香港-長江實業(yè)-日出康城一期(首都)項目營銷報告

未來超級巨星-日出康城(第1期)未來超級巨星-日出康城(第1期)全港唯一最大型「中高產(chǎn)」尊屬社區(qū)日出康城第一期首都THECAPITOL大型矚目背山面海高尚便捷都會生活地鐵尊站上蓋交通便利瞬間直達港九核心商業(yè)區(qū)全新區(qū)域規(guī)劃純中高產(chǎn)社區(qū)50萬呎高級購物商場完善規(guī)劃配套-社區(qū)設(shè)施、學(xué)校、體育場館等地鐵優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)藝術(shù)擺設(shè)嶄新街道設(shè)計健康綠化完美空間13公頃綠化休憩地等於兩個香港公園市區(qū)罕有大規(guī)模綠化20萬呎中央公園，接近香港大球場草地面積兩倍休憩配套完善330米海濱長廊完善行人道路網(wǎng)絡(luò)人車分隔特別設(shè)計樓宇佈局寬闊間距及通風(fēng)廊開揚佈局景觀視野遼闊日出康城【首都】-小檔案LOHASPARK-THECAPITOL物業(yè)名稱：首都（THECAPITOL)物業(yè)地址:清水灣畔『日出康城』將軍澳地鐵南站上蓋單位伙數(shù):2096伙物業(yè)座數(shù):三梯四戶,五座十閣每座伙數(shù):4伙(A-D室)樓高:*不設(shè)13,14,24,34,44,54,64隔火層位於29/F及52/F

1/F-2/F停車場，3/F平臺接通全區(qū)，

5/F會所，6/F大堂單位間隔:兩房約683呎,三房兩廁約900呎,三房兩廁連多用途房約

950呎四房兩廁連多用途房約1115呎**戶戶附設(shè)特大環(huán)保露臺約38呎**單位實用:約80%

入伙日期:預(yù)計2009年第二季(地鐵將軍澳南站同步通車)

管理公司:地鐵有限公司

(PREMIERMANAGEMENTSERVICES)

商場:50萬呎高級購物商場發(fā)展商:地鐵,長實日出康城【首都】-小檔案全港最大型單一發(fā)展區(qū)，佔地33公頃九龍東新豪宅區(qū)，全環(huán)保理念帶出優(yōu)質(zhì)生活~市區(qū)罕有三梯四戶設(shè)計，氣派不凡~豪宅級數(shù)吸引優(yōu)質(zhì)住戶，能與一眾高質(zhì)素卓裕家庭為鄰~四戶家庭使用三部電梯，上落樓層更快捷，更舒適~有別一般八戶設(shè)計之限制，電梯大堂方正寬敞，空間感十足~特色設(shè)計，令起居生活享有更高私隱度~三梯四戶高私隱設(shè)計，市場罕有~內(nèi)有玄關(guān)位，增強私隱度~內(nèi)有多用途房，用作工人房或擺放雜物皆可~客飯廳間隔分明，連走廊總面積

約270平方呎，方便擺放傢俱~特大露臺建築面積約38呎，與客廳一氣呵成~單位光線十分充足，空氣流通，符合環(huán)保健康概念~客飯廳與主要房間景觀屬同一方向，視野連貫性及和諧感特強~所有睡房位於大宅同一邊，客飯廳更顯獨立之勢，倍添豪宅風(fēng)範~豪宅式寬敞廚房，空間感強~主人套房寬闊實用，更已預(yù)留入牆衣櫃位~特高樓層高度約9呎10吋，空間感大大提升~三梯四戶市場罕有，私隱度高~內(nèi)有玄關(guān)位，增強私隱度~玄關(guān)位特設(shè)入牆儲身櫃位，可擺放飾櫃或鞋櫃，靈活實用~內(nèi)有多用途房，可作工人房或擺放雜物使用~客飯廳間隔分明，連走廊總面積約240平方呎，四正實用~客飯廳闊約10呎，空間感十足，盡顯豪宅氣派~特大長方形露臺建築面積約38呎，單位光源充沛，空氣流通~客飯廳與房間景觀屬同一方向，視野連貫性及和諧感特強~主人房與客房位置符合平衡設(shè)計要求，減少走廊位，增加私隱~廚房倍大寬敞，增添入廚之樂~主人套房寬闊實用，更已預(yù)留入牆衣櫃位~特高樓層高度約9呎10吋，空間感大大提升~三梯四戶設(shè)計，高私隱度，市場罕有~內(nèi)有玄關(guān)位，增強私隱度~玄關(guān)位特設(shè)入牆儲物櫃位，可擺放飾櫃或鞋櫃，靈活實用~客飯廳間隔分明，連走廊總面積

