農(nóng)村房屋買賣合同范本及抵押借款條款

農(nóng)村房屋買賣合同范本及抵押借款條款合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________丙方（抵押權(quán)人）：__________地址：__________一、房屋基本情況1.1房屋地址：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋所有權(quán)證號：__________二、房屋買賣2.1乙方購買甲方房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方在收到乙方購房款后，應(yīng)于____個(gè)工作日內(nèi)將房屋過戶至乙方名下。2.4房屋過戶所需的一切稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。三、抵押借款3.1乙方同意以購買的本房屋作為抵押物，向丙方借款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，用于支付購房款。3.2乙方應(yīng)按照丙方的要求，辦理抵押登記手續(xù)，并將房屋抵押權(quán)證交付丙方保管。3.3乙方應(yīng)按照約定的還款期限和方式，向丙方償還借款本息。如乙方逾期未還，丙方有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，采取法律手段實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。四、房屋交付及維修（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋周邊環(huán)境整潔，不存在安全隱患。4.2乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)完成修復(fù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的______%。5.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________丙方（抵押權(quán)人）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利確認(rèn)：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保其是房屋的合法所有者，并擁有出售該房屋的權(quán)利。2.房屋狀況：甲方需保證房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀符合合同約定，不存在任何未披露的瑕疵。3.資金支付：乙方應(yīng)按照約定的期限和方式支付購房款，并確保資金的來源合法。4.抵押登記：乙方應(yīng)按時(shí)完成抵押登記手續(xù)，確保丙方的抵押權(quán)得到法律保護(hù)。5.借款償還：乙方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃及時(shí)償還借款本息，避免逾期和違約。6.法律效力：合同各方應(yīng)確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)，合同自簽字蓋章之日起具有法律約束力。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：若協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號：指為便于管理和查詢，賦予合同的一個(gè)唯一編號。2.甲方（賣方）：指房屋的出售方，擁有房屋的所有權(quán)。3.乙方（買方）：指房屋的購買方，承擔(dān)購買房屋的義務(wù)。4.丙方（抵押權(quán)人）：指提供借款并擁有抵押權(quán)的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人。5.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。7.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對當(dāng)事人造成重大影響的客觀情況。9.法律約束力：指合同對各方當(dāng)事人具有法律上的強(qiáng)制效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。特殊場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買方是外地的投資者，對當(dāng)?shù)卣吆土鞒滩惶私狻Ｑa(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房相關(guān)的所有手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和指導(dǎo)，確保乙方能夠順利完成房屋過戶和抵押登記。2.場合：賣方希望確保房屋在交易過程中的安全，避免一房多賣的情況。補(bǔ)充條款：在合同簽訂后，甲方應(yīng)將該房屋的交易情況通知其他潛在買家，并承諾在交易完成前不得與其他買家進(jìn)行任何形式的交易。3.場合：買方計(jì)劃對房屋進(jìn)行翻新或改建。補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行房屋翻新或改建前，應(yīng)向甲方提供翻新或改建計(jì)劃，并取得甲方書面同意。同時(shí)，乙方應(yīng)確保所有翻新或改建工程符合當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)范和法律法規(guī)。4.場合：買方希望確保房屋周邊環(huán)境不受未來開發(fā)影響。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證在合同簽訂之日起一定年限內(nèi)，房屋周邊______米范圍內(nèi)不進(jìn)行任何可能影響乙方使用房屋的開發(fā)活動。合同