商鋪招商租賃合同年

商鋪招商租賃合同年通用合同編號：__________一、合同主體1.出租方（甲方）：甲方為商鋪的合法擁有者或合法授權(quán)出租方，擁有對本合同所涉商鋪進(jìn)行出租的合法權(quán)利。甲方應(yīng)向乙方提供有效的身份證明或授權(quán)證明文件，以證明其出租商鋪的合法性。2.承租方（乙方）：乙方為有意租賃甲方商鋪用于合法經(jīng)營活動的一方，應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格或相應(yīng)的民事行為能力。乙方應(yīng)向甲方提供必要的身份證明或經(jīng)營資質(zhì)證明文件，以供甲方核實(shí)。二、租賃商鋪概述1.商鋪基本情況本合同所涉商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（如有）。商鋪的具體用途規(guī)劃為[商業(yè)用途類型，如零售、餐飲等]，其結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，配套設(shè)施包括但不限于[電力設(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施等相關(guān)設(shè)施的描述]。2.商鋪交付條件甲方應(yīng)按照以下條件向乙方交付商鋪：商鋪整體結(jié)構(gòu)完好，外立面無明顯破損；內(nèi)部水電設(shè)施接通并可正常使用（以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）；消防設(shè)施符合當(dāng)?shù)叵腊踩?guī)定；地面平整，墻面潔凈（特殊情況可另行約定）。如在交付時發(fā)覺商鋪存在不符合上述條件的情況，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)整改，整改期間不計算在租賃期限內(nèi)，且不影響乙方依據(jù)本合同享有的權(quán)利。三、租賃期限與用途1.租賃期限本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方?jīng)Q定不再續(xù)租或另行出租給第三方，也應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知乙方。2.租賃用途乙方租賃該商鋪僅用于[明確的經(jīng)營活動內(nèi)容，如開設(shè)服裝店、經(jīng)營咖啡店等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的用途。乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)仃P(guān)于商業(yè)經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)活動。四、租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)本商鋪的租金為每月/每年[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。租金在租賃期間內(nèi)，每[X]年/月根據(jù)市場情況可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度不得超過[X]%（具體調(diào)整方式可另行約定，如參照當(dāng)?shù)匚飪r指數(shù)、同地段商鋪?zhàn)饨饾q幅等）。2.租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[月付/季付/半年付/年付]，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前的[X]日將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。3.其他費(fèi)用承擔(dān)除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)在租賃期間內(nèi)使用商鋪所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等。其中，水電費(fèi)按照實(shí)際使用量和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方自行向相關(guān)部門繳納；物業(yè)管理費(fèi)按照[X]元/平方米/月（具體金額）的標(biāo)準(zhǔn)，由乙方按月支付給物業(yè)管理公司；衛(wèi)生費(fèi)等其他費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)鼗蛳嚓P(guān)部門的規(guī)定由乙方承擔(dān)相應(yīng)的繳納義務(wù)。五、保證金條款1.保證金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付保證金，保證金金額為[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。2.保證金的用途與退還保證金主要用于保證乙方履行本合同約定的義務(wù)，如支付乙方拖欠的租金、違約金、損壞商鋪設(shè)施的賠償費(fèi)用等。在租賃期限屆滿或本合同提前解除/終止時，若乙方無任何違約行為且按照本合同約定將商鋪交還甲方（商鋪應(yīng)保持完好，無損壞，且已結(jié)清所有費(fèi)用），甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金全額退還乙方（不計利息）。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。六、商鋪的裝修與改造1.裝修規(guī)定乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修前向甲方提交裝修方案，裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計圖、施工進(jìn)度計劃、使用材料清單等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核并書面答復(fù)乙方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自進(jìn)行裝修。裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)仃P(guān)于建筑裝修的規(guī)定，不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營。乙方應(yīng)在裝修期間采取必要的安全措施，如設(shè)置安全警示標(biāo)志、做好施工現(xiàn)場的安全防護(hù)等，因乙方裝修造成的任何安全或損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2.改造許可若乙方因經(jīng)營需要對商鋪進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或重大設(shè)施變更，除按照上述裝修規(guī)定提交方案并獲得甲方書面同意外，還應(yīng)向相關(guān)部門辦理審批手續(xù)（如需），在獲得所有必要的審批手續(xù)后，方可進(jìn)行改造。改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，改造后的商鋪產(chǎn)權(quán)仍歸甲方所有。在租賃期限屆滿或本合同提前解除/終止時，乙方不得拆除其改造部分，除非甲方書面同意，且乙方應(yīng)按照原狀將商鋪交還甲方。若因乙方改造行為對商鋪造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方存在違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或依據(jù)本合同的規(guī)定采取相應(yīng)的措施。在租賃期限屆滿或本合同提前解除/終止時，甲方有權(quán)收回商鋪。義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的條件和時間向乙方交付商鋪。甲方應(yīng)保證其對商鋪擁有合法的出租權(quán)，在租賃期間內(nèi)，不得因自身原因干擾乙方的正常經(jīng)營活動（如不得擅自停水、停電等，除非因不可抗力或行為等合法原因）。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共部分（如共用的水電設(shè)施、消防設(shè)施等，按照商鋪所在物業(yè)的管理規(guī)定確定）的維護(hù)和修繕，如因甲方未履行該義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用商鋪。