仁恒蘇州新區(qū)獅山村地塊住宅項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)

蘇州新區(qū)獅山村住宅項(xiàng)目規(guī)劃與建筑單體設(shè)計(jì)深化方案蘇州公司研發(fā)部2022年2月前言：項(xiàng)目背景第一部分：產(chǎn)品定位專篇第二部分：規(guī)劃條件概述第三部分：規(guī)劃理念及策略第四部分：規(guī)劃方案分析第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析第六部分：商業(yè)及配套第七部分：分期及示范區(qū)前言：項(xiàng)目背景第一部分：產(chǎn)品定位專篇第二部分：規(guī)劃條件概述第三部分：規(guī)劃策略分析第四部分：規(guī)劃方案分析第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析第六部分：商業(yè)及配套第七部分：分期及示范區(qū)前言：項(xiàng)目背景地塊位于城市核心區(qū)，屬于高新區(qū)，位于獅山板塊西部，緊鄰獅山CBD，受獅山商圈輻射，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。古城核心區(qū)工業(yè)園區(qū)核心區(qū)新區(qū)核心區(qū)【板塊介紹】規(guī)劃面積6.8平方公里的獅山板塊，是蘇州城市發(fā)展的核心區(qū)域之一。作為政府未來幾年市政建設(shè)的重點(diǎn)挖潛區(qū)域，其總投資已超過200億，將成為政府打造轉(zhuǎn)型發(fā)展的新樣本。近幾年來，高新區(qū)大力實(shí)施“退二進(jìn)三”戰(zhàn)略和“金條計(jì)劃”，不斷豐富區(qū)域商業(yè)形態(tài)，新一批重點(diǎn)項(xiàng)目的集中開工建設(shè)，標(biāo)志獅山商貿(mào)區(qū)提檔升級(jí)進(jìn)入更高水平的發(fā)展階段。前言：項(xiàng)目背景休閑配套地標(biāo)建筑獅山廣場(chǎng)遠(yuǎn)洋“金條工程”高新區(qū)計(jì)劃將獅子山打造一座開放式的休閑公園，并以獅子山為中心，在周圍長江路、珠江路、金山路、玉山路之間約1.46平方公里的區(qū)域，打造獅山廣場(chǎng)。獅山廣場(chǎng)的建設(shè)已在10月份啟動(dòng)，2020年完成規(guī)劃建設(shè)。高度350米的安邦“金條工程”建成后將成為新區(qū)第一高樓，由于外形像一顆鉆石，也被稱為“鉆石樓”。該項(xiàng)目規(guī)劃了豐富的建筑業(yè)態(tài)，包含高端酒店、高品質(zhì)寫字樓、高端商業(yè)、酒店式公寓及精品住宅等。中央商務(wù)區(qū)綜合辦公區(qū)獅山上市企業(yè)總部園一期金融街項(xiàng)目上市企業(yè)總部園全部建成后，將以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為支撐，地域優(yōu)勢(shì)、人文景觀為依托，積極引進(jìn)新一代信息技術(shù)、新能源、醫(yī)療器械等新興產(chǎn)業(yè)，鼓勵(lì)世界五百強(qiáng)企業(yè)地區(qū)總部、國內(nèi)民營企業(yè)總部等入駐園區(qū)，將成為新興產(chǎn)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的集聚地。金融街項(xiàng)目沿主干道規(guī)劃建設(shè)100-120米高的商辦塔樓群，形體簡(jiǎn)約、風(fēng)格現(xiàn)代。采用類獨(dú)棟化的商業(yè)辦公布局，合理的功能分區(qū)，多功能板塊的有機(jī)串聯(lián)，圍繞金融機(jī)構(gòu)、金融人才雙集聚的設(shè)想，打造集成高端商業(yè)、辦公、居住為一體的復(fù)合型金融街區(qū)。前言：項(xiàng)目背景實(shí)現(xiàn)“東有金雞湖，西有獅子山”新格局，賦予新區(qū)名片、奠定新區(qū)地位。獅山廣場(chǎng)的規(guī)劃，完善了板塊的市政配套，未來板塊能級(jí)比肩園區(qū)金雞湖，潛力巨大。獅山配套公共建筑:蘇博西館、蘇州科技館、蘇州工業(yè)展覽館、藝術(shù)劇院等。前言：項(xiàng)目背景位于蘇州市虎丘區(qū)，緊鄰一號(hào)線，駕車至蘇州大多地標(biāo)在半小時(shí)內(nèi)，緊鄰獅山石路生活廣場(chǎng)商圈，交通便利。前言：項(xiàng)目背景緊鄰獅山，縱橫城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)；緊靠地鐵站，處于地鐵規(guī)劃便捷區(qū)域之內(nèi)。前言：項(xiàng)目背景地塊周邊住宅氛圍濃厚，實(shí)景生活場(chǎng)景呈現(xiàn)。地塊北側(cè)為主干道玉山路，東側(cè)為長江路，同時(shí)臨近蘇高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)及美羅，坐享優(yōu)質(zhì)景觀/教育/商配資源。SITE前言：項(xiàng)目背景B區(qū)A區(qū)前言：項(xiàng)目背景第一部分：產(chǎn)品定位專篇第二部分：規(guī)劃條件概述第三部分：規(guī)劃理念及策略第四部分：規(guī)劃方案分析第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析第六部分：商業(yè)及配套第七部分：分期及示范區(qū)第一部分：產(chǎn)品定位專篇u

