商品房運營合同范本

商品房運營合同范本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“出賣方”）：

注冊地址：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方（以下簡稱“買受方”）：

注冊地址：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

鑒于：

一、出賣方擁有位于____________________的商品房（以下簡稱“標的商品房”）的所有權(quán)，并愿意將其出售給買受方。

二、買受方有意購買標的商品房，并愿意按照本合同約定支付購房款。

三、雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

第一條標的商品房的基本情況

1.1標的商品房位于____________________，具體位置為____________________。

1.2標的商品房的建筑面積為____________________平方米，土地面積為____________________平方米。

1.3標的商品房的用途為____________________。

第二條購房款及支付方式

2.1買受方應(yīng)向出賣方支付購房款人民幣____________________元。

2.2購房款支付方式如下：

（1）簽訂本合同之日起____________________日內(nèi)，買受方應(yīng)向出賣方支付購房款總額的____________________%。

（2）標的商品房交付使用前，買受方應(yīng)向出賣方支付購房款總額的____________________%。

（3）標的商品房交付使用后，買受方應(yīng)向出賣方支付購房款總額的____________________%。

第三條交付及驗收

3.1出賣方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將標的商品房交付給買受方。

3.2買受方應(yīng)在出賣方通知的交付期限內(nèi)，對標的商品房進行驗收。

3.3驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收合格證明上簽字確認。

第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記

4.1出賣方應(yīng)在本合同約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期限內(nèi)，將標的商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買受方。

4.2買受方應(yīng)在收到出賣方提供的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，依法辦理標的商品房的產(chǎn)權(quán)登記。

第五條違約責任

5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

5.2出賣方未按約定交付標的商品房的，應(yīng)向買受方支付違約金人民幣____________________元。

5.3買受方未按約定支付購房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣____________________元。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標的商品房所在地的人民法院提起訴訟。

第七條其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.標的商品房的產(chǎn)權(quán)證復印件；

2.標的商品房的規(guī)劃設(shè)計圖；

3.標的商品房的配套設(shè)施清單；

4.雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

備注：本合同未盡事宜，以雙方另行簽訂的補充協(xié)議為準。

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導

甲方（以下簡稱“出賣方”）：

注冊地址：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方（以下簡稱“買受方”）：

注冊地址：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

丙方（以下簡稱“代建方”）：

注冊地址：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

鑒于：

一、出賣方擁有位于____________________的商品房（以下簡稱“標的商品房”）的所有權(quán)，并愿意將其出售給買受方。

二、代建方同意承擔標的商品房的建設(shè)和運營工作，并承諾按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

三、買受方有意購買標的商品房，并愿意按照本合同約定支付購房款。

四、雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

第一條標的商品房的基本情況

1.1標的商品房位于____________________，具體位置為____________________。

1.2標的商品房的建筑面積為____________________平方米，土地面積為____________________平方米。

1.3標的商品房的用途為____________________。

第二條購房款及支付方式

2.1買受方應(yīng)向出賣方支付購房款人民幣____________________元。

2.2購房款支付方式如下：

（1）簽訂本合同之日起____________________日內(nèi)，買受方應(yīng)向出賣方支付購房款總額的____________________%。

（2）標的商品房交付使用前，買受方應(yīng)向出賣方支付購房款總額的____________________%。

（3）標的商品房交付使用后，買受方應(yīng)向出賣方支付購房款總額的____________________%。

第三條代建方責任與義務(wù)

3.1代建方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和設(shè)計規(guī)范，對標的商品房進行建設(shè)，確保工程質(zhì)量。

