公共租賃住房運(yùn)營管理協(xié)議

公共租賃住房運(yùn)營管理協(xié)議第一章總則1.1合同編號本協(xié)議編號為______。1.2合同簽訂雙方1.2.1甲方（公共租賃住房運(yùn)營單位）：____________________1.2.2乙方（承租方）：____________________1.3合同簽訂日期本協(xié)議于____年____月____日簽訂。1.4合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年。1.5合同目的本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在公共租賃住房運(yùn)營管理中的權(quán)利和義務(wù)，保證公共租賃住房的順利運(yùn)營。1.6適用范圍本協(xié)議適用于甲方管理的所有公共租賃住房項(xiàng)目。第二章甲方責(zé)任2.1房屋交付2.1.1甲方應(yīng)于合同約定的日期前將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方使用。2.1.2甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2.1.3甲方應(yīng)提供房屋的鑰匙和必要的入住手續(xù)。2.2維護(hù)保養(yǎng)2.2.1甲方負(fù)責(zé)對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。2.2.2甲方應(yīng)保證房屋在租賃期間內(nèi)保持良好的使用狀態(tài)。2.3服務(wù)保障2.3.1甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括清潔、安保、綠化等。2.3.2甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有良好的居住環(huán)境。第三章乙方責(zé)任3.1入住手續(xù)3.1.1乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后____個工作日內(nèi)完成入住手續(xù)。3.1.2乙方應(yīng)提供有效的身份證明和其他必要的文件。3.2使用義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途合理使用房屋。3.2.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。3.3維護(hù)責(zé)任3.3.1乙方在使用過程中應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。3.3.2乙方應(yīng)對因自身原因造成的房屋損壞負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第四章租賃費(fèi)用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.1.1本協(xié)議約定的租金為每月____元人民幣。4.1.2租金按月支付，乙方應(yīng)在每月____日前支付下一個月的租金。4.2費(fèi)用支付4.2.1乙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間向甲方支付租金。4.2.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。4.3費(fèi)用調(diào)整4.3.1在租賃期間，如遇政策調(diào)整或市場變化，租金可按雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行調(diào)整。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。5.1.2雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2合同解除5.2.1乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除本合同：a)乙方未按約定支付租金的；b)乙方違反本協(xié)議約定的使用義務(wù)的；c)乙方利用房屋進(jìn)行違法活動的；d)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的。5.2.2甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)解除本合同：a)甲方未按約定提供房屋或物業(yè)服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的；b)甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)的。5.2.3除上述情況外，雙方協(xié)商一致，也可解除本合同。第六章住房使用與管理6.1使用規(guī)定6.1.1乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于公共租賃住房的相關(guān)法律法規(guī)，合理使用住房。6.1.2乙方不得將住房用于出租、轉(zhuǎn)借、出售或以其他方式轉(zhuǎn)讓。6.1.3乙方不得在住房內(nèi)從事違法活動或存放危險(xiǎn)物品。6.2管理要求6.2.1乙方應(yīng)自覺維護(hù)住房內(nèi)外的環(huán)境衛(wèi)生，不得亂丟垃圾。6.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的定期檢查和維修。6.2.3乙方不得擅自改變住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或外部風(fēng)貌。6.3設(shè)施使用6.3.1乙方應(yīng)合理使用住房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得惡意損壞或浪費(fèi)。