客戶定位：改善u

產(chǎn)品類型及占比：住宅u

產(chǎn)品對(duì)標(biāo)等級(jí)：仁恒C類產(chǎn)品線u

產(chǎn)品對(duì)標(biāo)項(xiàng)目：蘇州海和云庭項(xiàng)目u

產(chǎn)品風(fēng)格特色：現(xiàn)代蘇式風(fēng)格，通過材料質(zhì)感對(duì)比，強(qiáng)調(diào)整體小區(qū)品質(zhì)u

住宅整體建安成本：10000元/㎡（按可售單方）第一部分：產(chǎn)品定位專篇住宅物是否對(duì)標(biāo)內(nèi)部項(xiàng)目面積段

戶型要求業(yè)類型產(chǎn)品描述產(chǎn)品類型

戶數(shù)占比

面積占比

預(yù)計(jì)總價(jià)注重產(chǎn)品舒適度，4.5面寬，設(shè)洄游空間、家政空間，雙陽臺(tái)、

豪宅入門邊套主臥衛(wèi)設(shè)轉(zhuǎn)角飄窗。4+1房2廳2衛(wèi)洋房洋房160㎡27.16%43.45%27.77%39.81%724萬860萬是注重入戶儀式感，4.5面寬，設(shè)洄游空間、家政空間，雙陽臺(tái)、

標(biāo)準(zhǔn)豪宅雙套房，邊套主臥衛(wèi)設(shè)轉(zhuǎn)角飄窗。4+1房2廳2+1衛(wèi)190㎡是注重室內(nèi)空間儀式感，主臥與北側(cè)雙臥自成區(qū)域；5面寬，中西雙廚、設(shè)洄游、家政、雙陽臺(tái)，

頂級(jí)豪宅4+1房2廳3衛(wèi)戶型1（165+185）戶型2（165+185）洋房228㎡29.39%32.42%1032萬否完整雙套房，主臥套極致舒適體——對(duì)標(biāo)XXX項(xiàng)目X戶型——對(duì)標(biāo)XXX項(xiàng)目X戶型驗(yàn)，保證豪宅品質(zhì)體驗(yàn)。戶型1（160）戶型2（190）——對(duì)標(biāo)海和云庭項(xiàng)目160戶型

