二手房交易基本協(xié)議

二手房交易基本協(xié)議編號：__________

本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方簽訂：

甲方（賣方）：__________________________

地址：_______________________________

乙方（買方）：__________________________

地址：_______________________________

鑒于甲方擁有位于_______________________________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下基本協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將標(biāo)的房產(chǎn)出售給乙方的相關(guān)事宜，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達(dá)成一致意見。

二、合同背景

標(biāo)的房產(chǎn)位于_______________________________，建筑面積為_________________________平方米，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

三、標(biāo)的房產(chǎn)基本情況

標(biāo)的房產(chǎn)為_________________________，裝修狀況為_________________________，土地使用權(quán)類型為_________________________。

四、成交價格及支付方式

標(biāo)的房產(chǎn)成交價格為人民幣_________________________元整。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_________________________日內(nèi)支付定金人民幣_________________________元整，余款在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付完畢。

五、交付及入住時間

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_________________________日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付乙方使用。

六、合同解除及違約責(zé)任

若任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并保證所提供的相關(guān)證明文件真實、有效。

2.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付乙方，并確保房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備等完好無損。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

4.甲方不得在合同約定的交付期限內(nèi)擅自變更標(biāo)的房產(chǎn)的用途或進(jìn)行任何可能影響乙方權(quán)益的裝修、改造等行為。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的成交價格，不得擅自提高房價。

6.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得違反國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策。

乙方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的成交價格支付購房款，并在約定的時間內(nèi)支付定金和余款。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的交付期限接收標(biāo)的房產(chǎn)，并妥善保管和使用。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照約定支付相關(guān)稅費(fèi)。

5.乙方不得在合同約定的交付期限內(nèi)擅自取消交易或提出違約。

6.乙方應(yīng)遵守合同約定，不得違反國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策。

雙方權(quán)利：

甲方權(quán)利：

1.甲方享有標(biāo)的房產(chǎn)的出售權(quán)，有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間接收標(biāo)的房產(chǎn)。

3.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

乙方權(quán)利：

1.乙方享有標(biāo)的房產(chǎn)的購買權(quán)，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)證明文件。

3.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

違約責(zé)任：

1.若甲方未能按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_________________________元。

2.若乙方未能按照合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_________________________元。

3.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

1.標(biāo)的房產(chǎn)成交價格為人民幣_________________________元整，該金額為本合同的總金額，包括但不限于房屋本身的價格、稅費(fèi)、中介費(fèi)等所有與交易相關(guān)的費(fèi)用。

2.支付方式如下：

a.定金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________________________日內(nèi)支付定金人民幣_________________________元整，該定金作為購房款的一部分，在合同履行完畢后轉(zhuǎn)為房款。

b.首付款支付：乙方應(yīng)在支付定金后_________________________日內(nèi)支付首付款人民幣_________________________元整，首付款同樣作為購房款的一部分。

c.余款支付：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付剩余房款人民幣_________________________元整。具體支付時間應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前協(xié)商確定，并書面記錄在合同附件中。

3.支付條件：

a.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時開具收款憑證，并妥善保管。

b.乙方支付款項后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證，證明款項已收到。

c.任何一方未按照約定時間支付款項，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未支付款項的千分之五每日計算。

4.額外費(fèi)用：

a.本合同約定的總金額中，已包含標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

b.若因政策調(diào)整、交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到相關(guān)通知后及時告知乙方，并協(xié)商確定支付方式。

5.付款方式：

a.乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的付款方式支付款項。

b.乙方支付款項時，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法資金進(jìn)行交易。

6.付款證明：

a.乙方支付款項后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的付款證明，包括但不限于銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金收據(jù)等。

b.雙方應(yīng)妥善保管所有付款證明，以備日后查詢或核對。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.甲方違約：

1.若甲方未能按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_________________________元。

2.若甲方擅自提高房價或拒絕履行合同，應(yīng)向乙方支付人民幣_________________________元的違約金，并賠償乙方因此遭受的實際損失。

b.乙方違約：

1.若乙方未能按照合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_________________________元。

2.若乙方擅自取消交易或違反合同約定，應(yīng)向甲方支付人民幣_________________________元的違約金，并賠償甲方因此遭受的實際損失。

2.違約賠償：

a.無論甲方或乙方違約，守約方均有權(quán)要求違約方承擔(dān)因其違約行為造成的直接損失和合理費(fèi)用。

b.違約賠償金額應(yīng)包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)價格變動、中介費(fèi)、稅費(fèi)、貸款利息等。

3.爭議解決：

a.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

c.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式。仲裁委員會應(yīng)為本合同簽訂地所在地的仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.適用法律和管轄法院：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.本合同的解釋、履行、變更或終止均受中華人民共和國法律管轄。

c.雙方同意，任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院或仲裁委員會解決。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同經(jīng)雙方簽署后，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。

c.本合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行所有前置條件，包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的清晰、交易資金的合法來源等。

2.有效期：

a.本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。

b.如因不可抗力或其他雙方無法預(yù)見的原因?qū)е潞贤瑹o法按期履行，合同有效期可相應(yīng)延長，但雙方應(yīng)書面通知對方，并協(xié)商確定新的履行期限。

3.變更和終止條款：

a.合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，否則變更或補(bǔ)充無效。

b.以下情況下，本合同可終止：

1.雙方協(xié)商一致，簽署書面終止協(xié)議。

2.一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

c.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理標(biāo)的房產(chǎn)及相關(guān)事宜，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、退還定金或支付違約金等。

4.通知：

a.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行過程中的重要事項、變更或終止合同的通知等。

b.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

b.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

c.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

6.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

b.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

c.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件

b.土地證復(fù)印件

c.不動產(chǎn)登記簿復(fù)印件

d.產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件

2.房屋買賣合同附件：

a.房屋狀況說明書

b.房屋維修記錄

c.房屋裝修清單

d.房屋設(shè)施清單

3.付款憑證：

a.定金收據(jù)

b.首付款收據(jù)

c.余款支付憑證

4.政策法規(guī)文件：

a.房地產(chǎn)交易相關(guān)政策文件

b.房產(chǎn)稅、契稅等相關(guān)稅費(fèi)政策文件

5.其他相關(guān)文件：

a.甲方提供的房屋相關(guān)證明文件

b.乙方提供的購房資格證明文件

c.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件

雙方簽字、蓋章及日期：

1.甲方（賣方）簽字、蓋章：

a.