房地一體宅基地確權(quán)登記工作問答

應(yīng)予確權(quán)登記的宅基地情形依法取得宅基地使用權(quán)，并利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請(qǐng)房地一體宅基地確權(quán)登記。有合法權(quán)屬來源、符合規(guī)劃或者建設(shè)相關(guān)要求的宅基地及地上房屋，應(yīng)予確權(quán)登記。分家析產(chǎn)、農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員互換房屋且都符合一戶一宅要求的宅基地及地上房屋，依法繼承取得的宅基地上房屋，應(yīng)予確權(quán)登記。依法不予確權(quán)登記的宅基地情形1999年1月1日《中華人民共和國土地管理法》修訂實(shí)施后，除繼承、法院判決等法律法規(guī)政策明確規(guī)定外，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員取得房屋或宅基地的。亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等。存在尚未解決權(quán)屬爭議的宅基地。違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的宅基地。農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與宅基地上房屋的確權(quán)登記經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)同意，在本集體內(nèi)部向符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與宅基地上房屋，導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，可以依法予以確權(quán)登記。提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料、集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與協(xié)議等材料辦理登記。歷史上接受轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與房屋占用的宅基地超過當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的確權(quán)登記按照轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與行為發(fā)生時(shí)對(duì)宅基地超面積標(biāo)準(zhǔn)的政策規(guī)定，予以確權(quán)登記。農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承的情況被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)。繼承人申請(qǐng)房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交被繼承人死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等。宅基地批準(zhǔn)使用后一直未辦理登記的情況宅基地是以戶為單位分配和使用，只要戶內(nèi)還有其他成員，批準(zhǔn)使用人死亡不影響該戶宅基地使用權(quán)，可由現(xiàn)在的戶主或戶內(nèi)其他成員申請(qǐng)登記。如果戶內(nèi)已沒有其他成員，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)。非本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員取得宅基地的確權(quán)登記因易地扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等按照政府統(tǒng)一規(guī)劃和批準(zhǔn)使用宅基地的，在退出原宅基地并注銷登記后，依法確定新建房屋占用的宅基地使用權(quán)，并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。因繼承房屋占用宅基地的，可按規(guī)定確權(quán)登記，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人。農(nóng)村安置社區(qū)成員額外購買村集體土地上的房屋的確權(quán)登記農(nóng)村安置住房本質(zhì)上是為滿足原集體經(jīng)濟(jì)組織成員居住需求，原則上需要滿足一戶一宅政策要求，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員按照安置協(xié)議取得的房屋應(yīng)當(dāng)全部予以確權(quán)登記。額外購買本村集體土地上房屋的，有地方規(guī)定的按照地方規(guī)定辦理，沒有地方規(guī)定的原則上不予確權(quán)登記發(fā)證。結(jié)婚前男