不動產(chǎn)投資定金協(xié)議

不動產(chǎn)投資定金協(xié)議編號：__________

本協(xié)議由以下雙方簽訂：

甲方（投資者）：__________，地址：__________

乙方（投資方）：__________，地址：__________

鑒于甲方有意向?qū)σ曳降牟粍赢a(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資，乙方接受甲方的投資意向，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方關(guān)于不動產(chǎn)投資定金的有關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

二、合同背景

甲方有意向?qū)σ曳降牟粍赢a(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資，雙方經(jīng)協(xié)商，就投資定金事宜達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付定金。

2.在協(xié)議約定的期限內(nèi)，如有變更投資意向或取消投資，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并按照乙方要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方應(yīng)對其投資資金的來源和合法性負(fù)責(zé)，確保投資資金來源合法合規(guī)。

4.甲方應(yīng)配合乙方提供必要的投資資料和信息，以便乙方進(jìn)行項(xiàng)目評估和決策。

5.甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，不得利用投資活動從事非法活動。

甲方權(quán)利：

1.在支付定金后，享有項(xiàng)目投資優(yōu)先權(quán)。

2.在投資過程中，有權(quán)了解項(xiàng)目進(jìn)展情況和相關(guān)資料。

3.在項(xiàng)目完成后，享有相應(yīng)的投資回報。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.接受甲方支付的定金，并按照約定用途使用定金。

2.在甲方支付定金后，乙方應(yīng)盡快向甲方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目可行性報告、項(xiàng)目進(jìn)度報告等。

3.乙方應(yīng)按照約定時間完成項(xiàng)目開發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。

4.乙方應(yīng)按時向甲方支付投資回報，包括但不限于本金及利息。

5.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，確保項(xiàng)目合規(guī)開發(fā)。

乙方權(quán)利：

1.在甲方支付定金后，乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和實(shí)際情況調(diào)整投資方案。

2.乙方有權(quán)對甲方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，以確保投資決策的準(zhǔn)確性。

3.乙方在項(xiàng)目完成后，享有投資回報權(quán)。

雙方應(yīng)共同遵守以下條款：

1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，對本協(xié)議內(nèi)容和項(xiàng)目信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。

3.雙方在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)立即通知對方，并采取一切必要措施減輕損失。

4.如因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議項(xiàng)下，甲方同意向乙方支付的不動產(chǎn)投資定金總額為人民幣__________元整（￥__________），大寫：人民幣__________元整。

二、支付方式

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣__________元整（￥__________），大寫：人民幣__________元整。

2.分期付款：

a.甲方應(yīng)在項(xiàng)目開工前支付第二期款項(xiàng)，金額為人民幣__________元整（￥__________），大寫：人民幣__________元整。

b.甲方應(yīng)在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂時支付第三期款項(xiàng)，金額為人民幣__________元整（￥__________），大寫：人民幣__________元整。

c.甲方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付第四期款項(xiàng)，金額為人民幣__________元整（￥__________），大寫：人民幣__________元整。

三、支付條件

1.甲方支付款項(xiàng)前，應(yīng)確保資金來源合法，并有權(quán)提供相關(guān)資金證明。

2.乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時出具收款憑證，并妥善保管。

3.乙方在收到甲方支付的首付款后，應(yīng)立即開始項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作。

4.乙方應(yīng)在每個支付節(jié)點(diǎn)前向甲方提供相應(yīng)的項(xiàng)目進(jìn)展報告和財務(wù)報表，以供甲方審核。

四、額外費(fèi)用

1.如因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е马?xiàng)目成本增加，超出原合同約定的總金額，超出部分由甲乙雙方協(xié)商解決，可增加投資金額或調(diào)整付款計劃。

2.任何因甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，如因甲方變更投資方案、提前終止投資等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

五、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項(xiàng)的__________%作為違約金。

2.若乙方未按約定時間完成項(xiàng)目，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

六、支付方式變更

如雙方同意變更支付方式，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按本協(xié)議約定的時間和金額支付定金，視為違約。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)__________%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.若乙方未按本協(xié)議約定的時間完成項(xiàng)目，視為違約。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未完成部分投資金額__________%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.若任何一方違反本協(xié)議的保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.如雙方同意訴訟解決爭議，應(yīng)提交至__________人民法院訴訟解決，法院判決是終局的，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議未履行完畢的條款。

三、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向__________人民法院提起訴訟。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并盡力減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行遲延的，受影響的一方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。

4.如不可抗力事件持續(xù)超過__________日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不追究違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至本協(xié)議約定的投資款項(xiàng)全部支付完畢且項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。

三、變更和終止條款

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式由甲乙雙方協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因以下原因?qū)е卤緟f(xié)議終止：

a.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；

b.一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的約定解除本協(xié)議；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.法律法規(guī)或政策變動，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照本協(xié)議約定處理善后事宜。

四、通知

1.雙方應(yīng)確保本協(xié)議項(xiàng)下的通知及時、準(zhǔn)確送達(dá)對方。通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本協(xié)議中約定的地址發(fā)送。

2.如一方地址變更，應(yīng)在變更之日起__________個工作日內(nèi)書面通知對方。

五、不可分割性

本協(xié)議的各個部分構(gòu)成一個統(tǒng)一整體，各部分具有同等法律效力。任何一方不得因部分條款無效而主張整個協(xié)議無效。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議的解釋、效力、履行、爭議解決及終止均適用中華人民共和國法律。

3.本協(xié)議的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸時，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)，但本協(xié)議的其余條款仍然有效。

七、附件

本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（投資者）：__________

乙方（投資方）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

一、需求文檔

1.項(xiàng)目投資需求說明書

2.項(xiàng)目投資可行性研究報告

3.投資方對項(xiàng)目的要求和標(biāo)準(zhǔn)

二、設(shè)計方案

1.項(xiàng)目總體規(guī)劃圖

2.單體建筑設(shè)計圖

3.室內(nèi)裝修設(shè)計圖

4.公共配套設(shè)施設(shè)計圖

三、技術(shù)規(guī)格

1.項(xiàng)目設(shè)備技術(shù)參數(shù)

2.項(xiàng)目施工技術(shù)規(guī)范

3.項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

四、各類證件復(fù)印件

1.項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件

2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證

3.項(xiàng)目施工許可證

4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報告

5.項(xiàng)目相關(guān)資質(zhì)證書

6.甲方營業(yè)執(zhí)照副本

7.乙方營業(yè)執(zhí)照副本

8.雙方法定代表人身份證明

五、其他相關(guān)材料

1.雙方簽訂的保密協(xié)議

2.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議

3.雙方簽訂的其他與本