——對(duì)標(biāo)海和云庭項(xiàng)目190戶型土木鋪淘寶店：https://520/第一部分：產(chǎn)品定位專篇分項(xiàng)業(yè)態(tài)投委會(huì)啟動(dòng)會(huì)規(guī)委會(huì)（深化）外立面可售單方（元/㎡）不含門窗/欄桿洋房洋房446415≤415高配3000元/m2低配D標(biāo)綜合2107元/m2高配3000元/m2低配D標(biāo)綜合2107元/m2精裝修（含公區(qū)）可售單方（元/㎡）1800前場(chǎng)800m2按照5000元/m2后場(chǎng)200m2按照1000元/m2綜合單方4200元/m2前場(chǎng)800m2按照5000元/m2后場(chǎng)200m2按照1000元/m2綜合單方4200元/m2前場(chǎng)460m2按照5000元/m2后場(chǎng)260m2按照1000元/m2綜合單方2783元/m2精裝修（不含軟裝）設(shè)計(jì)單方（元/㎡）售樓處紅線內(nèi)景觀（含示范區(qū)）設(shè)計(jì)單方（元/㎡）7207207202-6項(xiàng)合計(jì)可售單方（元/m2)970910000≤10000第一部分：產(chǎn)品定位專篇對(duì)標(biāo)分項(xiàng)本項(xiàng)目對(duì)標(biāo)項(xiàng)目計(jì)算口徑及備注對(duì)標(biāo)等級(jí)項(xiàng)目名稱B-目前無可對(duì)標(biāo)項(xiàng)目蘇州新區(qū)獅山村住宅項(xiàng)目面磚+鋁線條建筑立面配置

建筑立面材料均不含保溫立面單方（按可售）=外立面裝修成本/可售面立面單方（按可售）415元/㎡（不含保溫）積外立面裝修成本不含門窗對(duì)標(biāo)等級(jí)項(xiàng)目名稱B/DB/D蘇州運(yùn)河時(shí)代（高配）中山星月彩虹（低配）D標(biāo)（低配）蘇州新區(qū)獅山村住宅項(xiàng)目整體精裝單方（含公區(qū)、

D標(biāo)（低配）精裝單方（按可售）=裝修成本（戶內(nèi)+公區(qū)）/可售面積室內(nèi)裝修成本按可售）3000元/㎡（高配）D標(biāo)（低配）2657元/㎡（高配）2800元/㎡（高配）D標(biāo)（低配）2520元/㎡（高配）戶內(nèi)單方（按可售）=裝修成本（戶內(nèi)）/可售面積戶內(nèi)單方（按可售）公區(qū)單方（按設(shè)計(jì)）=公區(qū)裝修成本/公區(qū)實(shí)際裝修面積公區(qū)無低配，均按高配設(shè)置公區(qū)單方（按設(shè)計(jì)）1533元/㎡C1684元/㎡C對(duì)標(biāo)等級(jí)項(xiàng)目名稱蘇州新區(qū)獅山村住宅項(xiàng)目

海和云庭項(xiàng)目720元/㎡（不含雨污水、705元/㎡（不含雨污

景觀設(shè)計(jì)單方（按紅線內(nèi)）=景觀成本（紅線景觀設(shè)計(jì)單方（按紅線內(nèi)）海綿）景觀可售單方（按紅線內(nèi)）447元/㎡水）內(nèi)）/景觀面積（紅線內(nèi)）景觀成本配置景觀可售單方（按紅線內(nèi)）=景觀成本（紅線內(nèi)）/可售面積392元/㎡景觀設(shè)計(jì)單方（按紅線外）=景觀成本（紅線外）/景觀面積（紅線外）景觀設(shè)計(jì)單方（按紅線外）0元/㎡0元/㎡第七部分：分期及示范區(qū)對(duì)標(biāo)分項(xiàng)本項(xiàng)目對(duì)標(biāo)項(xiàng)目計(jì)算口徑及備注項(xiàng)目名稱蘇州新區(qū)獅山村住宅項(xiàng)目蘇州海和云庭項(xiàng)目示范區(qū)模式分為：1.全臨時(shí)型2.全實(shí)體型示范區(qū)類型及流線組織實(shí)體+臨時(shí)型實(shí)體+臨時(shí)型3.實(shí)體+臨時(shí)型示范區(qū)占地面積示范區(qū)總成本1420m21146萬5818㎡3101萬示范區(qū)整體成本單方=示范區(qū)整體成本【包含售樓處、樣板房（如包含在示范區(qū)范圍內(nèi)）及示范區(qū)整體景觀規(guī)劃對(duì)應(yīng)的成本之和】/示范區(qū)占地面積示范區(qū)整體成本單方8070元/m25330元/㎡售樓處、工藝工法及樣板間建安/1270萬本項(xiàng)目借用外部已有的臨時(shí)售樓處460㎡（前場(chǎng)）260㎡（后場(chǎng)）綜合4424元/㎡前場(chǎng)硬裝5000+軟裝3000元/㎡綜合5039元/㎡后場(chǎng)硬裝1000+軟裝500元/㎡687㎡（前場(chǎng)）786㎡（后場(chǎng)）售樓處面積指售樓處的建筑面積，包含前場(chǎng)及后場(chǎng)售樓處售樓處裝修單方=售樓處裝修成本（含軟、硬裝）/售樓處面積本項(xiàng)目借用外部售樓處，成本反饋無改造費(fèi)用預(yù)留。售樓處裝修單方樣板房面積示范區(qū)功能模塊