約240平方呎，方便擺放傢俱~客飯廳闊約10呎，空間感十足，盡顯豪宅氣派~客廳與環(huán)保露臺一氣呵成，空氣流通，符合健康環(huán)保概念~特大露臺建築面積約38平方呎，能與屋外景色融合~罕有方正露臺，易擺放戶外傢俱~廳房景色一致，增加全屋連貫性及和諧感覺~主人套房寬闊實用，更特設(shè)入牆衣櫃位~特高樓層高度約9呎10吋，空間感大大提升~三梯四戶高私隱設(shè)計，市場罕有~內(nèi)有玄關(guān)位，增強私隱度~客飯廳間隔分明，連走廊總面積約195平方呎，方便擺放傢俱~客飯廳闊約9呎，空間感十足~客廳與特大方正露臺一氣呵成，空氣流通，與屋外景色融合~罕有方正露臺建築面積約38呎，易擺放戶外傢俱~廳房間隔四正，採用趟門式設(shè)計，空間感倍增~廳房方向一致，增加全屋連貫性及和諧感覺~主人房寬闊實用，更特設(shè)入牆衣櫃位~特高樓層高度約9呎10吋，空間感大大提升地鐵尊站，高尚便捷都會生活大型、矚目、背山面海大型、矚目、背山面海1.全港首個最大型中高產(chǎn)社區(qū)發(fā)展38萬中高產(chǎn)家庭首選

「日出康城」-一個全新地鐵尊站社區(qū)式發(fā)展，目標住戶以中高產(chǎn)家庭為主。區(qū)內(nèi)全為高級私人住宅項目、大型綠化休憩及社區(qū)設(shè)施、高級購物商場等，乃全港38萬中高產(chǎn)家庭夢寐以求的優(yōu)裕社區(qū)，需求龐大，前景潛力無限。2.大規(guī)模高尚區(qū)域規(guī)劃配套完美不假外求「日出康城」是一個全新地鐵社區(qū)發(fā)展，社區(qū)配套、康樂設(shè)施、區(qū)內(nèi)交通均規(guī)劃完善，更特設(shè)約50萬呎高級購物商場及約13公頃綠化休憩用地，為首都住戶構(gòu)築不假外求的高尚生活版圖?！妒锥肌肥髢?yōu)點3.地鐵尊站連接各區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)通達四方首都貴為地鐵尊站城市卓裕名宅之首，坐享「首都園」連繫優(yōu)勢，迅達核心商業(yè)購物區(qū)域、金融中心，是高尚理想居地，是高級上班族置業(yè)首選，輕易盡攬圈內(nèi)優(yōu)質(zhì)租客。4.三大公園環(huán)抱「360」立體綠化優(yōu)勢首都坐擁全區(qū)約13公頃綠化休憩空間，毗鄰青翠山巒，更被三大公園環(huán)抱，其中包括約20萬呎中央公園，體現(xiàn)「活在綠草園林之上」的優(yōu)越。此外，整個區(qū)域致力美化四周環(huán)境，更能提供市區(qū)罕有的優(yōu)質(zhì)生活。5.開揚建築設(shè)計結(jié)合環(huán)保美學(xué)

