租賃場地合同安全條款

租賃場地合同安全條款通用合同編號：__________甲方（出租方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（承租方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲、乙雙方就租賃場地相關事宜達成的協(xié)議，包括但不限于場地的租賃使用、安全責任劃分、租金支付、安全管理等方面，以保證雙方在租賃期間的合法權(quán)益得到保障，租賃活動安全有序地進行。1.2定義與解釋1.2.1“租賃場地”：指本合同約定的由甲方出租給乙方使用的特定場地，其具體位置、面積和范圍以本合同的相關條款為準。1.2.2“安全設施”：包括但不限于場地內(nèi)的消防設施、電氣安全設備、安全通道標識等用于保障場地使用安全的設施和設備。二、租賃場地基本信息2.1場地位置租賃場地位于______________________（詳細地址），包括但不限于建筑物、附屬場地及相關設施設備所處的地理位置范圍。2.2場地面積與范圍租賃場地的總面積為______平方米，其范圍東至______，西至______，南至______，北至______（明確四至界限或根據(jù)實際場地情況詳細描述范圍）。三、租賃期限與用途3.1租賃期限3.1.1本合同的租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.1.2若乙方在租賃期限屆滿前希望續(xù)租，應在租賃期限屆滿前______個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。3.2場地用途3.2.1乙方租賃場地的用途為______（明確具體用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營、倉儲等）。乙方應按照約定用途使用場地，不得擅自改變用途。3.2.2若乙方需變更場地用途，必須事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)辦理必要的手續(xù)。未經(jīng)甲方書面同意擅自變更用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。四、租金與支付方式4.1租金金額4.1.1租賃場地的租金為每月/每年______元（大寫______元整）。4.1.2租金金額在租賃期間內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、市場行情發(fā)生重大變化等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以適當調(diào)整。4.2支付方式與周期4.2.1乙方應按照以下方式支付租金：______（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，具體支付方式留空）。4.2.2租金支付周期為______（如每月、每季度、每年等）。乙方應在每個支付周期開始前______日內(nèi)向甲方支付當期租金。4.2.3若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任，包括但不限于支付拖欠的租金、違約金以及賠償甲方因此遭受的損失。五、安全責任劃分5.1出租方安全責任5.1.1甲方應保證租賃場地在交付乙方使用時符合國家和地方有關安全標準的要求，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)安全、消防設施完備有效等。5.1.2甲方負責對租賃場地的主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域的安全設施進行定期檢查和維護，檢查周期為______。如發(fā)覺安全隱患，應及時進行修復或采取有效的防范措施，以保障乙方在租賃場地內(nèi)的正常使用安全。5.1.3甲方應向乙方提供與租賃場地相關的安全資料，如建筑圖紙、消防驗收報告等，以便乙方了解場地的安全狀況。