《集體土地房屋買賣合同》

《集體土地房屋買賣合同》編號：__________

甲方（出賣方）：[甲方全稱]

地址：[甲方詳細地址]

乙方（買受方）：[乙方全稱]

地址：[乙方詳細地址]

鑒于甲方擁有位于[具體位置]的集體土地上的房屋，現(xiàn)愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買上述房屋。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

[房屋詳細地址、面積、結構、用途、權屬證明等]

二、成交價格及支付方式

[成交價格、支付時間、支付方式等]

三、交付條件及時間

[交付時間、交付條件等]

四、稅費承擔

[稅費承擔方式、承擔比例等]

五、違約責任

[違約情形、違約責任等]

六、爭議解決

[爭議解決方式、管轄法院等]

七、其他約定

[其他約定事項]

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證其出售的房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵，并保證房屋不存在任何未了結的債務或糾紛。

2.甲方應按照合同約定的時間、地點和方式，將房屋及相關附屬設施交付給乙方。

3.甲方應向乙方提供房屋的權屬證明文件，包括但不限于土地使用權證、房屋所有權證等。

4.甲方應保證房屋的交付符合合同約定的質量標準，如有質量問題，甲方應承擔修復或賠償?shù)呢熑巍?/p>

5.甲方應按照合同約定的時間、方式支付房屋產(chǎn)權過戶登記所需的費用。

6.甲方應配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的價格、支付方式和時間，向甲方支付購房款。

2.乙方應按照合同約定的時間、地點接收房屋，并對房屋進行驗收。

3.乙方應配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，并提供必要的文件和資料。

4.乙方應按照合同約定承擔房屋產(chǎn)權過戶登記所需的稅費。

5.乙方在購買房屋后，應遵守國家相關法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款，并有權要求乙方履行合同約定的其他義務。

2.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋，并有權要求甲方履行合同約定的其他義務。

雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供真實的房屋信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

2.乙方有義務按照合同約定支付購房款，并有權要求甲方按照合同約定交付房屋。

違約責任：

1.任何一方違反合同約定，未履行合同義務的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。

2.違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，但不得低于守約方因違約所遭受的直接損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本次房屋買賣合同的成交價格為人民幣[具體金額]元整（￥[具體金額]元），此為房屋的最終成交價格，包括但不限于房屋本身的價值、稅費以及其他與房屋買賣相關的費用。

二、支付方式

1.首付款：乙方應在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整（￥[首付款金額]元），首付款的支付方式為銀行轉賬或現(xiàn)金支付，以甲方實際收到的款項為準。

2.尾款支付：

a.乙方應在房屋交付前[具體天數(shù)]內(nèi)，支付剩余的購房款人民幣[尾款金額]元整（￥[尾款金額]元），支付方式同首付款。

b.甲方應在房屋交付后[具體天數(shù)]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，乙方應在辦理過戶手續(xù)過程中支付相應的稅費及其他相關費用。

3.預付款：如乙方在簽訂合同時支付預付款，預付款金額為人民幣[預付款金額]元整（￥[預付款金額]元），該預付款將計入首付款中。

4.逾期付款：如乙方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向甲方支付未付款金額的[逾期付款利率]%作為逾期付款違約金。

三、財務結算

1.甲方應在收到乙方支付的款項后，向乙方開具相應的收據(jù)或發(fā)票。

2.甲方應妥善保管所有與房屋買賣相關的財務憑證，以備日后查詢。

3.雙方應于合同約定的支付期限內(nèi)完成所有款項的支付，如有變更，應書面通知對方。

四、額外費用

1.除合同約定的總金額外，乙方應承擔房屋產(chǎn)權過戶過程中產(chǎn)生的稅費及其他相關費用。

2.如因乙方原因導致交易過程中產(chǎn)生額外費用，乙方應承擔相應的費用。

五、支付條件

1.甲方收到乙方支付的款項后，應立即向乙方提供相應的交付條件，包括但不限于房屋鑰匙、權屬證明文件等。

2.乙方支付款項前，應確保所支付款項的資金來源合法，不得涉及任何非法資金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方未能按照合同約定的時間、地點交付房屋，每逾期一日，甲方應向乙方支付相當于已付購房款[逾期違約金比例]%的違約金。

2.如乙方未能按照合同約定的時間、方式支付購房款，每逾期一日，乙方應向甲方支付相當于逾期款項[逾期違約金比例]%的違約金。

3.如甲方提供的房屋存在權利瑕疵或質量不符合約定，甲方應承擔修復責任，如無法修復，甲方應退還乙方已付購房款，并支付相當于已付購房款[賠償比例]%的賠償金。

4.如因甲方原因導致合同無法繼續(xù)履行，甲方應退還乙方已付購房款，并支付相當于已付購房款[賠償比例]%的賠償金。

5.如乙方違反合同約定，擅自改變房屋結構或用途，乙方應恢復原狀，并承擔相應的賠償責任。

二、爭議解決

1.雙方應本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至[具體仲裁機構]進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.如雙方均不同意仲裁或仲裁機構無法解決爭議，任何一方均可向[具體法院]提起訴訟。

5.爭議解決過程中，除仲裁或訴訟期間外，合同其他條款仍應繼續(xù)履行。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除或終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，任何一方均可向[具體法院]提起訴訟，該法院為有管轄權的法院。

五、其他

1.如本合同中的任何條款因任何法律、法規(guī)的修改、廢止或無效而被判定為無效，該條款的無效不影響本合同其他條款的有效性。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同經(jīng)雙方正式簽署后，任何一方不得以任何理由拒絕履行本合同約定的義務。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。自合同生效之日起，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。

三、變更和終止條款

1.本合同的任何變更或補充，均應以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。未經(jīng)雙方同意的任何變更或補充，均視為無效。

2.本合同因以下原因終止：

a.雙方按照合同約定履行完畢所有義務；

b.因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；

c.一方違約，另一方按照合同約定解除合同；

d.經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

3.合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權過戶、費用結算等。

四、通知

1.雙方之間的通知應以書面形式進行，并通過以下方式送達：

a.直接送達對方收件人；

b.以掛號信方式寄送至對方指定的地址；

c.以電子郵件或其他雙方認可的電子通訊方式發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

2.通知送達日期以實際收到通知的日期為準。

五、合同解除

1.如一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.雙方在合同履行過程中，如遇到特殊情況，可協(xié)商一致解除合同。

六、不可抗力

1.因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔責任。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的方應及時通知對方，并提供相關證明。

七、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同及其補充協(xié)議構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面協(xié)議。

附件：

1.房屋所有權證復印件

2.土地使用權證復印件

3.房屋買賣合同草稿

4.房屋權屬證明文件清單

5.房屋現(xiàn)狀描述及圖片

6.房屋裝修情況說明

7.房屋周邊環(huán)境描述

8.甲方提供的房屋維修記錄

9.房屋質量檢驗報告

10.雙方確認的房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）

11.甲方提供的房屋交接清單

12.乙方提供的購房款支付憑證

13.雙方協(xié)商確定的房屋交接時間表

14.雙方協(xié)商確定的房屋交付條件及標準

15.房屋產(chǎn)權過戶登記所需文件清單

16.雙方協(xié)商確定的房屋過戶費用分擔方案

17.房屋買賣合同相關法律法規(guī)的復印件

18.雙方協(xié)商確定的爭議解決方式及程序

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