5揀雋廈以「風(fēng)琴式」排列而建，每座之間開揚通爽，配合綿長有蓋行人通道、牆身攀籐植物等，展現(xiàn)環(huán)保建築美學(xué)?；O(shè)計糅合自然與時尚風(fēng)格，襯以大型玲瓏水景、玻璃牆身與金屬鋁板、天然石材等，盡顯匠心。6.背山面海景致遼闊壯麗首都獨享「三面公園、一面翠巒」之利，坐擁全方位連綿綠化自然美景，更可遠眺遼闊海景。醉人景致包括清水灣郊野公園及釣魚翁青蔥山巒、藍塘海峽、將軍澳內(nèi)灣湛藍海景以至對岸港島東璀璨繁華等，目不暇給。7.五十座閣三梯四戶非凡間隔戶戶露臺罕有「五座十閣、三梯四戶」設(shè)計，私隱與氣派級數(shù)遠超一般大型屋苑。多完間隔包括四房兩廁連多用途房、三房兩廁連多用途房、三房兩廁及兩房單位，實用率高達

80%，特大露臺配合超闊玻璃窗戶，確保視野不受阻擋。8.匯聚名牌用料演繹生活藝術(shù)室內(nèi)用料設(shè)計一絲不茍，高級品牌包括Philco

電器、意大利名牌Cristal電磁爐、

進口靜音廚櫃，創(chuàng)意靜音式坐廁等，迎合中高產(chǎn)家庭圴生活品味。9.藝術(shù)雕塑式會所PremierClub全面照顧不同家庭成員的需要

全城首創(chuàng)藝術(shù)雕塑式大型豪華園林會所PremierClub，面積約12萬呎，讓品味融合享樂之中，襯托住戶高尚身份，劃分不同專區(qū)如伯爵屬地、維納斯專寵世界及兒童王國等，多元化設(shè)施滿足不同家庭成員的需要。10.地鐵PremierManagementServices專業(yè)管理信心保證區(qū)內(nèi)住宅項目由地鐵有限公司旗下尊尚品牌PremierManagementServices

管理，引入智能大廈管理及保安系統(tǒng)，擁有最專業(yè)的服務(wù)團隊，結(jié)合24小時嚴密保安，時刻提供突破傳統(tǒng)的一站式禮賓司服務(wù)。必搶爆賣點〈1〉無限水位！首批低於480萬太古城柏麗灣愉景灣九龍站OutOutOut=日出康城必搶爆賣點〈2〉第一期第一批第一浸第一水你係第一個客！賺到你唔信！必搶爆賣點〈3〉水位最深，賺到最盡，以倍數(shù)計！●首批預(yù)留最少10%以上水位●20個月樓花期，最少升值20-30%●分段付款，賺多賺少由你決定！預(yù)計價錢：5座高層海景@5,3005座高層山景@4,800〈海景〉1115呎–樓價625萬–5%首期只須$312,500950呎–樓價504萬–5%首期只須$252,000900呎–樓價477萬–5%首期只須$238,500683呎–樓價360萬–5%首期只須$180,000〈山景〉950呎–樓價456萬–5%首期只須$228,000900呎–樓價432萬–5%首期只須$216,000683呎–樓價328萬–5%首期只須$164,000有期有水位，以小成本賺最大回報！〈首都〉-預(yù)計付款方法A)「即供」付款方法(照訂價減7%)1.樓價5%於買方簽署臨時買賣合約時繳付，並於3個工作天內(nèi)到律師樓簽署正式買賣合約。

2.樓價95%於買方簽署臨時買賣合約後45天內(nèi)繳付。B)「建築期」付款方法(照訂價)1.樓價5%於買方簽署臨時買賣合約時繳付，並於3個工作天內(nèi)到律師樓簽署正式買賣合約。

2.樓價5%於買方簽署臨時買賣合約後60天內(nèi)繳付。

3.樓價5%於買方簽署臨時買賣合約後120天內(nèi)繳付。

4.樓價85%於賣方發(fā)出成交通知書予買方的日期起計14天內(nèi)繳付。*以上資料只供參考，一切以發(fā)展商最後公佈為準?！脆徑钚鲁山粌r錢〉日期屋苑名稱單位呎數(shù)成交價平均呎價28/10東港城6座47樓E室1184呎605萬@5,1105/10蔚藍灣畔7座35樓B室1268呎670萬@5,2842/11維景灣畔1座46樓B室1049呎594萬@5,66326/10維景灣畔1座35樓E室1049呎580萬@5,52926/10維景灣畔1座33樓E室1049呎580萬@5,5298/10維景灣畔16座39樓D室1037呎568萬@5,47730/10維景灣畔2座36樓E及F室1372呎745萬@5,43031/10