二房東租賃合同樣本

二房東租賃合同樣本編號：__________

甲方（出租方）名稱：__________

甲方（出租方）地址：__________

乙方（承租方）名稱：__________

乙方（承租方）地址：__________

合同目的及背景：本合同由甲方（出租方）將其名下位于__________的房屋出租給乙方（承租方）居住使用，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。甲方同意將房屋出租給乙方，乙方同意承租該房屋，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出租方）責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房屋的合法性，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，無抵押、查封等限制性措施。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保出租房屋符合國家和地方的房屋租賃規(guī)定，并具備基本的生活設(shè)施和必要的居住條件。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)將房屋交付給乙方，并確保房屋及其附屬設(shè)施完好無損。

5.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理，包括但不限于物業(yè)管理、公共區(qū)域衛(wèi)生等。

6.甲方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得干涉乙方的正常居住和使用。

7.甲方應(yīng)按照合同約定收取租金，不得擅自提高租金。

乙方（承租方）責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，租金支付方式、時間及金額應(yīng)嚴(yán)格按照合同執(zhí)行。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，合理使用，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

3.乙方應(yīng)遵守國家和地方的房屋租賃規(guī)定，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法活動。

4.乙方應(yīng)保持房屋及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾。

5.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向甲方交付房屋，并保持房屋及其附屬設(shè)施完好。

6.乙方在租賃期間如需裝修房屋，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任。

7.乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并按照甲方要求辦理退房手續(xù)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)對乙方違反合同的行為進(jìn)行制止和糾正。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供合法、合格的出租房屋，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的各項義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，并保證房屋符合租賃要求。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，并合理使用房屋及附屬設(shè)施。

合同金額與支付方式：

1.本合同約定的租賃總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付首付款人民幣__________元整，作為租賃合同的預(yù)付款。

b.月租金：租賃期間，乙方應(yīng)于每月的__________日前向甲方支付當(dāng)月租金人民幣__________元整。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號：__________

開戶行：__________

c.保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付保證金人民幣__________元整，租賃期滿后無損壞或違約情況下，甲方應(yīng)在乙方辦理退房手續(xù)后七個工作日內(nèi)無息退還。

3.額外費(fèi)用：在租賃期間，因乙方使用房屋產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方按照實際發(fā)生金額自行承擔(dān)。

4.逾期支付：如乙方未按約定時間支付租金或保證金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為租金或保證金的__________%。

5.甲方有權(quán)要求乙方在房屋租賃期間，若發(fā)生維修、修繕等必要費(fèi)用，乙方應(yīng)予以承擔(dān)。

6.任何因租金支付引發(fā)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

7.本合同約定的所有金額均以人民幣計算，如遇國家政策調(diào)整，租金和保證金等金額按國家相關(guān)政策調(diào)整。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.甲方違約情形：若甲方未按合同約定時間交付房屋或房屋不符合約定條件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。

b.乙方違約情形：若乙方未按合同約定支付租金、保證金或損壞房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)房屋原狀等。

c.違約金的計算：違約金按未履行部分租金或保證金的__________%計算，實際損失超過違約金的部分，乙方應(yīng)予以賠償。

2.爭議解決：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成時，可采取以下方式解決：

i.調(diào)解：雙方可共同選擇一位或多位調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方均有約束力。

ii.仲裁：雙方可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

iii.訴訟：雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由法院依法判決。

3.適用的法律和管轄法院：

本合同適用中華人民共和國法律，合同簽訂地為__________，雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，由__________人民法院管轄。

4.特別約定：

a.任何一方違約行為給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的直接損失和間接損失。

b.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決，并可免除或減輕違約責(zé)任。

c.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

5.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可另行簽訂續(xù)租合同。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)在本合同生效后__________個工作日內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)。若甲方未按合同約定時間交付房屋，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.有效期：

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。租賃期滿后，如雙方無異議且甲方無違約行為，本合同可自動續(xù)租，續(xù)租期限由雙方另行協(xié)商確定。

3.變更和終止條款：

a.合同的變更：雙方對本合同的內(nèi)容進(jìn)行修改，需書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.合同的終止：

i.雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同，并按合同約定支付相應(yīng)的費(fèi)用。

ii.若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

iii.若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

iv.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商終止合同，并免除或減輕違約責(zé)任。

4.通知送達(dá)：

除合同另有約定外，任何通知、文件或要求均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，并自發(fā)出之日起__________個工作日后視為送達(dá)。

5.爭議解決：

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.合同附件：

本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

7.其他：

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋租賃合同附件一：房屋狀況說明書，詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等。

2.房屋租賃合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.房屋租賃合同附件三：房屋租賃押金收據(jù)，證明乙方已向甲方支付押金。

4.房屋租賃合同附件四：房屋租賃押金退還協(xié)議，約定押金退還的條件和程序。

5.房屋租賃合同附件五：房屋維修保養(yǎng)清單，列明房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。

6.房屋租賃合同附件六：房屋租賃期間產(chǎn)生的費(fèi)用清單，包括水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

7.房屋租賃合同附件七：房屋租賃期間乙方裝修改造方案及同意書，如有裝修改造，需甲方同意并簽署。

8.房屋租賃合同附件八：乙方身份證