6.3.2乙方如需維修或更換住房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提前向甲方申請，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.4報(bào)修與投訴6.4.1乙方發(fā)覺住房及配套設(shè)施存在問題的，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)修。6.4.2甲方應(yīng)在接到報(bào)修通知后____個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。6.4.3乙方對甲方的維修工作有異議的，可向甲方提出投訴。第七章租賃合同登記與備案7.1登記7.1.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向甲方提交相關(guān)資料，辦理租賃合同登記手續(xù)。7.1.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的資料后____個工作日內(nèi)完成登記。7.2備案7.2.1甲方應(yīng)在完成租賃合同登記后____個工作日內(nèi)，將租賃合同報(bào)送相關(guān)部門備案。7.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成備案工作，并按要求提供相關(guān)資料。7.3信息保密7.3.1甲乙雙方應(yīng)對在合同登記和備案過程中知悉的對方個人信息予以保密。7.3.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。第八章住房調(diào)整8.1調(diào)整原因8.1.1乙方因工作調(diào)動、家庭團(tuán)聚等原因，確需調(diào)整住房的，可向甲方提出申請。8.1.2甲方應(yīng)在收到乙方申請后____個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。8.2調(diào)整程序8.2.1乙方申請調(diào)整住房，應(yīng)提交書面申請及相應(yīng)的證明材料。8.2.2甲方根據(jù)申請情況，可對乙方進(jìn)行實(shí)地考察。8.2.3甲方應(yīng)在審核完畢后，將審核結(jié)果通知乙方。8.3調(diào)整后果8.3.1乙方調(diào)整住房后，原租賃合同自動終止，雙方另行簽訂租賃合同。8.3.2乙方調(diào)整住房后，原租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式不再適用。第九章租賃合同終止9.1終止條件9.1.1租賃合同期滿，且乙方無續(xù)租意愿的，租賃合同終止。9.1.2乙方因故提前搬離住房，需提前____個工作日向甲方書面提出終止租賃。9.2終止程序9.2.1租賃合同終止前，乙方應(yīng)將住房及配套設(shè)施恢復(fù)原狀。9.2.2甲方應(yīng)在收到乙方搬離通知后____個工作日內(nèi)，對住房進(jìn)行檢查。9.2.3檢查無誤后，甲方應(yīng)退還乙方預(yù)交的押金。9.3終止后果9.3.1租賃合同終止后，雙方無其他糾紛。9.3.2甲方有權(quán)收回住房，并重新出租。第十章其他10.1通知10.1.1甲方與乙方之間的通知，應(yīng)采用書面形式，并通過以下方式送達(dá)：a)直接送達(dá)；b)郵寄；c)郵件；d)其他雙方認(rèn)可的通訊方式。10.1.2通知自送達(dá)之日起生效。10.2不可抗力10.2.1如發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。10.2.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。10.3協(xié)議附件10.3.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.4爭議處理10.4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章附屬設(shè)施與服務(wù)11.1附屬設(shè)施11.1.1甲方應(yīng)保證公共租賃住房附屬設(shè)施的正常使用，包括但不限于供水、供電、供暖、電梯、消防等。11.1.2乙方在使用附屬設(shè)施時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)使用規(guī)定，不得擅自損壞或改變附屬設(shè)施。11.2物業(yè)服務(wù)11.2.1甲方應(yīng)提供合格的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于保潔、綠化、保安、維修等。11.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合物業(yè)管理人員的工作。11.3社區(qū)服務(wù)11.3.1甲方應(yīng)積極推動社區(qū)建設(shè)，提供社區(qū)服務(wù)，如文化活動、健身設(shè)施等。11.3.2乙方應(yīng)積極參與社區(qū)活動，共同維護(hù)良好的社區(qū)環(huán)境。第十二章違約責(zé)任12.1乙方違約12.1.1乙方未按時(shí)支付租金，除支付滯納金外，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施追討租金。12.1.2乙方違反住房使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)解除合同。12.2甲方違約12.2.1甲方未按時(shí)提供住房或服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額雙方另行協(xié)商。12.2.2甲方提供的服務(wù)不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行改進(jìn)或賠償損失。第十三章合同的終止13.1合同終止條件13.1.1合同期滿，甲方有權(quán)終止合同。13.1.2任何一方違約，對方有權(quán)終止合同。13.2合同終止程序13.2.1合同終止前，乙方應(yīng)將住房恢復(fù)原狀，并結(jié)清所有費(fèi)用。13.2