定履行廠房交付、維護(hù)等義務(wù)，經(jīng)乙方書面催告后在[X]個工作日內(nèi)仍未改正的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（5）因不可抗力事件（如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害或征收、拆遷等行政行為）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照法律規(guī)定處理已履行部分及善后事宜。十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任（1）若甲方未按照合同約定的時間交付廠房，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還保證金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為準(zhǔn)備入駐廠房而產(chǎn)生的前期費用（如設(shè)備購置定金、人員招聘費用等）。（2）若甲方提供的廠房不符合合同約定的條件，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個工作日內(nèi)整改；如逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金，并賠償乙方因此遭受的損失。（3）若甲方違反合同約定，擅自提高租金或收取其他不合理費用的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照原合同約定執(zhí)行；如甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。10.2承租方違約責(zé)任（1）若乙方逾期支付租金，除應(yīng)按照合同約定及時補(bǔ)足租金外，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。如逾期超過[X]日，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施督促乙方支付租金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)在合同解除后的[X]個工作日內(nèi)騰空并返還廠房，如乙方逾期未返還，每逾期一日應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付廠房占用費。（2）若乙方未按照合同約定的用途使用廠房，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于廠房恢復(fù)原狀的費用等。（3）若乙方未按照合同約定對廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修繕，導(dǎo)致廠房或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；如乙方拒不修復(fù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)，費用從保證金中扣除，如保證金不足以支付修復(fù)費用，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額部分；如因乙方未履行維護(hù)修繕責(zé)任導(dǎo)致廠房發(fā)生安全或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（4）若乙方在租賃期滿或合同提前解除后，未按照合同約定返還廠房，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付廠房占用費；如逾期超過[X]日，甲方有權(quán)自行騰空廠房，乙方遺留的物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)安排協(xié)商會議，各自指定授權(quán)代表參加。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則，尋求解決方案。11.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇以下方式解決爭議：（1）向[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。在仲裁期間，除涉及爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。（2）