商業(yè)地產(chǎn)租賃合同格式大全

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同格式大全合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人：____________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人：____________第一條租賃物業(yè)1.1租賃物業(yè)位于：____________________1.3租賃物業(yè)的用途：____________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應于租賃期滿前____個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。3.2租金每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)管理費及其他費用5.1物業(yè)管理費為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。5.2乙方應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費及其他應由乙方承擔的費用。5.3乙方在使用租賃物業(yè)過程中產(chǎn)生的其他費用（如水電費、通訊費等），由乙方自行承擔。第六條物業(yè)交付及驗收6.1甲方應在本合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將租賃物業(yè)按現(xiàn)狀交付給乙方使用。6.2乙方應對甲方交付的租賃物業(yè)進行驗收，確認無誤后進行使用。如乙方對交付的租賃物業(yè)有異議，應在驗收期內(nèi)提出，否則視為乙方已認可甲方交付的租賃物業(yè)。第七條物業(yè)使用及維修7.1乙方應按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結構和用途。7.2乙方在使用過程中，應愛護租賃物業(yè)及附屬設施，如因使用不當造成損壞，乙方應承擔修復費用。7.3甲方負責租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)，但乙方在使用過程中造成的損壞除外。第八條違約責任8.1如甲方未能按本合同約定交付租賃物業(yè)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為____個月的租金。8.2如乙方未按本合同約定支付租金，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為____個月的租金。8.3如乙方擅自改變租賃物業(yè)的結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付違約金，違約金為____個月的租金。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的身份信息準確無誤，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系電話及法定代表人。2.物業(yè)描述：詳細描述租賃物業(yè)的位置、面積及用途，確保雙方對租賃物業(yè)有清晰的認識。3.租賃期限：明確租賃期限，包括起始日和終止日，以及續(xù)租的條件。4.租金及支付方式：明確租金金額、支付頻率及支付方式，避免日后因支付問題產(chǎn)生糾紛。5.保證金：約定保證金的數(shù)額、支付時間和退還條件，保障雙方的權益。6.物業(yè)管理費及其他費用：明確物業(yè)管理費和其他費用的支付責任，避免產(chǎn)生額外負擔。7.物業(yè)交付及驗收：明確物業(yè)交付的時間和驗收流程，確保物業(yè)符合使用條件。8.物業(yè)使用及維修：約定雙方對物業(yè)使用和維修的義務，維護物業(yè)的正常使用。9.違約責任：明確雙方在違反合同約定時的責任，包括違約金等賠償措施。10.爭議解決：約定爭議解決的途徑和地點，保障合同的履行。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權并有權將其出租的一方。2.承租方：指租用他人租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃物業(yè)：指甲方擁有所有權并出租給乙方使用的商業(yè)地產(chǎn)。4.租賃期限：指雙方約定的租賃時間，包括起始日和終止日。5.租金：指乙方為使用租賃物業(yè)而支付給甲方的費用。6.保證金：指為確保合同履行，乙方在簽訂合同時向甲方支付的一定數(shù)額的錢款。7.物業(yè)管理費：指乙方在租賃期間應支付給物業(yè)管理公司的費用。8.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。9.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。10.合同生效：指雙方在合同上簽字（或蓋章）后，合同開始具有法律效力。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：商業(yè)地產(chǎn)用于開設教育培訓機構。補充條款：考慮到教育培訓機構可能需要特殊的裝修和布局，雙方可約定：“乙方在租賃期間，如需對租賃物業(yè)進行裝修或改動，應提前向甲方提出申請，并在獲得甲方書面同意后方可進行。裝修方案需符合相關安全、消防規(guī)定，并確保不影響物業(yè)的結構安全。”2.場合：商業(yè)地產(chǎn)作為餐飲經(jīng)營場所。補充條款：餐飲業(yè)對衛(wèi)生和排油排水有特殊要求，可以添加：“乙方作為餐飲經(jīng)營者，應遵守相關食品安全法規(guī)，確保經(jīng)營活動符合衛(wèi)生標準。同時，乙方應負責安裝和維護必要的排油排水設施，避免對租賃物業(yè)和周圍環(huán)境造成污染?！?.場合：商業(yè)地產(chǎn)用于開設大型購物中心或超市。補充條款：大型購物中心或超市可能需要額外的安全保障措施，可以寫入：“乙方應確保購物中心或超市的安全管理，包括但不限于安裝監(jiān)控設備、配備安保人員，以及制定緊急疏散計劃，保障消費者和員工的安全?！焙贤韪郊斜恚?.甲乙雙方的有