新建商品房銷售合同樣本

新建商品房銷售合同樣本合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________第一條商品房基本情況1.1該商品房位于__________，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。1.2該商品房的土地使用權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)終止日期為______年______月______日。1.3該商品房的產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證該商品房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等權(quán)利瑕疵，且甲方對該商品房擁有完全的處分權(quán)。第二條商品房價格及支付方式2.1該商品房的總價款為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式為：（1）一次性支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款支付給甲方；1）首付款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付；a）______年______月______日前支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：__________元；b）______年______月______日前支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：__________元；c）______年______月______日前支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：__________元。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于______年______月______日前將該商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對甲方交付的商品房進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商品房的質(zhì)量及附屬設(shè)施符合本合同約定。如乙方對商品房驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。第四條商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1在本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，及時辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將該商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任（1）逾期交付商品房的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，計(jì)算方式為：逾期交付違約金=商品房總價款×______%；（2）商品房質(zhì)量不符合約定的，甲方應(yīng)在乙方提出整改要求后______日內(nèi)進(jìn)行整改，如甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付購房款總額的______%作為違約金。（1）逾期支付購房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，計(jì)算方式為：逾期付款違約金=未支付購房款×______%；（2）乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)而產(chǎn)生的全部費(fèi)用及損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（甲方）：________________買受人（乙方）：________________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一標(biāo)識，便于追蹤和管理。2.商品房基本情況：核實(shí)房屋的具體信息，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途及土地使用權(quán)情況。3.商品房價格及支付方式：明確購房總價及支付方式，包括一次性支付或分期支付的詳細(xì)計(jì)劃。4.商品房交付及驗(yàn)收：約定交付日期和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋質(zhì)量符合約定。5.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間節(jié)點(diǎn)和流程。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。7.爭議解決：約定爭議解決的途徑和地點(diǎn)。8.其他約定：對于合同中未涉及的事宜，可通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的任何爭議。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指擁有出賣商品權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的當(dāng)事人。2.買受人：指購買商品并承擔(dān)支付義務(wù)的當(dāng)事人。3.商品房：指出賣人出賣給買受人的房屋，是本合同的核心標(biāo)的物。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指商品房的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.逾期：指未能在合同約定的時間內(nèi)履行合同義務(wù)。7.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，對未約定事宜達(dá)成的一致意見的書面文件。8.法律效力：指合同或協(xié)議在法律上的約束力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.婚房購買場合描述：夫妻雙方共同購買新房作為婚房。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)在本合同中明確約定購房款的出資比例，以及在婚后房屋產(chǎn)權(quán)的共有方式，例如：“甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的商品房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚后按照甲乙雙方各自出資比例共有?！?.投資用途場合描述：買家購買房屋用于投資出租。補(bǔ)充條款：可以在合同中增加關(guān)于出租事宜的條款，如：“乙方購買該商品房用于投資出租，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋出租相關(guān)手續(xù)的便利?！?.子女教育場合描述：家長為子女購買學(xué)區(qū)房。補(bǔ)充條款：家長可以要求在合同中增加關(guān)于學(xué)區(qū)信息的確認(rèn)條款，例如：“甲方保證該商品房所屬學(xué)區(qū)符合乙方子女教育需求，若因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法就讀約定學(xué)區(qū)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.遺產(chǎn)繼承場合描述：房屋作為遺產(chǎn)分配給繼承人。補(bǔ)充條款：可以在合同中明確繼承人之間的權(quán)益分配，如：“甲方作為遺產(chǎn)繼承人之一，同意按照法定繼承份額分配該商品房，并確保其他繼承人同意本合同條款?！备郊斜恚?.房屋產(chǎn)權(quán)證明：出賣人提供的商品房產(chǎn)權(quán)證明文件。2.土地使用權(quán)證：商品房所在土地的使用權(quán)證。3.購房款支付憑證：買受人支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。4.驗(yàn)收報(bào)告：商品房交付時，買受人認(rèn)可的房屋驗(yàn)收報(bào)告。5.補(bǔ)充協(xié)議：雙方簽訂