新版商品房預(yù)售合同解析（八）

新版商品房預(yù)售合同解析（八）合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：________________地址：__________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________________乙方（買受人）：________________身份證號(hào)：____________________地址：__________________________一、商品房基本情況1.商品房項(xiàng)目名稱：________________2.商品房坐落位置：________________3.商品房建筑面積：____________平方米4.商品房用途：____________________5.商品房結(jié)構(gòu)類型：________________6.商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：___________7.商品房土地使用權(quán)期限：___________年二、預(yù)售許可證1.甲方應(yīng)向乙方出示有效的預(yù)售許可證，預(yù)售許可證編號(hào)：__________。2.甲方保證所預(yù)售的商品房已取得相關(guān)審批手續(xù)，并按照預(yù)售許可證的規(guī)定進(jìn)行銷售。三、預(yù)售價(jià)格及支付方式1.商品房預(yù)售價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.乙方支付方式如下：（1）定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年____月____日前支付。（3）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年____月____日前支付。四、交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)于____年____月____日前，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。2.乙方在接收商品房時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無質(zhì)量問題后進(jìn)行支付余款。3.如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。五、物業(yè)管理1.甲方應(yīng)在交付商品房前，與乙方協(xié)商確定物業(yè)管理單位，并簽訂物業(yè)管理合同。2.物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元/平方米（小寫）：_____元/平方米，由乙方按月支付。六、違約責(zé)任1.如甲方未按約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，支付已付款的____%作為違約金。2.如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，支付已付款的____%作為違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出賣人）：________________簽字（或蓋章）：____________日期：____年____月____日乙方（買受人）：________________簽字（或蓋章）：____________日期：____年____月____日特此說明，本合同內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容以雙方實(shí)際簽訂的合同為準(zhǔn)。注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)，便于追蹤和管理。2.預(yù)售許可證：甲方必須提供有效的預(yù)售許可證，以保證交易的合法性。3.商品房基本情況：詳細(xì)記錄商品房的位置、面積、用途等信息，確保雙方對(duì)交易標(biāo)的了解一致。4.預(yù)售價(jià)格及支付方式：明確預(yù)售價(jià)格、定金、首付款及余款的支付時(shí)間和方式。5.交付及驗(yàn)收：規(guī)定商品房交付的時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方權(quán)益。6.物業(yè)管理：提前確定物業(yè)管理單位，明確物業(yè)管理費(fèi)用。7.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常為合同簽訂地人民法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.預(yù)售許可證：政府相關(guān)部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售其開發(fā)的商品房的法律文件。2.定金：合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的款項(xiàng)。3.首付款：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)支付的第一筆款項(xiàng)，通常為購(gòu)房總價(jià)的一部分。4.余款：除定金和首付款外，購(gòu)房者應(yīng)支付的剩余購(gòu)房款項(xiàng)。5.違約金：合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家或行業(yè)規(guī)定，對(duì)商品房的質(zhì)量、安全等進(jìn)行的檢查和評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。7.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理和服務(wù)的行為。8.訴訟：指合同當(dāng)事人向法院提起的，要求通過司法程序解決爭(zhēng)議的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻共同購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方為已婚狀態(tài)，需在合同中注明夫妻雙方均為購(gòu)房人，并約定雙方對(duì)購(gòu)房款項(xiàng)的出資比例及產(chǎn)權(quán)歸屬。2.場(chǎng)合：子女以父母名義購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方為未成年人或無民事行為能力人，需由法定監(jiān)護(hù)人代為簽訂合同，并在合同中注明監(jiān)護(hù)人身份及授權(quán)情況。3.場(chǎng)合：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買商品房用于投資，可約定在房屋交付后，甲方協(xié)助乙方辦理出租或出售的相關(guān)手續(xù)，并明確服務(wù)費(fèi)用及分成比例。4.場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方不在商品房所在地，雙方可約定采用電子郵件、電話會(huì)議等方式進(jìn)行溝通，并明確重要通知的送達(dá)方式。5.場(chǎng)合：團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠補(bǔ)充條款：若乙方為團(tuán)購(gòu)客戶，雙方可約定團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策，如折扣、贈(zèng)送裝修等，并在合同中明確具體優(yōu)惠內(nèi)容。合同所需附件列表：1.