樣板房樣板房軟硬裝單方190㎡+630㎡（228底復(fù)）160+143㎡指樣板房套型的可售面積之和190戶型硬裝3000+軟裝5000元/㎡；228底復(fù)創(chuàng)意樣板：地上軟硬裝9000元/㎡，地下軟硬裝8000元/㎡。160戶型8298元/㎡

樣板房軟硬裝單方=樣板房裝修成本（含軟、143戶型6938元/㎡

硬裝）/樣板房面積本項(xiàng)目借用外部售樓處，成本反饋無改造費(fèi)用預(yù)留。示范區(qū)景觀面積示范區(qū)景6004644㎡觀規(guī)劃示范區(qū)景觀單方=示范區(qū)景觀成本/示范區(qū)示范區(qū)景觀單方10001033元/㎡景觀面積前言：項(xiàng)目背景第一部分：產(chǎn)品定位專篇第二部分：規(guī)劃條件概述第三部分：規(guī)劃理念及策略第四部分：規(guī)劃方案分析第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析第六部分：商業(yè)及配套第七部分：分期及示范區(qū)第二部分：規(guī)劃條件概述B區(qū)A區(qū)B區(qū)A區(qū)用地A區(qū)B區(qū)68561.2㎡住宅用地面積用地性質(zhì)容積率35984.0㎡住宅＞1.0且≤1.4≤35%＞1.0且≤1.2≤35%建筑密度綠地率≥37%≥37%建筑高度/最高高度（平屋頂）≥12米且≤29米檐口高度/最高高度（坡屋頂）≥12米且≤29米建筑高度/最高高度（平屋頂）≥12米且≤22米檐口高度/最高高度（坡屋頂）≥12米且≤22米建筑限高機(jī)動(dòng)車數(shù)量非機(jī)動(dòng)車數(shù)量滿足《蘇州市建筑無配建停車指標(biāo)》要求，地面停車位比例不超過總停車位

