小產(chǎn)權(quán)住房合同范本

小產(chǎn)權(quán)住房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方全稱(chēng)為XXX公司，成立于XXXX年，總部位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)，法定代表人為XXX，聯(lián)系電話(huà)為XXX-XXXXXXX。公司主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售等。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱(chēng)為XXX公司，成立于XXXX年，總部位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)，法定代表人為XXX，聯(lián)系電話(huà)為XXX-XXXXXXX。公司主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)銷(xiāo)售、租賃等。

合同簡(jiǎn)介：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方的小產(chǎn)權(quán)住房事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。本合同的簽訂是基于雙方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解和信任，以及雙方對(duì)合作共贏的追求。

本合同所指的小產(chǎn)權(quán)住房，是指在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)民依法擁有的集體土地上建設(shè)的住房，屬于農(nóng)村宅基地的一種利用形式。由于小產(chǎn)權(quán)住房不受?chē)?guó)家房產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)管，故在交易過(guò)程中存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。甲方在購(gòu)買(mǎi)乙方的小產(chǎn)權(quán)住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分了解并承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，訂立本合同，并共同遵守本合同的約定。

本合同的簽訂，旨在明確甲乙雙方在小產(chǎn)權(quán)住房交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同的簽訂，不代表甲方對(duì)乙方的小產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，甲方在購(gòu)買(mǎi)乙方的小產(chǎn)權(quán)住房后，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如有必要，可依法向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。

本合同的簽訂，不代表甲方對(duì)乙方的小產(chǎn)權(quán)住房的質(zhì)量認(rèn)可，甲方在購(gòu)買(mǎi)乙方的小產(chǎn)權(quán)住房后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如有必要，可依法向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)鑒定或提起訴訟。

本合同的簽訂，甲方承諾在購(gòu)買(mǎi)乙方的小產(chǎn)權(quán)住房后，不得以任何理由要求退房，乙方也不得拒絕甲方的購(gòu)房要求。

本合同的簽訂，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，如有違反國(guó)家法律法規(guī)的行為，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本合同的簽訂，甲乙雙方應(yīng)保持友好合作，互相尊重，互相配合，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為確保甲乙雙方在小產(chǎn)權(quán)住房交易過(guò)程中的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范交易行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。合同范圍包括甲方購(gòu)買(mǎi)乙方的小產(chǎn)權(quán)住房，以及雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

1.小產(chǎn)權(quán)住房：指在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)民依法擁有的集體土地上建設(shè)的住房，屬于農(nóng)村宅基地的一種利用形式。

2.甲方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)乙方小產(chǎn)權(quán)住房的買(mǎi)方。

3.乙方：指本合同中出售小產(chǎn)權(quán)住房的賣(mài)方。

4.合同價(jià)款：指甲方購(gòu)買(mǎi)乙方小產(chǎn)權(quán)住房所支付的金額，包括但不限于房款、稅費(fèi)等。

5.履行期限：指甲乙雙方按照本合同約定履行各自義務(wù)的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)乙方的小產(chǎn)權(quán)住房。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供小產(chǎn)權(quán)住房的合法權(quán)屬證明及相關(guān)資料。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)要求乙方履行交房義務(wù)。

（4）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付合同價(jià)款。

（5）甲方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定出售小產(chǎn)權(quán)住房。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定支付合同價(jià)款。

（3）乙方應(yīng)保證小產(chǎn)權(quán)住房的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)履行交房義務(wù)。

（5）乙方應(yīng)提供小產(chǎn)權(quán)住房的合法權(quán)屬證明及相關(guān)資料。

（6）乙方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。

（7）乙方應(yīng)對(duì)甲方在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)住房過(guò)程中提供的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。

（8）乙方應(yīng)確保小產(chǎn)權(quán)住房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如甲方在購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)在房屋交付后，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于水、電、燃?xì)獾乳_(kāi)戶(hù)手續(xù)。

（10）乙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，按照甲方的合理要求，提供與房屋相關(guān)的必要信息和服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)住房的交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件支付合同價(jià)款：

1.甲方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)支付人民幣【】元整作為定金（大寫(xiě)：【】元整），定金支付后本合同生效。

2.甲方應(yīng)于【】年【】月【】日前支付剩余的房款人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。

3.甲方支付房款后，乙方應(yīng)向甲方出具合法的收款憑證。

4.甲方支付房款后，乙方應(yīng)按照本合同約定履行交房義務(wù)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至【】年【】月【】日。雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)按照約定履行各自的義務(wù)。

1.乙方應(yīng)于本合同生效后【】日內(nèi)將小產(chǎn)權(quán)住房交付給甲方。

2.甲方應(yīng)于本合同生效后【】日內(nèi)支付定金。

3.甲方應(yīng)于支付定金后【】日內(nèi)支付剩余房款。

4.乙方應(yīng)于甲方支付房款后【】日內(nèi)履行交房義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.如乙方未能按照本合同約定的履行期限交付小產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的【】%。

2.如甲方未能按照本合同約定的支付期限支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的【】%。

3.如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。

4.如一方違約，對(duì)方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，或者解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償因此所造成的損失。

5.如因不可抗力原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。對(duì)方應(yīng)在收到通知后【】日內(nèi)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。

6.如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

7.本合同約定的違約金和賠償金額，不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)賠償。

8.本合同約定的違約金和賠償金額，不足以彌補(bǔ)乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)賠償。

9.本合同約定的違約金和賠償金額，不足以彌補(bǔ)雙方損失的，雙方均有權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及其他阻礙合同履行的情況。

2.一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后【】日內(nèi)恢復(fù)合同履行。

4.如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可依法向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。

5.不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)按照本合同約定履行通知義務(wù)，并提供相關(guān)證明文件。如果受影響的一方未能履行通知義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.本合同所稱(chēng)不可抗力免除雙方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

第七條爭(zhēng)議解決

1.本合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.本合同爭(zhēng)議解決方式為【】。（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，根據(jù)實(shí)際情況選擇）

3.如果選擇仲裁，雙方同意將爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.如果選擇訴訟，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院管轄，雙方均應(yīng)遵守法院的判決。

5.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)保持合作態(tài)度，遵守法律法規(guī)，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。

6.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)承擔(dān)因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。

7.雙方在爭(zhēng)議解決后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同剩余的義務(wù)，除非本合同另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)發(fā)送至合同中約定的聯(lián)系方式。通知發(fā)送后，對(duì)方應(yīng)在【】小時(shí)內(nèi)予以確認(rèn)收到。

2.合同變更：本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；

b.合同約定的履行期限屆滿(mǎn)；

c.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方未能協(xié)商解決；

d.一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；

e.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，并承擔(dān)因合同終止產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

5.本合同的任何條款均不得轉(zhuǎn)讓給第三方，除非甲乙雙方另有約定。

6.本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可依法向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。

第十條附則

1.本合同附錄中包含的附件，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋照片、產(chǎn)權(quán)證明、交易憑證等，甲乙雙方應(yīng)妥善保管附件，并按照約定使用。

3.如果本合同的任何條款與附件中的內(nèi)容沖突，以本合同為準(zhǔn)。

4.本合同的附件應(yīng)在合同簽字后【】日內(nèi)提供，