農(nóng)村宅基地拆舊房建新房規(guī)定

拆舊建新條件一戶一宅：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。建房需在原有宅基地上拆除舊房屋后新建。符合鄉(xiāng)村總體規(guī)劃：建房要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃，經(jīng)過正規(guī)的審批流程，擁有相關(guān)證書和規(guī)劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。無翻新記錄：原則上宅基地上的每套房屋允許翻建一次，如果還沒有翻建過，可以申請拆舊建新。有合法翻建手續(xù)：所有重建或者翻建的房子，都必須經(jīng)過有關(guān)部門的嚴(yán)格審批，拿到審批手續(xù)后才可安全翻建。經(jīng)當(dāng)?shù)毓芾聿块T同意：由于全國土地管理存在較大差異，房子只有經(jīng)過當(dāng)?shù)毓芾聿块T的同意，才允許申請重建。其他條件：房子必須是危房或者險(xiǎn)房；必須在合法的建筑用地范圍內(nèi)進(jìn)行建房；建房者要符合建房的年齡標(biāo)準(zhǔn)；原先的宅基地基本建設(shè)合乎地區(qū)建設(shè)規(guī)劃；達(dá)到法定的建筑標(biāo)準(zhǔn)，不能在建房過程中出現(xiàn)違法建筑。政策限制情況面積和高度限制：重建面積受農(nóng)村保障房規(guī)劃限制，超越常規(guī)的使用面積、建筑高度超出規(guī)定將無法進(jìn)行房屋重建；同時(shí)平房區(qū)禁止開展任何形式的工程項(xiàng)目建造。合法許可要求：未取得合法的工程建設(shè)許可證，將不被允許重建。成員資格規(guī)定：非涉及戶原真意義上的成員，以及對于舊屋摧毀持明顯異議態(tài)度者，無法進(jìn)行房屋重建。審批流程領(lǐng)取申請表并提供證件：申請人到所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所（分局）領(lǐng)取拆舊建新用地申請表，并提供本人身份證等證件復(fù)印件。在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用證，建房申請經(jīng)村民小組代表討論同意。村委會審核：當(dāng)?shù)剞r(nóng)村村民委員會將對拆舊建新建房戶的用地申請進(jìn)行審核。實(shí)地踏勘與多部門審核：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所組織人員實(shí)地踏勘，并取得規(guī)劃部門的同意，經(jīng)所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核同意后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所上報(bào)縣國土資源管理局審核?？h政府審批：縣國土資源管理局審核認(rèn)為符合條件的，再報(bào)縣政府審批。下發(fā)許可證動工：縣政府審批之后，相關(guān)部門下發(fā)許可證后方可動工建房。補(bǔ)貼政策拆除舊房改造新住房有補(bǔ)助，但并非所有人都能享受。經(jīng)濟(jì)困難家庭、低保人群、困難群體和五保戶人員可獲不同額度補(bǔ)助，具體金額根據(jù)危房等級而定，困難群體補(bǔ)助相對較少。以下為部分示例：人群危房一級補(bǔ)貼危房二級補(bǔ)貼