滿足《蘇州市建筑無配建停車指標(biāo)》要求，地面停車位比例不超過總停車位的5%，且停車位在各地塊須獨(dú)立滿足。的5%，且停車位在各地塊須獨(dú)立滿足。二類區(qū):住宅非機(jī)動(dòng)車1.0輛/100㎡配套非機(jī)動(dòng)車1.0輛/100㎡二類區(qū):住宅非機(jī)動(dòng)車1.0輛/100㎡配套非機(jī)動(dòng)車1.0輛/100㎡第二部分：規(guī)劃條件概述第二部分：規(guī)劃條件概述?建筑高度：?建筑高度：建筑高度/最高高度（平屋頂）≥12米且≤29米；檐口高度/最高高度（坡屋頂）≥12米且≤29米；建筑密度≤35%建筑高度/最高高度（平屋頂）≥12米且≤22米；檐口高度/最高高度（坡屋頂）≥12米且≤22米；建筑密度≤35%????????容積率＞1.0且≤1.4、容積率＞1.0且≤1.2，綠地率≥37%綠地率≥37%建筑退線：建筑退線：東-沿規(guī)劃道路退地塊用地紅線不小于15米、南-沿玉山路綠化地退地塊紅線不小于10米、西-沿獅山基督教堂退地塊用地紅線不小于6米、北-沿規(guī)劃道路退地塊用地紅線不小于10米；出入口：沿北側(cè)規(guī)劃道路可開設(shè)1-2個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口，嚴(yán)其邊線不得開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口東-沿長江路綠化地退地塊用地紅線不小于6米、南-沿玉山路綠化地退地塊紅線不小于10米、西-沿規(guī)劃道路退地塊用地紅線不小于15米、北-沿規(guī)劃道路退地塊用地紅線不小于10米出入口：沿北側(cè)規(guī)劃道路可開設(shè)1-2個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口，嚴(yán)其邊線不得開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口?????立面公建化處理：沿玉山路、長江路住宅立面須公建化處理，且不得設(shè)置開敞陽臺(tái)，封閉陽臺(tái)建筑面積全部計(jì)容容積率，不得設(shè)置突出式樓梯間和陽臺(tái)；建筑最大面寬：沿道路住宅建筑面寬不得超過60米；配套要求：A區(qū)B區(qū)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照不少于地上建筑物總建筑面積的7‰且不低于地上地下總建筑面積的4‰配置物業(yè)用房。物業(yè)辦公及輔助用房為地上建筑總面積的3‰，物業(yè)商業(yè)用房位地上建筑總面積的4‰，并無償提供。物業(yè)用房面積不少于100平方米。物業(yè)用房產(chǎn)權(quán)面積歸全體業(yè)主所有。無償提供給屬地政府住宅總建筑面積的3‰的社區(qū)管理服務(wù)用房和按每百戶30平方米配套建設(shè)的社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量從規(guī)劃要求和建設(shè)規(guī)范。物業(yè)、社區(qū)管理用房、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房應(yīng)結(jié)合出入口合理布局。社區(qū)管理用房出入庫需設(shè)置在小區(qū)圍墻外。物業(yè)商業(yè)開口不對(duì)直接面向城市干道。A區(qū)B區(qū)社區(qū)配套用房按應(yīng)建面積統(tǒng)一上交統(tǒng)籌資金，由屬地政府異地配建。?停車要求：滿足《蘇州市建筑無配建停車指標(biāo)》要求，地面停車位比例不超過總停車位的5%，且停車位在各地塊須獨(dú)立滿足。第一部分：項(xiàng)目背景第二部分：產(chǎn)品定位專篇第三部分：規(guī)劃條件概述第三部分：規(guī)劃理念及策略第五部分：規(guī)劃方案分析第六部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析第七部分：商業(yè)及配套第八部分：分期及示范區(qū)第三部分：規(guī)劃理念及策略依山就勢(shì)，鬧中取靜借三分獅山景，營一份清幽境以精致工藝、多元手法的現(xiàn)代語言，打造詩意空間第三部分：規(guī)劃理念及策略成熟產(chǎn)品——仁恒產(chǎn)品庫“產(chǎn)品選型”優(yōu)化升級(jí)——選擇最適合規(guī)劃，并已經(jīng)具有市場(chǎng)接受度的產(chǎn)品規(guī)劃選型——結(jié)合獅山地脈，依山就勢(shì)——南低北高，西低東高通過建筑有序的退讓與城市綠帶相結(jié)合打造出大隱于市的空間界面景觀空間打造——重建文化空間，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)秩序——打造具有秩序感、禮儀感的宅園空間?，F(xiàn)代書院風(fēng)格——立面手法細(xì)膩精致，材料選擇精益求精。——體現(xiàn)蘇州傳統(tǒng)的工匠精神。通過設(shè)計(jì)營造出一種孕育于蘇州，契合于獅山，隱逸自然、現(xiàn)代典雅的情調(diào)氛圍。第三部分：設(shè)計(jì)理念及策略城市視線廊道獅山景觀核心景觀軸線景觀軸線城市視線廊道第三部分：設(shè)計(jì)理念及策略獅山114.5m25.90m19.60m7.00m25.90m12.00m19.60m19.60m16.45m第三部分：設(shè)計(jì)理念及策略獅山片區(qū)片區(qū)外圍規(guī)劃設(shè)計(jì)區(qū)域總圖功能分布前言：項(xiàng)目背景第一部分：產(chǎn)品定位專篇第二部分：規(guī)劃條件概述第三部分：規(guī)劃理念及策略第四部分：規(guī)劃方案分析第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析第六部分：商業(yè)及配套第七部分：分期及示范區(qū)第四部分：規(guī)劃方案分析第四部分：規(guī)劃方案分析第四部分：規(guī)劃方案分析第四部分：規(guī)劃方案分析第四部分：規(guī)劃方案分析第四部分：規(guī)劃方案分析第四部分：規(guī)劃方案分析第四部分：規(guī)劃方案分析第四部分：規(guī)劃方案分析B區(qū)：概念方案規(guī)委會(huì)意見

