房地產招商合同協(xié)議

房地產招商合同協(xié)議合同編號：__________甲方（招商方）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯系方式：[甲方聯系電話]，郵箱：[甲方聯系郵箱]。乙方（承租方）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯系方式：[乙方聯系電話]，郵箱：[乙方聯系郵箱]。第二章：項目概況1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目地點：[詳細項目地點]3.項目規(guī)劃：該項目總占地面積[X]平方米，規(guī)劃建筑面積[X]平方米，共包含[X]棟建筑，其中包括[X]棟商業(yè)樓、[X]棟寫字樓、[X]棟住宅樓等，規(guī)劃設計充分考慮了商業(yè)、辦公、居住等多種功能的融合，旨在打造一個集購物、娛樂、辦公、居住為一體的綜合性社區(qū)。第三章：招商范圍及條件1.招商范圍：本次招商范圍涵蓋項目內的商業(yè)樓全部樓層，包括一樓的臨街商鋪、二樓及以上的商業(yè)空間等，總面積為[具體面積]平方米。2.招商條件：乙方需具備合法的經營資質，包括但不限于工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等相關證件。乙方需具有良好的商業(yè)信譽和經營管理能力，無不良經營記錄。乙方需按照甲方的要求進行裝修和經營，不得擅自改變房屋結構和用途。乙方需按時繳納租金及相關費用，不得拖欠。第四章：租賃期限1.起始日期：自[具體起始日期]起。2.結束日期：至[具體結束日期]止，租賃期限共計[X]年。3.續(xù)租條款：在租賃期滿前[X]個月，乙方可向甲方提出續(xù)租申請，經甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。如乙方未在規(guī)定時間內提出續(xù)租申請或甲方不同意續(xù)租，則租賃關系終止，乙方應在租賃期滿后及時將房屋交還給甲方。第五章：租金及支付方式1.租金標準：首年租金為每月每平方米[X]元，從第二年起，租金每年在上一年租金的基礎上遞增[X]%。2.租金支付時間：乙方應在每月的[支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，如遇節(jié)假日或休息日，則順延至下一個工作日支付。3.押金及退還：乙方在簽訂本合同的同時應向甲方繳納押金人民幣[X]元，作為租賃期間的保證金。租賃期滿或合同提前解除后，如乙方無違約行為，甲方應在乙方將房屋及相關設施設備清理干凈并交還給甲方后的[X]個工作日內將押金全額退還乙方；如乙方有違約行為，甲方有權從押金中扣除相應的違約金及賠償費用，剩余部分退還乙方。第六章：房屋交付及使用1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方，乙方應在收到房屋后的[X]個工作日內進行驗收，如發(fā)覺房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時通知甲方，由甲方負責維修或整改。2.交付標準：房屋交付時應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定及合同約定的標準，包括但不限于房屋結構完好、墻面地面平整、門窗完好、水電及消防設施齊全等。3.使用限制：乙方在使用房屋過程中，不得進行違法活動，不得影響相鄰用戶的正常生活和工作，不得擅自改變房屋用途，如需進行裝修或改造，應事先征得甲方的書面同意，并按照甲方的要求進行施工，同時承擔相應的費用。第七章：裝修及改造1.裝修規(guī)定：乙方如需對房屋進行裝修，應事先向甲方提交裝修方案，經甲方審核同意后方可進行施工。裝修方案應包括裝修圖紙、施工計劃、材料清單等內容，裝修過程中應遵守相關法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)定，不得損壞房屋結構和公共設施。2.改造審批：如乙方需要對房屋進行改造，應事先向甲方提交改造申請，經甲方審核同意后方可進行施工。改造申請應包括改造方案、施工圖紙、施工預算等內容，改造過程中應遵守相關法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)定，不得影響房屋的安全和使用功能。3.費用承擔：裝修及改造費用由乙方自行承擔，如因乙方裝修或改造原因導致房屋及公共設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。第八章：物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司：由[具體物業(yè)管理公司名稱]負責本項目的物業(yè)管理工作。2.物業(yè)管理費用：乙方應按照每月每平方米[X]元的標準向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費用，物業(yè)管理費用包含公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、設施設備維護等服務費用。3.物業(yè)管理服務內容：物業(yè)管理公司應提供以下服務：公共區(qū)域的清潔服務，包括樓道、電梯、大堂等公共區(qū)域的清掃、保潔等。公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護服務，包括綠植的澆水、施肥、修剪等。公共區(qū)域的安保服務，包括門禁管理、巡邏、監(jiān)控等。設施設備的維護服務，包括電梯、消防設施、給排水設施等的日常維護和保養(yǎng)。第九章：合同的變更、解除及違約責任1.合同變更：經雙方協(xié)商一致，可以對本合同的相關條款進行變更，但應簽訂書面變更協(xié)議。2.合同解除：經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。乙方未按照合同約定支付租金及相關費用達[X]日以上的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。乙方未經甲方同意擅自改變房屋用途、損壞房屋結構或公共設施的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔修復或賠償責任。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。3.違約責任：如乙方未按照合同約定支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期達[X]日以上的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔因此造成的損失。如乙方未經甲方同意擅自改變房屋用途、損壞房屋結構或公共設施，應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并負責修復或賠償相應的損失。如甲方未按照合同約定交付房屋或提供相關服務，應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并承擔因此造成的損失。第十章：爭議解決1.爭議解決方式：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁機構：本合同未約定仲裁機構，如雙方協(xié)商一致選擇仲裁解決爭議，應另行簽訂仲裁協(xié)議。第十一章：其他條款1.通知與送達：雙方在本合同履行過程中相互發(fā)出的通知、文件等應采用書面形式，并通過快遞、郵件或直接送達等方式送達對方指定的地址或郵箱；如以快遞方式送達的，以收件人簽收之日為送達日期；如以郵件方式送達的，以發(fā)送成功之日為送達日期；如以直接送達方式送達的，以收件人簽收之日為送達日期。2.合同生效：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.附件：本合同的附件包括但不限于房屋平面圖、裝修方案、物業(yè)管理服務協(xié)議等，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______