房地產(chǎn)項目開發(fā)及銷售代理合同書

房地產(chǎn)項目開發(fā)及銷售代理合同書合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：__________公司乙方（銷售代理商）：__________公司第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為合法注冊并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。1.1.2乙方為合法注冊并有效存續(xù)的銷售代理商，具備房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)。1.2合同目的1.2.1甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，乙方按照本合同約定進行銷售代理工作。1.2.2甲方和乙方通過本合同明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任，共同實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的順利開發(fā)和銷售。第二章項目概述2.1項目名稱：__________房地產(chǎn)項目2.2項目位置：__________2.3項目規(guī)模：占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米。2.4項目類型：住宅、商業(yè)、辦公等多元化用途。第三章代理權(quán)限3.1乙方作為甲方授權(quán)的銷售代理商，享有以下代理權(quán)限：3.1.1在本合同約定的代理區(qū)域內(nèi)，代理銷售甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目。3.1.2代表甲方與購房客戶簽訂《房屋買賣合同》，并辦理合同備案手續(xù)。3.1.3收集、整理、提供購房客戶資料，協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)。3.2乙方在代理權(quán)限范圍內(nèi)，應(yīng)嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保證銷售工作的合法、合規(guī)進行。第四章代理費用及支付4.1乙方代理銷售甲方房地產(chǎn)項目，甲方應(yīng)按照以下比例支付乙方代理費用：4.1.1住宅：銷售總額的__________%；4.1.2商業(yè)：銷售總額的__________%；4.1.3辦公：銷售總額的__________%。4.2代理費用支付時間：4.2.1乙方完成銷售任務(wù)后，甲方應(yīng)在收到乙方開具的正規(guī)發(fā)票后__________日內(nèi)支付代理費用。4.2.2甲方未按時支付代理費用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額的__________%。第五章保密條款5.1甲方和乙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。5.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起__________年內(nèi)。5.3未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以其他方式公開對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。5.4保密義務(wù)不適用于以下情況：5.4.1已成為公開信息的秘密；5.4.2已由第三方合法獲得的秘密；5.4.3已由對方書面同意公開的秘密。第六章項目進度及交付6.1甲方應(yīng)按照以下進度完成項目建設(shè)：6.1.1地基與基礎(chǔ)工程：應(yīng)在合同簽訂后__________個月內(nèi)完成；6.1.2主體結(jié)構(gòu)工程：應(yīng)在合同簽訂后__________個月內(nèi)完成；6.1.3室內(nèi)外裝修工程：應(yīng)在合同簽訂后__________個月內(nèi)完成；6.1.4竣工驗收：應(yīng)在合同簽訂后__________個月內(nèi)完成。6.2甲方應(yīng)保證項目按照國家相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)標準進行，保證工程質(zhì)量。6.3甲方應(yīng)在項目竣工驗收合格后__________日內(nèi)，向乙方提供完整的竣工驗收資料。6.4甲方應(yīng)在房屋交付前，按照《房屋買賣合同》的約定，向購房客戶交付符合質(zhì)量要求的房屋。第七章銷售管理7.1乙方應(yīng)根據(jù)市場情況制定合理的銷售策略，并報甲方備案。7.2乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售價格進行銷售，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自調(diào)整銷售價格。7.3乙方應(yīng)保證銷售過程中的廣告宣傳、資料發(fā)放等行為真實、準確、合法。7.4乙方應(yīng)建立客戶檔案，對購房客戶進行定期回訪，收集客戶反饋意見，并及時向甲方報告。第八章費用承擔8.1甲方應(yīng)承擔以下費用：8.1.1項目開發(fā)建設(shè)費用；8.1.2項目前期市場調(diào)研費用；8.1.3項目廣告宣傳費用。8.2乙方應(yīng)承擔以下費用：8.2.1銷售過程中的營銷推廣費用；8.2.2銷售團隊的薪酬及福利；8.2.3辦公場地及設(shè)施費用。第九章違約責任9.1若甲方未能按照約定進度完成項目建設(shè)，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：未按期完成部分工程合同金額的__________%。9.2若乙方未能在約定時間內(nèi)完成銷售任務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：未完成銷售部分合同金額的__________%。9.3若甲方未能按時支付代理費用，甲方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額的__________%。第十章爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、終止及解釋等事項，如有爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。10.3爭議解決過程中，除爭議事項外，本合同的其余部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。第十一章合同變更及終止11.1任何一方要求變更本合同條款，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。11.2本合同在以下情況下終止：11.2.1雙方按照約定完成合同義務(wù)，實現(xiàn)合同目的；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3法律、法規(guī)規(guī)定或者一方因不可抗力無法履行合同。11.3合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。第十二章違約賠償12.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。12.2賠償金應(yīng)包括對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，以及為減少損失所發(fā)生的合理費用。12.3賠償金的計算方式應(yīng)按照雙方約定的標準或?qū)嶋H損失確定。第十三章不可抗力13.1不可抗力指因自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭或其他無法預(yù)見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀事件。13.2若發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并在合理時間內(nèi)提供證明。13.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)盡力減少損失。第十四章法律適用及管轄14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2本合同的簽訂地、履行地均為__________，如發(fā)生爭議，應(yīng)提交__________人民法院管轄。第十五章其他條款15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等