-需后期優(yōu)化內(nèi)容反饋：1.小區(qū)出入口就近布置下地庫人行樓梯：回復(fù)：A區(qū)地庫排布緊張，已延申至紅線外，出入口位置無余地布置；B區(qū)借用非機(jī)動(dòng)車車庫坡道，達(dá)成就近布置人行出入口要求。2.A區(qū)西側(cè)教堂影響：回復(fù)：景觀沿西側(cè)紅線種植中層喬木，在有限空間內(nèi)盡可能削弱教堂影響，同時(shí)在銷售資料不利因素中明確。4.A區(qū)三層配套與南側(cè)住宅間距較近：回復(fù)：景觀方案已針對(duì)此處進(jìn)行流線優(yōu)化，同時(shí)在銷售資料不利因素中明確。3.快遞生鮮位置、流線優(yōu)化及美化處理：回復(fù)：快遞、生鮮柜設(shè)置，避讓主要人行流線和景觀。A區(qū)：第四部分：規(guī)劃方案分析5.228戶型中西廚尺寸過小：6.首層戶型玄關(guān)無收納功能：回復(fù)：中西廚合并為統(tǒng)一廚房，滿足使用空間需求?；貜?fù)：為解決首層住戶玄關(guān)無收納問題，同時(shí)規(guī)避2020年10月新規(guī)“所見即所得”要求風(fēng)險(xiǎn)，將首層住戶套內(nèi)電梯調(diào)整為儲(chǔ)藏室，同時(shí)保留后期改造安裝電梯條件。第四部分：規(guī)劃方案分析第四部分：規(guī)劃方案分析第四部分：規(guī)劃方案分析第四部分：規(guī)劃方案分析第四部分：規(guī)劃方案分析第四部分：規(guī)劃方案分析第四部分：規(guī)劃方案分析第四部分：規(guī)劃方案分析A+B區(qū)總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表A區(qū)總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表B區(qū)總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目數(shù)量單位㎡備注

項(xiàng)目數(shù)量單位㎡備注

項(xiàng)目數(shù)量單位㎡備注

用地面積104545.20241387.83132465.57132465.57130199.352266.22用地面積35984.00136814.0799104.3850280.5348823.851456.68用地面積68561.20153397.6182185.0482185.0481375.50809.54總建筑面積地上建筑面積計(jì)容建筑面積住宅建筑面積配套面積㎡

總建筑面積地上建筑面積計(jì)容建筑面積住宅建筑面積配套面積㎡

總建筑面積地上建筑面積計(jì)容建筑面積住宅建筑面積配套面積㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡㎡㎡

㎡㎡不少于地上建筑總面積的7‰且不低于地上地下總建筑面積的4‰，集中到A地塊建設(shè)不少于地上建筑總面積的7‰且不低于地上地下總建筑面積的4‰，集中A地塊建設(shè)不少于地上建筑總面積的7‰且不低于地上地下總建筑面積的4‰，集中A地塊建設(shè)物業(yè)用房972.82558.35㎡㎡物業(yè)用房952.63㎡物業(yè)用房20.19㎡其物業(yè)商業(yè)中地上建筑總面積的4‰物業(yè)商業(yè)其558.35394.280.00㎡㎡㎡地上建筑總面積的4‰地上建筑總面積的3‰設(shè)置1處物業(yè)商業(yè)其0.000.00㎡㎡㎡集中A地塊建設(shè)集中A地塊建設(shè)設(shè)置1處中物業(yè)辦公中物業(yè)辦公物業(yè)辦公物業(yè)接待394.2820.19㎡㎡地上建筑總面積的3‰設(shè)置1處物業(yè)接待物業(yè)接待20.19其中其中其中按應(yīng)建面積統(tǒng)一上交統(tǒng)籌資金，由屬地政府異地配建按應(yīng)建面積統(tǒng)一上交統(tǒng)籌資金，由屬地政府異地配建按應(yīng)建面積統(tǒng)一上交統(tǒng)籌資金，由屬地政府異地配建其中社區(qū)配套用房0.00㎡其

