企業(yè)對(duì)外租賃物業(yè)服務(wù)外包合約

企業(yè)對(duì)外租賃物業(yè)服務(wù)外包合約第一章總則1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為_________。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年__月__日。1.3合同當(dāng)事人1.3.1甲方（出租方）名稱：____________________住所：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.3.2乙方（承租方）名稱：____________________住所：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.4合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方將其擁有的物業(yè)設(shè)施對(duì)外租賃給乙方，乙方負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)設(shè)施進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)外包。1.5合同期限1.5.1本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.5.2合同期滿后，如雙方無異議，經(jīng)協(xié)商一致，本合同可自動(dòng)續(xù)簽。1.6合同費(fèi)用1.6.1乙方應(yīng)按本合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。1.6.2租金支付方式：____月/季度/年支付一次。1.6.3租金支付日期：每月/季度/年____日前支付。1.7物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.7.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行以下物業(yè)服務(wù)：a)日常維護(hù)與管理；b)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；c)環(huán)境衛(wèi)生清潔；d)安全保衛(wèi)；e)業(yè)主（或租戶）服務(wù)；f)其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。1.8物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.8.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，保證物業(yè)設(shè)施的正常使用和安全。1.9物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.9.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于以下項(xiàng)目：a)工資及福利；b)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用；c)水電費(fèi)用；d)環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用；e)安全保衛(wèi)費(fèi)用；f)其他必要費(fèi)用。1.10物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付1.10.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月/季度/年支付。1.10.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付日期：每月/季度/年____日前支付。第二章物業(yè)設(shè)施交接2.1交接程序2.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供物業(yè)設(shè)施的清單及相關(guān)資料。2.1.2乙方應(yīng)在收到清單及資料后____日內(nèi)對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。2.2交接內(nèi)容2.2.1物業(yè)設(shè)施的清單應(yīng)包括設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量、位置等信息。2.2.2交接時(shí)，乙方應(yīng)檢查設(shè)施是否存在損壞、缺陷等問題，并在驗(yàn)收單上注明。2.3交接責(zé)任2.3.1甲方應(yīng)保證所提供的物業(yè)設(shè)施符合合同約定。2.3.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收過程中發(fā)覺設(shè)施存在損壞、缺陷等問題，應(yīng)在驗(yàn)收單上注明，并及時(shí)通知甲方。第三章物業(yè)管理責(zé)任3.1甲方責(zé)任3.1.1甲方應(yīng)提供物業(yè)設(shè)施的使用說明及操作指南。3.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)施正常運(yùn)行。3.2乙方責(zé)任3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理。3.2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施的安全使用，防止安全的發(fā)生。第四章物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除4.1合同變更4.1.1合同內(nèi)容如需變更，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.1.2變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。4.2合同解除4.2.1如有下列情況之一，任何一方均可解除合同：a)乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方給予合理期限改正后仍未改正；b)甲方因故需要提前收回物業(yè)設(shè)施；c)雙方協(xié)商一致，解除合同。4.3解除合同的通知4.3.1解除合同的通知應(yīng)書面送達(dá)對(duì)方，通知送達(dá)之日起合同解除。第五章爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起____日內(nèi)協(xié)商解決。逾期未解決的，可依法向人民法院提起訴訟。第六章物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.1.1乙方在物業(yè)使用過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的管理制度。6.1.2乙方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，不得損壞或占用公共設(shè)施。6.1.3乙方應(yīng)合理使用水、電、氣等能源，節(jié)約資源，避免浪費(fèi)。6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)，保證設(shè)施處于良好狀態(tài)。6.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)覺隱患及時(shí)報(bào)告甲方，并采取相應(yīng)措施。6.2.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。6.3物業(yè)維修責(zé)任6.3.1物業(yè)設(shè)施日常維修由乙方負(fù)責(zé)，重大維修項(xiàng)目需經(jīng)甲方同意。6.3.2乙方應(yīng)在接到維修通知后____小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行維修工作。6.3.3乙方維修完成后，應(yīng)將維修情況告知甲方。第七章物業(yè)服務(wù)人員管理7.1人員配置7.1.1乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)規(guī)模和服務(wù)需求，合理配置物業(yè)服務(wù)人員。7.1.2乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)人員的素質(zhì)和服務(wù)水平符合甲方要求。7.2人員培訓(xùn)7.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高其專業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)。7.2.2培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于物業(yè)管理法規(guī)、服務(wù)流程、應(yīng)急處理等。7.3人員管理7.3.1乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行考核，考核不合格者應(yīng)予調(diào)整或辭退。7.3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)人員管理制度，保障員工的合法權(quán)益。第八章物業(yè)保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)范圍8.1.1甲方應(yīng)為本物業(yè)設(shè)施投保必要的保險(xiǎn)，如火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。8.1.2乙方應(yīng)在物業(yè)使用過程中，自行投保相關(guān)保險(xiǎn)，如意外傷害保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用8.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由投保方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行。8.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由乙方支付。8.3保險(xiǎn)理賠8.3.1發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，投保方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。8.3.2理賠款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)受損的物業(yè)設(shè)施。第九章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整9.1調(diào)整條件9.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)在合同期限內(nèi)，由雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。9.1.2調(diào)整原因包括但不限于物價(jià)上漲、人工成本增加、設(shè)備更新?lián)Q代等。9.2調(diào)整程序9.2.1任何一方提出調(diào)整費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。9.2.2雙方應(yīng)在收到調(diào)整通知后____日內(nèi)協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。9.3調(diào)整實(shí)施9.3.1新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)自雙方協(xié)商一致之日起生效。9.3.2新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確告知所有相關(guān)方。第十章其他10.1隱私保護(hù)10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)隱私保護(hù)的法律、法規(guī)和政策。10.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。10.2合同附件10.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.2.2附件包括但不限于物業(yè)設(shè)施清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、管理制度等。第十一章合同生效與終止11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1本合同在以下情形下終止：a)合同期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d)任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正。11.3合同終止手續(xù)11.3.1合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并結(jié)清所有未了事項(xiàng)。11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)將合同正本及副本存檔備查。第十二章違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任12.1.1甲方未按合同約定提供物業(yè)設(shè)施或未履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.1.2甲方違約導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。12.2乙方違約責(zé)任12.2.1乙方未按合同約定支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2乙方違反物業(yè)服務(wù)規(guī)定，造成物業(yè)設(shè)施損壞或他人損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失及合同約定計(jì)算。12.3.2雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決違約賠償事宜。第十三章合同解除13.1合同解除權(quán)13.1.1任何一方在符合合同約定解除條件時(shí)，有權(quán)解除合同。13.1.2合同解除權(quán)應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)之日起生效。13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。1