二手房購房合同樣本

精選二手房購房合同樣本合同編號：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.1出賣人出賣人系擁有合法房屋產(chǎn)權(quán)的主體，出賣人聲明并保證對本合同項(xiàng)下的房屋擁有完全處分權(quán)，能夠依法獨(dú)立進(jìn)行房屋買賣交易，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制交易的情形。出賣人應(yīng)向買受人提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)身份信息以供查驗(yàn)。1.2買受人買受人具備購買本合同項(xiàng)下房屋的民事權(quán)利能力和民事行為能力，愿意按照本合同約定購買該房屋。買受人應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，并配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。二、房屋基本情況2.1房屋位置本合同項(xiàng)下的房屋位于[具體地址]，包括[具體門牌號、樓層、單元號等詳細(xì)位置信息]，房屋所在地理位置明確，周邊配套設(shè)施如[列舉周邊可能存在的學(xué)校、醫(yī)院、商場、交通設(shè)施等]，具有[描述房屋周邊環(huán)境的優(yōu)點(diǎn)或特點(diǎn)]的區(qū)位優(yōu)勢。2.2房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。面積數(shù)據(jù)以[相關(guān)部門出具的產(chǎn)權(quán)證明文件或者合法測量機(jī)構(gòu)的測量報(bào)告為準(zhǔn)]。若實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差，雙方同意按照以下方式處理：[詳細(xì)說明面積誤差的處理方式，如按照一定比例補(bǔ)差價(jià)等]。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等具體產(chǎn)權(quán)類型]，產(chǎn)權(quán)登記在[出賣人名稱]名下，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房屋不存在共有權(quán)人情況，若存在共有權(quán)人，出賣人應(yīng)保證共有權(quán)人同意本次房屋買賣交易，并出具書面同意文件。三、房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。該價(jià)格為出賣人凈得價(jià)，不包含辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.2付款方式買受人應(yīng)按照以下方式向出賣人支付購房款：[詳細(xì)描述付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，以及支付的具體賬戶信息（留空）等]。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）定金支付：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。該定金作為購房款的一部分，在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成后抵作購房款。（2）首付款支付：在[具體條件，如完成房屋查檔無誤等]后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）給出賣人。（3）尾款支付：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且買受人驗(yàn)收房屋無誤后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，買受人將剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）支付給出賣人。四、房屋交付4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)于[具體日期]將本房屋交付給買受人。如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，出賣人應(yīng)提前[X]天通知買受人，并協(xié)商確定新的交付日期。4.2交付條件出賣人交付的房屋應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋保持現(xiàn)狀，與買受人查看房屋時(shí)的狀況基本一致，且房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如門窗、水電設(shè)施等]）應(yīng)完好無損且能正常使用。（2）出賣人應(yīng)結(jié)清房屋交付前所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等，并向買受人提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。（3）出賣人應(yīng)向買受人提供房屋的鑰匙、門禁卡等與房屋使用相關(guān)的物品。五、產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間雙方應(yīng)于[具體日期]開始辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，出賣人應(yīng)積極配合買受人提供辦理過戶所需的各種文件和資料，并保證在[規(guī)定的辦理期限]內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2雙方義務(wù)（1）出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，準(zhǔn)備并提供真實(shí)、有效、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、身份證明文件以及其他與房屋過戶相關(guān)的文件資料。在辦理過戶手續(xù)過程中，出賣人應(yīng)親自到場或者委托合法代理人到場辦理相關(guān)手續(xù)，如有需要應(yīng)簽署相關(guān)文件。（2）買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，準(zhǔn)備并提供真實(shí)、有效的身份證明文件、購房資格證明文件（如限購城市所需的證明）以及其他與房屋過戶相關(guān)的文件資料。買受人應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)繳納過戶過程中應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)，并積極配合出賣人完成過戶手續(xù)。5.3稅費(fèi)承擔(dān)（1）因本次房屋買賣交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。其中，出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類]；買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類]。（2）若因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，不得因稅費(fèi)的變化而拒絕履行本合同。六、房屋質(zhì)量與保修6.1質(zhì)量現(xiàn)狀出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)告知房屋的質(zhì)量狀況，包括但不限于房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、防水情況、水電設(shè)施狀況等。買受人在簽訂本合同前已對房屋進(jìn)行了實(shí)地查看，對房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀表示認(rèn)可。出賣人聲明在其占有使用期間，未對房屋進(jìn)行過任何可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全或使用功能的非法改造行為。6.2保修責(zé)任（1）自房屋交付之日起，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)建筑工程質(zhì)量保修規(guī)定，出賣人應(yīng)對房屋的主體結(jié)構(gòu)部分承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為[具體保修年限]。在保修期限內(nèi)，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人的人身財(cái)產(chǎn)損害，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）對于房屋內(nèi)的非主體結(jié)構(gòu)部分（如門窗、水電設(shè)施等），出賣人應(yīng)按照以下方式承擔(dān)保修責(zé)任：若在房屋交付時(shí)，出賣人明確告知買受人該部分存在質(zhì)量問題且雙方協(xié)商一致達(dá)成解決方案的，出賣人應(yīng)按照解決方案進(jìn)行維修或處理；若在交付時(shí)買受人未發(fā)覺但在保修期內(nèi)發(fā)覺的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在買受人通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行檢查，并根據(jù)檢查結(jié)果在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，買受人有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。（3）對于因買受人使用不當(dāng)或自行改造等原因造成的房屋損壞，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，但出賣人可以根據(jù)買受人的請求提供有償維修服務(wù)。（4）在保修過程中，出賣人應(yīng)采取必要的措施減少對買受人正常使用房屋的影響。如因保修工作需要買受人配合的，買受人應(yīng)予以配合。七、違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任（1）若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并退還買受人已支付的購房款（不含定金）。（2）若出賣人未按照本合同約定履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并退還買受人已支付的購房款（不含定金）。同時(shí)出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人因本合同解除而產(chǎn)生的合理損失，包括但不限于中介費(fèi)用、律師費(fèi)用等。（3）若出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題不符合本合同約定的交付條件，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)至符合交付條件。如出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)未能修復(fù)的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)按照上述未按時(shí)交付房屋的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4）若出賣人違反本合同約定，存在隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況導(dǎo)致本合同無法履行的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并退還買受人已支付的購房款（不含定金），同時(shí)應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買受人支付違約金，并承擔(dān)買受人因本合同解除而產(chǎn)生的一切損失。7.2買受人違約責(zé)任（1）若買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，且買受人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向出賣人支付違約金。（2）若買受人未按照本合同約定履行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的配合義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，且買受人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向出賣人支付違約金。（3）若買受人在本合同簽訂后無正當(dāng)理由解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，且買受人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向出賣人支付違約金。若買受人的違約行為給出賣人造成其他損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)就爭議事項(xiàng)進(jìn)行充分的溝通，并尋求合理的解決方案。8.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇以下爭議解決方式：（1）仲裁：雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）訴訟：雙方也可選擇向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟程序規(guī)定，按照法院的判決履行各自的義務(wù)。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。九、其他約定事項(xiàng)（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，出賣人、買受人各執(zhí)[X]份，[相關(guān)部門或第三方（如中介公司等）]執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（2）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（3）在本合同履行過程中，如遇國家法律