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供符合條件的商鋪及相關(guān)服務(wù)。在甲方違反本合同約定時，乙方有權(quán)依據(jù)本合同的規(guī)定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損害商鋪的結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)仃P(guān)于商業(yè)經(jīng)營的規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)活動，如因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致甲方遭受任何損失（包括但不限于罰款、訴訟賠償?shù)龋?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在租賃期限屆滿或本合同提前解除/終止時，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪交還甲方，交還時商鋪應(yīng)保持完好（正常使用損耗除外），且已結(jié)清所有費(fèi)用。八、合同的變更、解除與終止1.合同變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等事項(xiàng)，變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。在未簽訂書面變更協(xié)議之前，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。2.合同解除雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確解除的時間、雙方的權(quán)利義務(wù)處理等事項(xiàng)，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定執(zhí)行。法定解除在符合下列情形之一時，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，且不可抗力事件的影響持續(xù)超過[X]天的，遭受不可抗力的一方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方擅自改變商鋪用途或擅自對商鋪進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造（未經(jīng)甲方書面同意且未辦理相關(guān)審批手續(xù)，如需要），嚴(yán)重影響商鋪的安全或價值的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未按照本合同約定向乙方提供符合條件的商鋪，經(jīng)乙方書面催告后，在合理期限內(nèi)仍未改正的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。解除程序任何一方依據(jù)本合同的規(guī)定解除本合同的，應(yīng)書面通知對方，通知到達(dá)對方時合同解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理善后事宜，如租金及費(fèi)用的結(jié)算、保證金的退還（如有）、商鋪的交還等。3.合同終止本合同在租賃期限屆滿時終止。在合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如乙方應(yīng)按時交還商鋪，甲方應(yīng)按照規(guī)定退還保證金（如有）。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和條件向乙方交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還保證金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，損失包括但不限于乙方為準(zhǔn)備開業(yè)所投入的費(fèi)用（如裝修費(fèi)、設(shè)備采購費(fèi)、人員招聘費(fèi)等）以及預(yù)期可得利益損失等。若甲方在租賃期間內(nèi)因自身原因干擾乙方的正常經(jīng)營活動（如擅自停水、停電等，除非因不可抗力或行為等合法原因），每次應(yīng)向乙方支付違約金[X]元；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按照本合同約定的用途使用商鋪的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)消除影響，如無法消除影響的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于退還已收取的租金（按照未使用的租賃期限計算）、雙倍返還保證金、賠償乙方的損失（包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，沒收保證金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失，損失包括但不限于甲方重新出租商鋪的租金差價損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若乙方擅自改變商鋪用途或擅自對商鋪進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造（未經(jīng)甲方書面同意且未辦理相關(guān)審批手續(xù)，如需要），乙方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀，如無法恢復(fù)的，應(yīng)按照改造部分的價值向甲方支付賠償金；同時乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，如因乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方在租賃期間內(nèi)從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，導(dǎo)致甲方遭受任何損失（包括但不限于罰款、訴訟賠償?shù)龋曳綉?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，同時應(yīng)向甲方支付違約金[X]元。若乙方的違法違規(guī)行為嚴(yán)重影響甲方的聲譽(yù)或商鋪的正常經(jīng)營秩序，甲方有權(quán)解除本合同，沒收保證金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)可由雙方協(xié)商確定。在協(xié)商期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同不涉及爭議的部分。2.仲裁或訴訟若雙方經(jīng)協(xié)商未能解決爭議，則可選擇將爭議提交[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱（如選擇仲裁方式）]/向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（如選擇訴訟方式）。若選擇仲裁方式，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力；若選擇訴訟方式，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定的訴訟程序進(jìn)行訴訟，接受法院的判決結(jié)果。十一、其他條款1.通知條款雙方在本合同履行過程中需要向?qū)Ψ桨l(fā)出通知的，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以采用專人送達(dá)、掛號信、快遞等方式。通知的送達(dá)地址為雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址（如有變更應(yīng)及時書面通知對方）。通知自送達(dá)對方聯(lián)系地址之日起生效，如因?qū)Ψ教峁┑穆?lián)系地址不準(zhǔn)確或變更后未及時通知對方導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，通知自按照對方最后一次提供的聯(lián)系地址發(fā)送之日起第[X]日視為已送達(dá)。2.合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式[X]份，雙