3.2代建方應(yīng)按時完成標的商品房的建設(shè)工作，并在約定的時間內(nèi)向買受方交付合格的標的商品房。

3.3代建方應(yīng)負責標的商品房的日常運營和管理，確保標的商品房的正常使用。

第四條甲方權(quán)益保障

4.1出賣方有權(quán)監(jiān)督代建方履行本合同約定的義務(wù)，確保標的商品房的建設(shè)質(zhì)量和交付期限。

4.2出賣方有權(quán)要求代建方提供標的商品房建設(shè)過程中的相關(guān)資料，包括工程進度、質(zhì)量檢測報告等。

4.3出賣方有權(quán)要求代建方對標的商品房的運營和維護提出具體方案，并經(jīng)出賣方同意后實施。

第五條乙方違約責任及限制條款

5.1買受方未按約定支付購房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣____________________元。

5.2買受方違反合同約定，擅自改變標的商品房用途的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償出賣方因此遭受的損失。

5.3買受方在標的商品房交付前，未經(jīng)出賣方同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分標的商品房。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標的商品房所在地的人民法院提起訴訟。

第七條其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.標的商品房的產(chǎn)權(quán)證復印件；

2.標的商品房的規(guī)劃設(shè)計圖；

3.標的商品房的配套設(shè)施清單；

4.雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議。

第三方介入的意義和目的在于通過代建方的專業(yè)能力和資源，提高標的商品房的建設(shè)和運營效率，同時保障出賣方的權(quán)益不受侵害。甲方為主導的目的和意義在于確保標的商品房的建設(shè)質(zhì)量、交付期限以及日常運營維護符合甲方預期，實現(xiàn)甲方在項目中的主導地位和利益最大化。通過本合同的約定，甲方在項目建設(shè)、交付、運營等環(huán)節(jié)擁有充分的監(jiān)督權(quán)和決策權(quán)，從而保障甲方的權(quán)益得到充分保障。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導

甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）：

注冊地址：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方（以下簡稱“購房者”）：

注冊地址：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

丙方（以下簡稱“物業(yè)管理公司”）：

注冊地址：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

鑒于：

一、開發(fā)商開發(fā)建設(shè)了位于____________________的住宅小區(qū)（以下簡稱“小區(qū)”）并具備銷售條件。

二、購房者有意購買小區(qū)內(nèi)的商品房（以下簡稱“標的房屋”）。

三、丙方作為專業(yè)物業(yè)管理公司，愿意承擔小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，并承諾按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

四、雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

第一條標的房屋的基本情況

1.1標的房屋位于____________________，具體位置為____________________。

1.2標的房屋的建筑面積為____________________平方米。

1.3標的房屋的用途為____________________。

第二條購房款及支付方式

2.1購房者應(yīng)向開發(fā)商支付購房款人民幣____________________元。

2.2購房款支付方式如下：

（1）簽訂本合同之日起____________________日內(nèi)，購房者應(yīng)向開發(fā)商支付購房款總額的____________________%。

（2）標的房屋交付使用前，購房者應(yīng)向開發(fā)商支付購房款總額的____________________%。

（3）標的房屋交付使用后，購房者應(yīng)向開發(fā)商支付購房款總額的____________________%。

第三條物業(yè)管理公司責任與義務(wù)

3.1丙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同約定，對小區(qū)進行物業(yè)管理，確保小區(qū)的整潔、安全和舒適。

3.2丙方應(yīng)提供24小時物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。

3.3丙方應(yīng)定期向購房者公布物業(yè)服務(wù)費用使用情況，接受購房者監(jiān)督。

第四條購房者權(quán)益保障

4.1購房者有權(quán)要求丙方提供詳細的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準。

4.2購房者有權(quán)參與小區(qū)的業(yè)主大會，對小區(qū)的物業(yè)管理提出意見和建議。

4.3購房者有權(quán)在物業(yè)服務(wù)不符合約定時，要求丙方整改或賠償損失。

第五條開發(fā)商違約責任及限制條款

5.1開發(fā)商未按約定交付標的房屋的，應(yīng)向購房者支付違約金人民幣____________________元。

5.2開發(fā)商在未取得相關(guān)批準文件前，不得擅自改變小區(qū)的設(shè)計和規(guī)劃。

5.3開發(fā)商應(yīng)確保標的房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔修復責任。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第七條其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

7.2