住宅抵債借款合同協(xié)議

住宅抵債借款合同協(xié)議合同編號：__________甲方（借款人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（貸款人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________第一條抵押物房產(chǎn)地址：__________房產(chǎn)證號：__________房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.2甲方保證所抵押房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、司法查封等情況，且甲方對該房產(chǎn)享有完全的所有權。第二條借款金額及期限2.1乙方同意向甲方提供人民幣_______元（大寫：_______元整）的借款。2.2借款期限為_______個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條借款利率3.1借款利率為年利率_______%，按月計算利息。3.2利息計算方式：借款利息=借款金額×借款利率×借款期限（月）。第四條還款方式（1）每月償還利息，到期一次性還清本金；（2）每月等額本息還款。4.2甲方應在每月_______日前將當月利息支付給乙方，到期時一次性還清本金。第五條抵押物處置5.1如甲方在借款期限內(nèi)未能按照約定還款，乙方有權依法處置抵押物，所得款項優(yōu)先用于償還借款本金及利息。5.2乙方處置抵押物時，應提前通知甲方，并按照法律規(guī)定進行拍賣、變賣等程序。第六條違約責任6.1甲方未按約定時間償還借款本金及利息的，應承擔逾期還款違約金，違約金計算方式為：逾期金額×_______%。6.2乙方未按約定提供借款的，應承擔逾期提供借款的違約責任，違約金計算方式為：逾期金額×_______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同生效8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（借款人）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________乙方（貸款人）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________特此證明。注意事項：1.合同主體資格：確保甲方（借款人）為住宅的所有權人，乙方（貸款人）具有合法的貸款資質(zhì)。2.抵押物合法性：甲方需確保抵押的房產(chǎn)不存在權屬爭議、租賃合同、司法查封等情況。3.借款金額與期限：明確借款金額、期限及還款方式，避免日后因金額或期限產(chǎn)生的糾紛。4.利息計算：確認利息計算方式，確保雙方對利息的計算方式無異議。5.抵押物處置：雙方應明確抵押物處置的方式和程序，以及甲方未還款時的法律后果。6.違約責任：明確雙方違約時應承擔的責任和違約金的計算方式。7.爭議解決：約定爭議解決的途徑和地點，通常選擇合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：如發(fā)生合同糾紛，應嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。借款人（甲方）：指因需資金而向貸款人借錢的個人或單位。貸款人（乙方）：指向借款人提供借款的個人或單位。本金：指借款人從貸款人處借得的原始資金。利息：指借款人因使用貸款人的資金而應支付的額外費用。逾期：指借款人未按照約定的期限履行還款義務。違約金：指合同一方未履行合同義務，按照合同約定或法律規(guī)定應向對方支付的賠償金。訴訟：指當事人通過人民法院解決民事糾紛的一種方式。特殊應用場合及補充條款：1.個人創(chuàng)業(yè)資金周轉：場合描述：想開一家咖啡館，但資金不足，需要向借款并以自己的住宅作為抵押。補充條款：考慮到創(chuàng)業(yè)風險，雙方同意在合同中增加一條“創(chuàng)業(yè)支持條款”，若甲方因創(chuàng)業(yè)失敗導致無法按時還款，乙方同意給予甲方最長不超過____個月的寬限期，在此期間，甲方應積極尋求解決方案以恢復還款能力。2.家庭緊急醫(yī)療開支：場合描述：王女士家中有人突發(fā)重病，急需一大筆醫(yī)療費用，于是向朋友趙先生借款，并以住宅抵押。補充條款：鑒于醫(yī)療情況的緊急性，雙方同意在合同中增加一條“醫(yī)療應急條款”，若甲方因家庭成員醫(yī)療需求導致暫時無法還款，乙方應給予甲方合理的寬限期，具體期限雙方協(xié)商確定。3.子女教育費用：場合描述：李先生為子女支付高昂的海外留學費用，向銀行申請抵押貸款。補充條款：考慮到教育的重要性，雙方同意增加一條“教育支持條款”，若甲方因子女教育費用導致財務壓力增大，乙方可以考慮在子女完成學業(yè)且有還款能力后，適當延長還款期限或調(diào)整還款計劃。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房產(chǎn)證復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件（如乙方為個人則提供身份證復印件）4.借款用途說明（如創(chuàng)業(yè)計劃書、醫(yī)療