5.1.4若因甲方原因?qū)е伦赓U場地發(fā)生安全，甲方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償乙方及第三方的人身傷亡和財產(chǎn)損失、承擔因引發(fā)的行政處罰等法律后果。5.2承租方安全責任5.2.1乙方在租賃場地內(nèi)進行活動時，應遵守國家和地方有關安全的法律法規(guī)，建立健全自身的安全管理制度，并保證該制度在場地內(nèi)得到有效執(zhí)行。5.2.2乙方負責對租賃場地內(nèi)屬于乙方使用的區(qū)域、設備、設施進行安全管理，包括定期檢查、維護和保養(yǎng)，發(fā)覺安全隱患應及時整改。5.2.3乙方不得在租賃場地內(nèi)從事任何違法、違規(guī)、危險或損害公共利益的活動，如存放危險化學品、進行非法集會等。如因乙方的此類行為導致安全的發(fā)生，乙方應承擔全部法律責任，包括但不限于賠償甲方及第三方的人身傷亡和財產(chǎn)損失、承擔因引發(fā)的行政處罰等法律后果。5.2.4乙方應按照規(guī)定合理使用租賃場地內(nèi)的安全設施，不得擅自損壞、拆除或挪用。若因乙方原因?qū)е掳踩O施損壞或失效，乙方應負責修復或賠償。5.2.5乙方應負責對其員工、訪客等在租賃場地內(nèi)的行為進行安全管理和教育，告知其遵守場地的安全規(guī)定。若因乙方人員的不當行為導致安全的發(fā)生，乙方應承擔相應的法律責任。六、場地安全設施與維護6.1現(xiàn)有安全設施6.1.1租賃場地內(nèi)現(xiàn)有的安全設施包括但不限于以下內(nèi)容：6.1.1.1消防設施：配備有滅火器______個，消火栓______個，自動噴水滅火系統(tǒng)______（如有），火災自動報警系統(tǒng)______（如有）等，且上述消防設施均經(jīng)過______（消防部門或相關機構(gòu)）驗收合格，在交付乙方使用時處于正常運行狀態(tài)。6.1.1.2電氣安全設備：場地內(nèi)的配電箱、電線電纜、插座等電氣設備符合國家相關電氣安全標準，具備漏電保護裝置、過載保護裝置等必要的安全保護功能。6.1.1.3安全通道標識：租賃場地內(nèi)設置了清晰、明顯的安全通道標識，包括疏散指示標志、安全出口標識等，以保證在緊急情況下人員能夠快速、安全地疏散。6.1.1.4其他安全設施：如防護欄桿、防滑設施等（根據(jù)場地實際情況列舉）。6.1.2甲方應向乙方提供上述安全設施的清單及相關使用說明，以便乙方了解和正確使用。6.2設施維護責任6.2.1甲方維護責任6.2.1.1甲方應按照國家和地方有關規(guī)定，對租賃場地的主體結(jié)構(gòu)安全設施（如建筑物的承重墻、地基等）進行定期維護和檢測，維護檢測周期為______。如發(fā)覺主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患，應及時采取修復措施，保證場地結(jié)構(gòu)安全。6.2.1.2對于公共區(qū)域的安全設施（如公共通道的消防設施、電氣設備等），甲方應負責定期檢查、維護和保養(yǎng)，檢查周期為______。如發(fā)覺設施損壞或故障，應及時修復或更換，保證公共區(qū)域的安全設施正常運行。6.2.1.3在進行維護、檢測或維修工作時，甲方應提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常使用場地的影響。若因甲方的維護工作需要乙方配合的，乙方應給予積極配合。6.2.2乙方維護責任6.2.2.1乙方應負責對其使用區(qū)域內(nèi)的安全設施（如乙方自行安裝的電氣設備、消防器材等）進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，檢查周期為______。如發(fā)覺設施損壞或故障，應及時修復或更換，保證自身使用區(qū)域內(nèi)的安全設施正常運行。6.2.2.2乙方不得擅自改動或破壞場地內(nèi)的原有安全設施。若因乙方的特殊需求確實需要改動的，必須事先征得甲方書面同意，并由具備相應資質(zhì)的專業(yè)人員進行操作，同時保證改動后的安全設施符合國家和地方有關安全標準的要求。