自住房屋買賣合同

自住房屋買賣合同精選通用合同編號：__________一、合同主體信息1.賣方信息賣方為房屋的出讓方，系[具體身份]（如自然人、法人等），身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為[具體號碼]，住所/注冊地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。2.買方信息買方為房屋的受讓方，系[具體身份]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為[具體號碼]，住所/注冊地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。二、房屋基本情況1.房屋位置與地址本合同項下房屋位于[省][市][區(qū)][具體街道][具體門牌號]，該地址為房屋合法有效的地址，且經(jīng)雙方實地查看確認(rèn)無誤。2.房屋面積與戶型房屋建筑面積為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門最終測定為準(zhǔn)），戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況賣方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，土地性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如出讓等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。三、房屋價格與付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為賣方凈得價，不因任何原因而調(diào)整（除本合同約定的情況外）。2.付款方式及期限定金支付買方應(yīng)于本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如買方違約，賣方有權(quán)沒收定金；如賣方違約，則應(yīng)雙倍返還定金給買方。首付款支付買方應(yīng)在[具體日期]前向賣方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付至賣方指定的銀行賬戶（賬戶信息：[開戶銀行名稱][銀行賬號]）。尾款支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），買方應(yīng)通過[具體付款方式，如銀行貸款等]于[具體日期]前支付給賣方。若買方通過銀行貸款方式支付尾款，買方應(yīng)積極辦理貸款手續(xù)，賣方應(yīng)予以配合提供必要的資料。如因買方自身原因?qū)е沦J款未能按時發(fā)放或無法發(fā)放，買方應(yīng)在接到銀行通知或應(yīng)當(dāng)知道貸款無法發(fā)放之日起[X]個工作日內(nèi)以自有資金支付尾款；否則視為買方違約。四、房屋交付1.交付時間賣方應(yīng)于[具體日期]將房屋交付給買方。如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，賣方應(yīng)提前[X]日通知買方，并協(xié)商確定新的交付日期。2.交付條件房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，且符合以下條件：（1）房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如水電設(shè)施、門窗等）完好無損且能正常使用；（2）房屋已結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費用；（3）賣方應(yīng)將與房屋有關(guān)的鑰匙（包括但不限于房門鑰匙、信箱鑰匙等）全部交付給買方。3.交付手續(xù)交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行查驗，確認(rèn)無誤后簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)注明房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備的情況以及交接的日期等信息。如在查驗過程中發(fā)覺問題，雙方應(yīng)協(xié)商確定解決方案；如協(xié)商不成，可根據(jù)本合同約定的爭議解決方式處理。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶責(zé)任與手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。賣方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的全部資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證等，并保證資料的真實性和完整性。買方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求提供相關(guān)資料并積極配合辦理過戶手續(xù)。因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按時辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.稅費承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如法律法規(guī)規(guī)定由一方承擔(dān)而實際由另一方墊付的，墊付方有權(quán)向應(yīng)承擔(dān)方追償。六、房屋質(zhì)量與保修1.房屋質(zhì)量現(xiàn)狀賣方應(yīng)向買方如實告知房屋的質(zhì)量狀況，包括但不限于房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、是否存在質(zhì)量隱患等。買方在簽訂本合同前已對房屋進(jìn)行了實地查看，對房屋的質(zhì)量狀況表示認(rèn)可。在房屋交付后，如買方發(fā)覺賣方隱瞞房屋質(zhì)量問題或存在故意欺詐行為，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.賣方的保修責(zé)任自房屋交付之日起[X]個月內(nèi)，賣方應(yīng)對房屋的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等承擔(dān)保修責(zé)任。如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)及時通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行維修；如賣方未能按時維修，買方有權(quán)自行維修，維修費用由賣方承擔(dān)。但因買方使用不當(dāng)或不可抗力造成的損壞除外。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若賣方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[X]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并退還買方已支付的房款，同時按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。（2）若賣方未按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[X]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并退還買方已支付的房款，同時按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。（3）若賣方所提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)或無法正常使用房屋，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，退還買方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。2.買方違約責(zé)任（1）若買方未按照本合同約定的時間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并有權(quán)要求買方按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。（2）若買方未按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[X]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并有權(quán)要求買方按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。（3）若因買方原因?qū)е裸y行貸款未能按時發(fā)放或無法發(fā)放，且買方未能在規(guī)定的時間內(nèi)以自有資金支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按照尾款金額的萬分之[X]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并有權(quán)要求買方按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行，協(xié)商地點為[具體地點]。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇向[具體仲裁機構(gòu)名稱]申請仲裁，或者向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。九、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更后的權(quán)利義務(wù)等。在簽訂變更協(xié)議前，雙方應(yīng)按照本合同的原條款履行各自的義務(wù)。2.合同解除的條件與程序（1）除本合同約定的解除條件外，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。解除合同應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除后的責(zé)任承擔(dān)等事宜。（2）如一方依據(jù)本合同約定的解除條件解除本合同，應(yīng)以書面形式通知對方。通知到達(dá)對方之日起本合同解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并辦理相關(guān)的退款、退房等手續(xù)。十、其他條款1.通知條款雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人送達(dá)、掛號信、特快專遞或郵件等方式發(fā)送。通知的送達(dá)地址為雙方在本合同中填寫的住所/注冊地址或聯(lián)系地址