商品住宅預(yù)售合同范本

商品住宅預(yù)售合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目批準(zhǔn)文件編號(hào)：__________1.4項(xiàng)目土地使用權(quán)證編號(hào)：__________1.5項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號(hào)：__________1.6項(xiàng)目建筑工程施工許可證編號(hào)：__________第二條商品住宅基本情況2.1商品住宅樓棟號(hào)：__________2.2商品住宅房號(hào)：__________2.3商品住宅用途：__________2.4商品住宅建筑面積：__________平方米（其中套內(nèi)建筑面積：__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e：__________平方米）2.5商品住宅層高：__________2.6商品住宅建筑結(jié)構(gòu)：__________2.7商品住宅交付標(biāo)準(zhǔn)：__________第三條商品住宅價(jià)格及支付方式3.1商品住宅總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2商品住宅單價(jià)：人民幣（大寫）：每平方米__________元（小寫）：__________元/平方米。3.3乙方支付定金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購(gòu)房誠(chéng)意金。3.4乙方支付房款方式：__________（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）其他方式：__________。3.5乙方支付房款時(shí)間：__________第四條商品住宅交付及驗(yàn)收4.1商品住宅交付期限：甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將符合交付條件的商品住宅交付給乙方。4.2商品住宅驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收。4.3乙方對(duì)商品住宅進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，辦理入住手續(xù)。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1甲方在商品住宅交付使用之日起__________日內(nèi)，向乙方提供《房屋所有權(quán)證》等相關(guān)權(quán)屬證明文件。5.2乙方在收到權(quán)屬證明文件之日起__________日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期交付商品住宅的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付部分的房?jī)r(jià)款的__________的違約金。6.2乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期支付部分的房?jī)r(jià)款的__________的違約金。6.3雙方違反合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息，包括甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)、資質(zhì)證書等，以及乙方的身份證件。2.明確項(xiàng)目信息：合同中應(yīng)明確商品住宅項(xiàng)目的名稱、地點(diǎn)、批準(zhǔn)文件編號(hào)等基本信息。3.確認(rèn)房屋信息：包括房屋的樓棟號(hào)、房號(hào)、面積、層高、建筑結(jié)構(gòu)等，確保與實(shí)際相符。4.了解價(jià)格及支付方式：明確房屋的總價(jià)、單價(jià)、支付定金和房款的方式及時(shí)間。5.交付及驗(yàn)收：注意商品住宅的交付期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：關(guān)注房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和登記手續(xù)，以及相關(guān)文件的提供時(shí)間。7.違約責(zé)任：了解雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式和途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同編號(hào)：指為標(biāo)識(shí)和追蹤合同而賦予的唯一編號(hào)。2.出賣人：指擁有商品住宅所有權(quán)并出售商品住宅的一方。3.買受人：指購(gòu)買商品住宅的一方。4.商品住宅預(yù)售：指出賣人在商品住宅建設(shè)完成前，將尚未建成的商品住宅預(yù)先出售給買受人。5.定金：指為擔(dān)保合同的履行，乙方支付給甲方的一定數(shù)額的金錢。6.房款：指乙方為購(gòu)買商品住宅而支付給甲方的款項(xiàng)。7.交付：指甲方按照約定將商品住宅移交給乙方。8.驗(yàn)收：指乙方對(duì)商品住宅進(jìn)行的質(zhì)量檢查，以確認(rèn)是否符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。9.違約責(zé)任：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭成員共同購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到家庭成員共同購(gòu)房的情況，甲乙雙方同意在合同中增加家庭成員作為共同買受人，并在合同上注明各自的權(quán)利和義務(wù)，例如共同還款責(zé)任、產(chǎn)權(quán)分配比例等。2.應(yīng)用場(chǎng)合：用于投資目的購(gòu)房補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目投資分析報(bào)告，乙方了解并同意該報(bào)告內(nèi)容，雙方在合同中明確購(gòu)房用于投資，并約定如乙方因投資需要提前解除合同的條件和責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能身處異地，甲乙雙方同意通過(guò)電子郵件、快遞等方式進(jìn)行文件的傳遞和簽署，同時(shí)甲方應(yīng)提供在線視頻驗(yàn)收服務(wù)，確保乙方能夠遠(yuǎn)程完成房屋驗(yàn)收。4.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房用于自住且對(duì)環(huán)保有特別要求補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證所售房屋在環(huán)保方面符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中增加環(huán)保條款，明確若房屋存在環(huán)保問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改至符合標(biāo)準(zhǔn)。合同所需附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.商品住宅項(xiàng)目的土地使用權(quán)證復(fù)印件3.商品住宅項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件4.商品住宅項(xiàng)目的建筑工程施工許可證復(fù)印件5.商品住宅項(xiàng)目的預(yù)售許可證復(fù)印件6.商品