房產(chǎn)證抵押借款合同經(jīng)典案例

房產(chǎn)證抵押借款合同經(jīng)典案例合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)：__________丙方（抵押權(quán)人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________第一條抵押物基本情況1.1抵押物為甲方名下房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號(hào)：__________，房產(chǎn)地址：__________，房產(chǎn)面積：__________平方米，房產(chǎn)性質(zhì)：__________。第二條借款金額及期限2.1乙方借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2借款期限自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____個(gè)月。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為年利率____%，按月計(jì)算利息，利息計(jì)算方式為：借款金額×月利率。（1）每月還款金額為：借款金額×月利率。（2）還款方式為：等額本息還款法。第四條抵押物的評(píng)估及抵押手續(xù)4.1甲方應(yīng)確保抵押物價(jià)值不低于借款金額。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)，并將房產(chǎn)證交付給丙方保管。4.3丙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條抵押物的管理與維護(hù)5.1甲方應(yīng)確保抵押物處于良好狀態(tài)，不得進(jìn)行任何損害抵押物價(jià)值的行為。5.2甲方在抵押期間應(yīng)按照丙方的要求，對(duì)抵押物進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。第六條抵押物的處置6.1如乙方未按約定還款，丙方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先償還借款本息。6.2處置抵押物所得款項(xiàng)超過(guò)借款本息部分，歸甲方所有；不足部分，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按約定還款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期利息及違約金。7.2甲方未按約定履行抵押物管理、維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日丙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.審查合同主體：確保甲方（抵押人）、乙方（借款人）、丙方（抵押權(quán)人）的合法身份，甲乙雙方需具有完全民事行為能力，丙方需具備合法的貸款資質(zhì)。2.核實(shí)抵押物：甲方應(yīng)確保抵押物為其合法擁有的房產(chǎn)，且不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。3.明確借款金額、期限、利率及還款方式：合同中應(yīng)詳細(xì)約定借款金額、期限、利率及還款方式，確保各方對(duì)借款事項(xiàng)有清晰的認(rèn)識(shí)。4.辦理抵押登記：甲乙雙方應(yīng)依法辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。5.抵押物的管理與維護(hù)：甲方應(yīng)按照合同約定，妥善管理、維護(hù)抵押物，確保其價(jià)值不受損害。6.違約責(zé)任：各方應(yīng)明確違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約行為時(shí)，追究責(zé)任方的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人因債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)。3.借款合同：指借款人向貸款人借款，雙方約定借款金額、期限、利率及還款方式的合同。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人具有獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。6.權(quán)屬爭(zhēng)議：指對(duì)某一財(cái)產(chǎn)權(quán)利歸屬存在爭(zhēng)議的情況。7.查封：指法院根據(jù)案件需要，對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的強(qiáng)制措施。8.不動(dòng)產(chǎn)：指土地、建筑物等不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)。9.動(dòng)產(chǎn)：指除不動(dòng)產(chǎn)以外的其他財(cái)產(chǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭突發(fā)醫(yī)療狀況補(bǔ)充條款：若乙方因家庭成員突發(fā)重大疾病或意外傷害，導(dǎo)致暫時(shí)無(wú)法履行還款義務(wù)，甲、乙、丙三方應(yīng)協(xié)商一致，可適當(dāng)延長(zhǎng)還款期限，并書(shū)面約定新的還款計(jì)劃。2.場(chǎng)合：自然災(zāi)害或不可抗力補(bǔ)充條款：如因地震、洪水等自然災(zāi)害或其他不可抗力因素導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)還款，甲、乙、丙三方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決，可暫緩還款，具體事項(xiàng)由三方另行商定。3.場(chǎng)合：經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化導(dǎo)致還款能力下降補(bǔ)充條款：若乙方所在行業(yè)或整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生重大變化，導(dǎo)致乙方的還款能力受到嚴(yán)重影響，甲、乙、丙三方應(yīng)共同商議，可視情況調(diào)整還款計(jì)劃，包括但不限于降低還款額、延長(zhǎng)還款期限等。4.場(chǎng)合：抵押物價(jià)值變動(dòng)補(bǔ)充條款：如抵押物因市場(chǎng)波動(dòng)或其他原因?qū)е聝r(jià)值顯著變動(dòng)，甲、乙、丙三方應(yīng)重新評(píng)估抵押物價(jià)值，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整借款金額