6.2.2.3若乙方發(fā)覺租賃場地內(nèi)的安全設施存在安全隱患（包括公共區(qū)域和自身使用區(qū)域），應及時通知甲方，并配合甲方進行處理。若因乙方未及時通知導致安全發(fā)生的，乙方應承擔相應的法律責任。七、安全管理制度7.1出租方管理制度7.1.1甲方應建立健全租賃場地的安全管理制度，包括但不限于消防安全管理制度、電氣安全管理制度、治安防范管理制度等。7.1.2消防安全管理制度7.1.2.1甲方應明確規(guī)定租賃場地內(nèi)的消防設施的檢查、維護、使用等要求，保證消防設施的正常運行。例如，規(guī)定滅火器的每月檢查內(nèi)容包括壓力是否正常、零部件是否完好等；消火栓的每季度檢查內(nèi)容包括水帶是否完好、閥門是否能正常開啟等。7.1.2.2甲方應制定租賃場地內(nèi)的消防安全應急預案，明確在火災發(fā)生時的應急響應措施，如報警程序、疏散引導、滅火救援等，并定期組織演練，演練周期為______。7.1.2.3甲方應在租賃場地內(nèi)設置明顯的消防安全標識，如禁止煙火標識、消防器材存放位置標識等，提高租戶和訪客的消防安全意識。7.1.3電氣安全管理制度7.1.3.1甲方應規(guī)定場地內(nèi)電氣設備的安全使用標準，如限制用電負荷、禁止私拉亂接電線等，防止電氣火災等安全的發(fā)生。7.1.3.2甲方應定期對場地內(nèi)的電氣系統(tǒng)進行檢查和維護，檢查內(nèi)容包括配電箱的運行狀況、電線電纜的絕緣功能等，檢查周期為______。如發(fā)覺電氣安全隱患，應及時通知相關用戶并進行整改。7.1.4治安防范管理制度7.1.4.1甲方應制定租賃場地的治安防范措施，如設置門禁系統(tǒng)、安裝監(jiān)控設備等，保障場地內(nèi)的人員和財產(chǎn)安全。7.1.4.2甲方應明確場地內(nèi)的安全保衛(wèi)人員的職責，如24小時值班巡邏、對進出人員和車輛進行登記檢查等，保證場地的治安秩序良好。7.1.5甲方應將上述安全管理制度以書面形式告知乙方，并要求乙方遵守。同時甲方有權(quán)對乙方遵守安全管理制度的情況進行監(jiān)督檢查，若發(fā)覺乙方存在違反制度的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。7.2承租方遵守制度7.2.1乙方應嚴格遵守甲方制定的安全管理制度，接受甲方的監(jiān)督檢查。7.2.2在消防安全方面，乙方應按照甲方的消防安全管理制度要求，對自身使用區(qū)域內(nèi)的消防設施進行管理，保證消防設施完好有效。同時乙方應組織員工參加甲方組織的消防安全培訓和演練，提高員工的消防安全意識和應急處置能力。7.2.3在電氣安全方面，乙方應遵守甲方的電氣安全管理制度，不得超過規(guī)定的用電負荷，不得私自改動電氣線路。如乙方因特殊需求需要增加用電設備或改動電氣線路的，必須事先征得甲方書面同意，并由具備相應資質(zhì)的專業(yè)人員進行操作。7.2.4在治安防范方面，乙方應配合甲方的治安防范工作，遵守場地的門禁制度，要求員工和訪客遵守場地的治安管理規(guī)定。若乙方發(fā)覺有治安安全隱患或可疑人員，應及時通知甲方的安全保衛(wèi)人員。八、安全處理8.1通報義務8.1.1一旦在租賃場地內(nèi)發(fā)生安全，無論是甲方還是乙方發(fā)覺，發(fā)覺方應立即通知另一方，并在第一時間采取必要的應急措施，如搶救傷員、疏散人員、防止擴大等。8.1.2通知內(nèi)容應包括發(fā)生的時間、地點、大致情況等基本信息。如涉及火災，還應告知火災的火勢大小、燃燒物質(zhì)等情況；如涉及人員傷亡，應告知傷亡人員的大致情況等。8.1.3除相互通知外，發(fā)生安全時，甲乙雙方應按照國家和地方有關規(guī)定，及時向相關部門（如消防部門、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門、公安部門等）報告情況。8.2處理流程與責任承擔8.2.1處理流程8.2.1.1在安全發(fā)生后，甲乙雙方應積極配合相關部門的調(diào)查處理工作，提供必要的資料和信息。