商業(yè)用地使用權(quán)出讓合同（一體化合同）

商業(yè)用地使用權(quán)出讓合同（一體化合同）合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________鑒于乙方為合法成立并有效存在的企業(yè)法人，具備受讓該地塊使用權(quán)的資格和權(quán)限；第一條地塊概述1.1該地塊位于______市（縣）______區(qū)______街道（鎮(zhèn)）______，具體位置詳見附件一。1.2該地塊土地使用權(quán)面積為______平方米，用途為商業(yè)用地，土地使用權(quán)期限為______年，自______年______月______日起算。第二條出讓條件2.1甲方保證對(duì)該地塊擁有合法、完整的土地使用權(quán)，并保證該地塊不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的條款和條件，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。第三條出讓金及支付方式（1）一次性支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，將土地使用權(quán)出讓金支付至甲方指定的賬戶；（2）分期支付：乙方按照本合同附件二的分期付款安排支付土地使用權(quán)出讓金。3.2土地使用權(quán)出讓金金額為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。第四條土地使用權(quán)交付及辦理過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在乙方支付土地使用權(quán)出讓金后______日內(nèi)，將該地塊的土地使用權(quán)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到土地使用權(quán)后______日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并將過戶費(fèi)用承擔(dān)。第五條土地使用權(quán)用途及開發(fā)要求5.1乙方受讓該地塊后，應(yīng)按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途。5.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向甲方提交該地塊的開發(fā)建設(shè)方案，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2若乙方未按照本合同約定的期限支付土地使用權(quán)出讓金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因本合同的履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保甲方擁有該地塊的合法、完整的土地使用權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.出讓金支付：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的金額和支付方式支付土地使用權(quán)出讓金，避免逾期支付產(chǎn)生違約責(zé)任。3.土地使用權(quán)交付及過戶：甲方應(yīng)在乙方支付出讓金后按時(shí)交付土地使用權(quán)，乙方應(yīng)在收到土地使用權(quán)后及時(shí)辦理過戶手續(xù)。4.用途及開發(fā)要求：乙方應(yīng)按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.出讓方（甲方）：指擁有土地使用權(quán)并有權(quán)出讓該地塊的事業(yè)單位。2.受讓方（乙方）：指合法成立并有效存在的企業(yè)法人，具備受讓土地使用權(quán)的資格和權(quán)限。3.土地使用權(quán)出讓金：指乙方為獲得該地塊土地使用權(quán)而支付給甲方的費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.逾期付款違約金：指乙方未按照合同約定的期限支付土地使用權(quán)出讓金時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付的違約金。6.土地使用權(quán)過戶：指將土地使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。7.合同生效：指雙方簽字（或蓋章）后，合同開始發(fā)生法律效力。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：若乙方計(jì)劃在該地塊上建設(shè)大型購(gòu)物中心，并引入國(guó)際品牌?！耙曳綉?yīng)在項(xiàng)目啟動(dòng)前，與甲方共同評(píng)估項(xiàng)目對(duì)周邊基礎(chǔ)設(shè)施的影響，并就必要的改善措施達(dá)成一致。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與相關(guān)政府部門溝通，爭(zhēng)取必要的支持和優(yōu)惠政策。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：若乙方計(jì)劃在該地塊上建設(shè)高端商務(wù)酒店?！耙曳綉?yīng)確保酒店建設(shè)符合當(dāng)?shù)匦羌?jí)酒店評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，并在運(yùn)營(yíng)過程中保持高質(zhì)量服務(wù)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于協(xié)調(diào)相關(guān)部門進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收和酒店評(píng)級(jí)。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：若乙方計(jì)劃在該地塊上建設(shè)大型文化娛樂中心?！耙曳皆陂_發(fā)過程中應(yīng)充分考慮周邊居民的生活環(huán)境，采取有效措施減少噪音和光照干擾。同時(shí)，乙方應(yīng)定期舉辦公益活動(dòng)，回饋社區(qū)，促進(jìn)文化交流?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：地塊位置圖說明：詳細(xì)標(biāo)注該地塊的具體位置和周邊環(huán)境。2.附件二：分期付款安排說明：列明土地使用權(quán)出讓金的分期支付時(shí)間和金額。3.附件三：地塊開發(fā)建設(shè)方案說明：乙方提交的該地塊的開發(fā)建設(shè)詳細(xì)方案，包括建筑規(guī)模、用途、設(shè)計(jì)風(fēng)格等。4.附件四：規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃條件說明：規(guī)劃部門對(duì)該地塊開發(fā)建設(shè)的相