二手房買賣更名協(xié)議書

二手房買賣更名協(xié)議書通用合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：一、協(xié)議雙方基本信息1.賣方信息甲方為該二手房的出售方，擁有對(duì)本協(xié)議所述房屋的合法處置權(quán)。甲方應(yīng)保證向乙方提供的所有與房屋相關(guān)的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況、租賃情況等。2.買方信息乙方為購(gòu)買該二手房的意向方，乙方應(yīng)具有完全民事行為能力，能夠承擔(dān)本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。乙方在簽署本協(xié)議前，已對(duì)房屋的基本情況進(jìn)行了充分了解，并自愿購(gòu)買該房屋。二、二手房基本情況1.房屋地址該二手房位于[具體地址]，地址描述應(yīng)明確、準(zhǔn)確，包括所在的城市、區(qū)縣、街道名稱、門牌號(hào)以及具體的單元號(hào)和房間號(hào)等信息。2.房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門最終測(cè)量為準(zhǔn)，若實(shí)際測(cè)量面積與本協(xié)議約定面積存在誤差，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。甲方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等限制交易的情況，如有任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、房屋成交價(jià)與付款方式1.成交價(jià)雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該成交價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含本協(xié)議約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)、更名費(fèi)用等其他費(fèi)用。2.付款方式定金支付乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[例如：銀行轉(zhuǎn)賬，需注明收款賬戶信息]。定金作為雙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，如乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款支付乙方應(yīng)在[具體日期]之前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[具體方式]。在支付首付款后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定積極配合乙方辦理房屋更名手續(xù)。尾款支付尾款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成之日一次性支付給甲方。四、更名相關(guān)事宜1.更名手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)部門（如房地產(chǎn)管理部門等）辦理房屋更名手續(xù)。辦理更名手續(xù)所需的材料由雙方各自準(zhǔn)備，因一方未能及時(shí)提供材料導(dǎo)致更名手續(xù)延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在辦理更名手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，按照相關(guān)部門的要求填寫表格、提交材料等。2.更名費(fèi)用承擔(dān)更名過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于更名手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е赂M(fèi)用增加或減少，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的承擔(dān)方式處理。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付日期以雙方實(shí)際辦理房屋交接手續(xù)的日期為準(zhǔn)。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的裝修、附屬設(shè)施（如家具、家電等）等情況。甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施正常使用，并向乙方提供相關(guān)的使用說(shuō)明和繳費(fèi)憑證（如有）。雙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有任何問(wèn)題應(yīng)在驗(yàn)收清單中注明，并協(xié)商解決。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在房屋更名手續(xù)辦理完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，保證過(guò)戶行為的合法性和有效性。2.過(guò)戶所需材料甲方應(yīng)提供的過(guò)戶材料包括但不限于：房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明（如有）等；乙方應(yīng)提供的過(guò)戶材料包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明（如有）、購(gòu)房資格證明（如有）等。雙方應(yīng)保證所提供的材料真實(shí)、有效，如因材料虛假導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶失敗或產(chǎn)生其他法律糾紛，提供虛假材料的一方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，可能會(huì)涉及到相關(guān)部門的審核、評(píng)估等程序，雙方應(yīng)積極配合，按照相關(guān)部門的要求提供補(bǔ)充材料或進(jìn)行其他操作。如因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整過(guò)戶時(shí)間。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)本房屋交易過(guò)程中按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅（如有）等。甲方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求及時(shí)繳納稅費(fèi)，如因甲方未及時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)本房屋交易過(guò)程中按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求及時(shí)繳納稅費(fèi)，如因乙方未及時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在稅費(fèi)繳納過(guò)程中，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的承擔(dān)方式處理。任何一方不得因稅費(fèi)調(diào)整而拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如果甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。如果甲方未能按照本協(xié)議約定辦理房屋更名手續(xù)或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。如果甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等限制交易的情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的款項(xiàng)、按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金以及賠償乙方因此遭受的其他損失。2.買方違約責(zé)任如果乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。如果乙方未能按照本協(xié)議約定辦理房屋更名手續(xù)或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，尋求共同解決爭(zhēng)議的方案。2.仲裁或訴訟如果協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]進(jìn)行仲裁或訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。十、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方