8.2.1.2雙方應共同組織對原因進行調(diào)查分析，確定的責任方。如因一方違反本合同約定的安全責任或相關法律法規(guī)導致發(fā)生的，該方應承擔主要責任；如因雙方共同原因?qū)е掳l(fā)生的，雙方應根據(jù)各自的過錯程度承擔相應的責任。8.2.1.3在確定責任后，責任方應按照相關法律法規(guī)和本合同的約定，承擔對造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失的賠償責任。同時應采取措施對造成的損害進行修復或整改，以消除安全隱患，恢復場地的正常使用。8.2.2責任承擔8.2.2.1若因甲方違反本合同約定的安全責任（如場地交付時不符合安全標準、未對公共區(qū)域安全設施進行維護等）導致安全發(fā)生的，甲方應承擔全部或主要責任（根據(jù)具體情況確定）。甲方應賠償乙方及第三方因遭受的人身傷亡和財產(chǎn)損失，包括但不限于醫(yī)療費、誤工費、殘疾賠償金（如有）、死亡賠償金（如有）、財產(chǎn)修復費用、財產(chǎn)損失賠償費用等。同時甲方還應承擔因引發(fā)的行政處罰等法律后果。8.2.2.2若因乙方違反本合同約定的安全責任（如未遵守安全管理制度、擅自改變場地用途導致危險等）導致安全發(fā)生的，乙方應承擔全部或主要責任（根據(jù)具體情況確定）。乙方應賠償甲方及第三方因遭受的人身傷亡和財產(chǎn)損失，包括但不限于上述各項費用。同時乙方還應承擔因引發(fā)的行政處罰等法律后果。8.2.2.3若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致安全發(fā)生的，雙方應根據(jù)公平原則分擔造成的損失，如共同承擔對租賃場地的修復費用等。但雙方應積極采取措施減輕造成的損失，如在地震發(fā)生時及時組織人員疏散等。九、保險與賠償9.1保險要求9.1.1甲方應在租賃期間內(nèi)，對租賃場地的建筑物及附屬設施購買足額的財產(chǎn)保險，保險金額應不低于租賃場地的重置價值。保險期限應與租賃期限相匹配，或至少涵蓋租賃期限。9.1.2乙方應在租賃期間內(nèi)，根據(jù)自身經(jīng)營活動的風險情況，為其在租賃場地內(nèi)的人員、財產(chǎn)及經(jīng)營活動購買相應的保險，如公眾責任保險、財產(chǎn)一切險等。乙方購買的保險金額應足以應對可能發(fā)生的風險損失。9.1.3雙方應在本合同簽訂后______日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┍ｋU單副本，以供對方備案查詢。在保險期限屆滿前______日，應及時續(xù)保，并再次向?qū)Ψ教峁├m(xù)保后的保險單副本。9.2賠償責任界定9.2.1若因甲方原因?qū)е掳踩l(fā)生，且甲方應承擔賠償責任的，在甲方已購買保險且保險公司進行理賠的情況下，保險公司賠償不足部分由甲方承擔。若甲方未購買保險或因自身原因?qū)е卤ｋU公司拒賠的，甲方應自行承擔全部賠償責任。9.2.2若因乙方原因?qū)е掳踩l(fā)生，且乙方應承擔賠償責任的，在乙方已購買保險且保險公司進行理賠的情況下，保險公司賠償不足部分由乙方承擔。若乙方未購買保險或因自身原因?qū)е卤ｋU公司拒賠的，乙方應自行承擔全部賠償責任。9.2.3若因第三方原因?qū)е掳踩l(fā)生，甲乙雙方應積極協(xié)助對方追究第三方的賠償責任。在獲得第三方賠償后，應按照各自的損失情況進行分配。若第三方賠償不足以彌補雙方損失的，不足部分由責任方按照本合同約定的安全責任劃分承擔。十、合同變更與終止10.1變更條件與程序10.1.1本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、變更的生效時間等事項。10.1.2在下列情況下，本合同可進行變更：10.1.2.1因國家政策調(diào)整，影響到本合同的履行，如土地使用政策、稅收政策等發(fā)生變化，雙方可協(xié)商變更合同相關條款，以適應政策變化。10.1.2.2因不可抗力或不可預見、不