三方房屋買賣合同書

三方房屋買賣合同書范本合同編號：__________出售方（甲方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：購買方（乙方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：中介方（丙方）：公司名稱：法定代表人：公司地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同主體1.出售方（甲方）甲方擁有位于[房屋地址]的房屋，房屋面積為[房屋面積]平方米，房屋產(chǎn)權(quán)情況清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.購買方（乙方）乙方自愿購買甲方所出售的上述房屋，乙方對房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)狀況等進(jìn)行了充分的了解，并愿意按照本合同的約定支付房款。3.中介方（丙方）丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，為甲乙雙方提供房屋買賣的中介服務(wù)。丙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，為甲乙雙方提供優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)。二、房屋基本情況1.房屋地址甲方所出售的房屋位于[具體地址]。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[房屋面積]平方米，實(shí)際使用面積以房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)人為甲方，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[產(chǎn)權(quán)證書編號]。甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[房屋總價(jià)]元整（大寫：[大寫金額]元整）。2.付款方式及時(shí)間安排（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整（大寫：[大寫金額]元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整（大寫：[大寫金額]元整）。（3）乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]日內(nèi)，將剩余房款人民幣[剩余房款金額]元整（大寫：[大寫金額]元整）支付給甲方。（4）乙方的付款方式為：[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。四、定金及違約責(zé)任1.定金的支付與退還（1）乙方按照本合同第三條第2款第（1）項(xiàng)的約定向甲方支付定金后，如甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方；如乙方違約，定金不予退還。（2）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法履行，定金應(yīng)全額退還。2.違約責(zé)任的認(rèn)定與賠償（1）若甲方未能按照本合同的約定將房屋交付給乙方，或者房屋存在質(zhì)量問題等違約行為，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的房款，并按照房屋總價(jià)的[違約比例]%向乙方支付違約金。（2）若乙方未能按照本合同的約定支付房款，或者拒絕接收房屋等違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)沒收定金，并按照房屋總價(jià)的[違約比例]%向甲方支付違約金。（3）若丙方未能按照本合同的約定為甲乙雙方提供中介服務(wù)，或者存在虛假宣傳、隱瞞重要信息等違約行為，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已收取的中介費(fèi)用，并按照中介費(fèi)用的[違約比例]%向甲乙雙方支付違約金。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)將房屋清空，保持房屋整潔。（2）甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)鑰匙、門禁卡等交付給乙方。（3）甲方應(yīng)保證房屋的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。（4）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在[具體過戶日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)（1）甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)的資料和證件，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，契稅由[承擔(dān)方]承擔(dān)，印花稅由[承擔(dān)方]承擔(dān)，交易手續(xù)費(fèi)由[承擔(dān)方]承擔(dān)，測繪費(fèi)由[承擔(dān)方]承擔(dān)，工本費(fèi)由[承擔(dān)方]承擔(dān)。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的明細(xì)（1）契稅：根據(jù)房屋的成交價(jià)格和國家規(guī)定的稅率計(jì)算，稅率為[契稅稅率]%。（2）印花稅：根據(jù)房屋的成交價(jià)格和國家規(guī)定的稅率計(jì)算，稅率為[印花稅稅率]‰。（3）個(gè)人所得稅：如甲方出售的房屋為非唯一住房，應(yīng)按照國家規(guī)定繳納個(gè)人所得稅，稅率為[個(gè)人所得稅稅率]%。（4）增值稅：如房屋的產(chǎn)權(quán)未滿[規(guī)定年限]年，應(yīng)按照國家規(guī)定繳納增值稅，稅率為[增值稅稅率]%。（5）土地增值稅：如房屋所在土地為劃撥土地，應(yīng)按照國家規(guī)定繳納土地增值稅，稅率為[土地增值稅稅率]%。（6）城市維護(hù)建設(shè)稅：根據(jù)增值稅的稅額和國家規(guī)定的稅率計(jì)算，稅率為[城市維護(hù)建設(shè)稅稅率]%。（7）教育費(fèi)附加：根據(jù)增值稅的稅額和國家規(guī)定的稅率計(jì)算，稅率為[教育費(fèi)附加稅率]%。（8）地方教育附加：根據(jù)增值稅的稅額和國家規(guī)定的稅率計(jì)算，稅率為[地方教育附加稅率]%。2.稅費(fèi)的繳納方（1）上述稅費(fèi)中，由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)為：[甲方承擔(dān)的稅費(fèi)明細(xì)]。（2）由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)為：[乙方承擔(dān)的稅費(fèi)明細(xì)]。八、中介服務(wù)費(fèi)用1.中介費(fèi)用的金額乙方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用人民幣[中介費(fèi)用金額]元整（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，將中介服務(wù)費(fèi)用支付給丙方。支付方式為：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。九、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，房屋不存在任何質(zhì)量問題。如乙方在接收房屋后發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。2.維修責(zé)任的劃分（1）在房屋交付前，房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。（2）在房屋交付后，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，在房屋保修期內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)維修；如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，由乙方負(fù)責(zé)維修。（3）房屋的公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用按照物業(yè)管理公司的規(guī)定由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)互相協(xié)商，尋求合理的解決方案。（2）如因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或滅失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但如甲方已將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。（3）如因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方無法履行本合同的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。十一、爭議解決1.爭議的解決方式（仲裁或訴訟）本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。2.爭議解決的地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為房屋所在地的人民法院。十二、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。十三、合同生效與終止1.合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止的情形（1）本合同履行完畢后，合同自行終止。（2）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法履行，本合同自行終止。（3）如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同，本合同自解除之日起終止。十四、附件1.房屋相關(guān)證明文件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。（2）購房合同復(fù)印件。（3）房屋平面圖。（4）房屋質(zhì)量檢測報(bào)告（如有）。2.付款憑證（1）定金支付憑證復(fù)印件。（2）首付款支付憑證復(fù)印件。（3）剩余房款支付憑證復(fù)印件（如有）。