社區(qū)配套用房0.00㎡其中社區(qū)配套用房㎡0.00中配電房燃?xì)庹{(diào)壓站開關(guān)站消控室工具間垃圾房門衛(wèi)504.05312.3610.25㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡設(shè)置2個(gè)設(shè)置1個(gè)設(shè)置1個(gè)集中B地塊設(shè)置1個(gè)設(shè)置1處配電房789.35499.1410.25㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡設(shè)置3個(gè)設(shè)置1個(gè)設(shè)置1個(gè)集中B地塊設(shè)置1個(gè)設(shè)置1處配電房燃?xì)庹{(diào)壓站開關(guān)站消控室工具間垃圾房門衛(wèi)1293.40811.5020.50㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡設(shè)置5個(gè)設(shè)置2個(gè)燃?xì)庹{(diào)壓站開關(guān)站設(shè)置2個(gè)111.350.00消控室128.8389.50240.1889.50集中B地塊建設(shè)設(shè)置2個(gè)工具間10.50垃圾房11.8322.33設(shè)置2處41.11門衛(wèi)40.5681.67地上不計(jì)容建筑面積地下建筑面積容積率18.48地上不計(jì)容建筑面積地下建筑面積容積率9.24

地上不計(jì)容建筑面積地下建筑面積容積率27.720.000.000.0037709.691.40＞1.0且≤1.471212.571.20＞1.0且≤1.4

108922.2601.267＞1.0且≤1.4首層建筑面積建筑密度㎡%%首層建筑面積建筑密度綠地率㎡%%首層建筑面積建筑密度㎡%%7677.0621.33≤35%≥37%15982.5423.31≤35%≥37%23659.6022.63≤35%≥37%綠地率綠地率A區(qū)≥12米且≤29米；B區(qū)≥12米且≤22米檐口高度米≥12米且≤22米

檐口高度37.00米≥12米且≤29米37.00檐口高度37.00米住宅戶數(shù)29/22674戶輛輛住宅戶數(shù)29戶輛輛住宅戶數(shù)22戶輛輛機(jī)動(dòng)車位總車位數(shù)住宅地上車位機(jī)動(dòng)車位總車位數(shù)住宅地上車位256634機(jī)動(dòng)車位總車位數(shù)住宅地上車位4181682二類區(qū):住宅停車1.2輛/100㎡配套停車1.1輛/100㎡1048二類區(qū):住宅停車1.2輛/100㎡配套停車1.1輛/100㎡二類區(qū):住宅停車1.2輛/100㎡配套停車1.1輛/100㎡其中住宅地下車位配套車位個(gè)數(shù)(地下)訪客車位數(shù)(地下)2輛輛輛其中住宅地下車位配套車位個(gè)數(shù)(地下)訪客車位數(shù)(地下)1輛輛輛其中住宅地下車位配套車位個(gè)數(shù)(地下)訪客車位數(shù)(地下)110271輛輛輛16381261111非機(jī)動(dòng)車總車位數(shù)地上非機(jī)動(dòng)車停車位地下非機(jī)動(dòng)車停車位307930輛輛輛非機(jī)動(dòng)車總車位數(shù)地上非機(jī)動(dòng)車停車位地下非機(jī)動(dòng)車停車位113000輛輛輛非機(jī)動(dòng)車總車位數(shù)地上非機(jī)動(dòng)車停車位地下非機(jī)動(dòng)車停車位194930輛輛輛二類區(qū):住宅非機(jī)動(dòng)車1.0輛/戶配套非機(jī)動(dòng)車1.0輛/100㎡二類區(qū):住宅非機(jī)動(dòng)車1.0輛/戶配套非機(jī)動(dòng)車1.0輛/100㎡二類區(qū):住宅非機(jī)動(dòng)車1.0輛/戶配套非機(jī)動(dòng)車1.0輛/100㎡其中其中其中第四部分：規(guī)劃方案分析第四部分：規(guī)劃方案分析第四部分：規(guī)劃方案分析第四部分：規(guī)劃方案分析第四部分：規(guī)劃方案分析第四部分：規(guī)劃方案分析長江路圖例車行流線城市道路人行流線垃圾車流線小區(qū)人行出入口小區(qū)車行出入口垃圾車出入口第四部分：規(guī)劃方案分析長江路圖例城市道路消防流線消防回車場(chǎng)消防出入口消防分析第四部分：規(guī)劃方案分析1.根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件-其他規(guī)劃要求-4.“A區(qū)、B區(qū)社區(qū)配套用房按應(yīng)建面積統(tǒng)一上交統(tǒng)籌資金，由屬地政府異地配建?！北拘^(qū)實(shí)際建造配套用房僅包含：物業(yè)、配電房開關(guān)站、消控室、垃圾外運(yùn)點(diǎn)等。2.小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一管理，合設(shè)于西側(cè)A地塊，B區(qū)僅在門衛(wèi)位置設(shè)置物業(yè)接待點(diǎn)。圖例住宅：配套：228㎡190㎡160㎡物業(yè)服務(wù)用房配電房開關(guān)站消控室垃圾房垃圾收集站燃?xì)庹{(diào)壓站門衛(wèi)物業(yè)接待第四部分：規(guī)劃方案分析圖例

