農(nóng)民合作社土地流轉(zhuǎn)示范合同

農(nóng)民合作社土地流轉(zhuǎn)示范合同編號：__________

甲方（出讓人）名稱：_______

甲方（出讓人）地址：_______

乙方（受讓人）名稱：_______

乙方（受讓人）地址：_______

鑒于甲方擁有_______地塊的土地使用權(quán)，現(xiàn)甲方擬將上述地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受甲方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)事項，包括地塊的位置、面積、用途、流轉(zhuǎn)期限等內(nèi)容，確保甲乙雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其提供的土地使用權(quán)合法有效，并有權(quán)進行本次土地流轉(zhuǎn)。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用證、國有土地使用權(quán)出讓合同等。

3.甲方應(yīng)確保土地流轉(zhuǎn)過程中，乙方按約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將土地交付給乙方使用。

5.甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)解決因土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生的相關(guān)稅費問題。

6.甲方應(yīng)配合乙方進行土地的日常管理和維護。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的條件支付土地流轉(zhuǎn)費用。

3.乙方應(yīng)合理利用土地資源，提高土地利用效率，保護生態(tài)環(huán)境。

4.乙方應(yīng)按約定進行土地的日常管理和維護，確保土地的可持續(xù)利用。

5.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，不得從事違法活動。

6.乙方在土地流轉(zhuǎn)期間，如需對土地進行改良或建設(shè)，應(yīng)事先征得甲方同意。

7.乙方在合同到期或終止時，應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并移交給甲方。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定使用土地，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行土地流轉(zhuǎn)合同。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付土地，并有權(quán)要求甲方協(xié)助解決土地流轉(zhuǎn)過程中的問題。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證土地流轉(zhuǎn)合同的合法性和有效性，并按照約定履行合同義務(wù)。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定使用土地，并按照約定支付土地流轉(zhuǎn)費用。

合同金額與支付方式：

1.本合同土地流轉(zhuǎn)總金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的_______%，即人民幣_______元整作為首付款。

b.土地交付款：甲方在將土地交付給乙方使用后，乙方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的_______%，即人民幣_______元整作為土地交付款。

c.余額支付：自土地交付之日起，乙方應(yīng)在每個_______年度結(jié)束時，向甲方支付當(dāng)年應(yīng)繳納的流轉(zhuǎn)費用，具體金額為合同總金額的_______%，即人民幣_______元整。

3.支付條件：

a.甲方應(yīng)確保土地在合同約定的交付日期前符合流轉(zhuǎn)條件，并交付給乙方。

b.乙方在支付款項前，應(yīng)確認已收到甲方提供的土地權(quán)屬證明文件和相關(guān)資料。

c.乙方在支付款項時，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后_______個工作日內(nèi)出具收款確認書。

4.額外費用：

a.合同約定的土地流轉(zhuǎn)費用，包括但不限于稅費、土地改良費用等，由雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。

b.如因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е峦恋亓鬓D(zhuǎn)費用發(fā)生變動，雙方應(yīng)友好協(xié)商，重新確定支付金額。

5.逾期付款：

a.若乙方未按約定時間支付款項，應(yīng)向甲方支付_______%的逾期付款違約金。

b.若甲方未按約定時間交付土地，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金，并賠償由此給乙方造成的損失。

6.付款方式：

a.乙方支付款項可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進行。

b.甲方收到款項后，應(yīng)在_______個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。

違約與爭議解決機制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定交付土地，或交付的土地不符合約定條件，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的_______%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的實際損失。

b.若乙方未按合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費用，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額的_______%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的實際損失。

c.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

d.若任何一方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

2.爭議解決：

a.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

c.雙方也可約定將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

d.仲裁或訴訟時，適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：

a.本合同爭議解決機制中涉及的訴訟，由合同簽訂地的人民法院管轄。

b.若雙方約定仲裁，仲裁機構(gòu)應(yīng)位于合同簽訂地。

4.不可抗力：

a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

b.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

c.若不可抗力事件持續(xù)超過_______個月，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責(zé)任。

5.合同解除：

a.在合同履行期間，任何一方違反合同約定，對方有權(quán)解除合同。

b.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項和土地。

6.其他：

a.本合同違約與爭議解決機制為合同不可分割的一部分。

b.如本合同違約與爭議解決機制中的任何條款無效，不影響其他條款的效力。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同在簽訂前，雙方應(yīng)確保已充分了解合同內(nèi)容，并在平等、自愿的基礎(chǔ)上達成一致。

2.有效期：

a.本合同的有效期為_______年，自合同生效之日起計算。

b.合同期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)在本合同期滿前_______個工作日內(nèi)簽訂續(xù)約合同。

3.變更：

a.本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

b.任何變更不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

4.終止：

a.本合同在以下情況下終止：

1.合同約定的期限屆滿；

2.雙方協(xié)商一致解除合同；

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

4.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后_______個工作日內(nèi)未采取補救措施；

5.合同約定的其他終止情形。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的款項和土地。

5.合同解除：

a.在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，對方有權(quán)解除合同。

b.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項和土地。

6.通知：

a.本合同項下的通知應(yīng)以書面形式進行，通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至對方指定地址。

b.通知自送達對方或?qū)Ψ胶炇罩掌鹕А?/p>

7.合同份數(shù)：

a.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

8.法律適用和爭議解決：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

9.其他：

a.本附則為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。

b.如本附則內(nèi)容與合同正文存在矛盾，以合同正文為準(zhǔn)。

附件：

1.土地權(quán)屬證明文件：

a.土地使用證復(fù)印件；

b.國有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件；

c.其他與土地權(quán)屬相關(guān)的證明文件。

2.土地流轉(zhuǎn)相關(guān)文件：

a.土地流轉(zhuǎn)申請書；

b.土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書；

c.土地流轉(zhuǎn)備案表。

3.土地利用規(guī)劃及設(shè)計方案：

a.土地利用總體規(guī)劃；

b.土地利用詳細規(guī)劃；

c.土地利用設(shè)計方案。

4.技術(shù)規(guī)格及要求：

a.土地改良技術(shù)規(guī)范；

b.土地利用技術(shù)要求；

c.土地利用相關(guān)設(shè)備清單。

5.付款憑證：

a.首付款支付憑證；

b.土地交付款支付憑證；

c.年度流轉(zhuǎn)費用支付憑證。

6.合同簽訂及履行過程中的其他文件：

a.合同簽訂確認書；

b.合同變更協(xié)議；

c.合同解除協(xié)議；

d.爭議解決相關(guān)文件。

7.其他：

a.雙方認為需要作為合同附件的其他文件；

b.任何與合同履行相關(guān)的輔助材料。

附件中的文件均為合同的有效組成部分，與合同正文具有同等法律效力。在合同履行過程中，如附件內(nèi)容與合同正文存在不一致之處，以合同正文為準(zhǔn)。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出讓人）簽字（