層數(shù)高度分布8F6F25.90m≤H≤29m19.60m≤H＜25.90m5F16.45m≤H＜19.60m13.30m≤H＜16.45m0.00m＜H＜13.30m4F1-3F第四部分：規(guī)劃方案分析大地快戶型配比銷售面積

總戶數(shù)面積戶數(shù)配比

面積配比16619121827218467436228.7152088.441887.7732.34%40.36%27.30%27.82%40.00%32.17%100.00%228合計(jì)130204.88

100.00%圖例住宅：228㎡190㎡160㎡規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃理念∣秩序的宅園第四部分：規(guī)劃方案分析景觀特性Landscape

features儀式感、進(jìn)院、序列感景觀多空間策略空間分級(jí)劃分，增加體驗(yàn)層次陣列式分布，營造入口儀式感空間交融、共用、多空間的合理性劃分N0100

200500M比例

SCALE

1:1750第四部分：規(guī)劃方案分析日照信息核實(shí)表規(guī)劃指定軟件眾智、天正計(jì)算軟件本項(xiàng)目采用軟件不滿足戶數(shù)眾智0內(nèi)部日照情況：方案中住宅均滿足大寒日滿窗2小時(shí)的日照條件內(nèi)部日照情況紅線外客體建筑紅線外主體建筑未滿足戶處理方式

類型具體方位酒店基地北側(cè)紅線外日照情況：保證周邊住宅滿足大寒日滿窗2小時(shí)。圖紙是否獲取否類型具體方位住宅基地南側(cè)圖紙是否獲取是第四部分：規(guī)劃方案分析1.根據(jù)蘇分辦〔2020〕7號(hào)-關(guān)于印發(fā)《蘇州市居民小區(qū)生活垃圾分類收集設(shè)施建設(shè)指導(dǎo)意見》的通知，以及蘇州高新區(qū)生活垃圾分類定時(shí)定點(diǎn)清潔屋建設(shè)實(shí)施方案

指導(dǎo)要求：生活垃圾收集點(diǎn)，按每300至500戶設(shè)置一座，位置應(yīng)固定，服務(wù)半徑不大于70m。長江路2.根據(jù)城管溝通反饋，每塊地僅需設(shè)置垃圾外運(yùn)點(diǎn)1處，垃圾收集點(diǎn)為物業(yè)后期自行增設(shè)內(nèi)容，不納入城管管控范圍。3.垃圾定時(shí)拖運(yùn)，拖運(yùn)流線設(shè)計(jì)仍盡量借用小區(qū)內(nèi)消防車道，路線最短設(shè)置，最小化對(duì)住戶生活的影響。圖例城市道路垃圾外運(yùn)點(diǎn)垃圾收集點(diǎn)垃圾拖運(yùn)流線（物業(yè)）垃圾外運(yùn)出入口第四部分：規(guī)劃方案分析序號(hào)名稱數(shù)值單位12地下建筑面積109394.78㎡㎡住宅地下面積（含大堂）

41894.493地下會(huì)所面積機(jī)動(dòng)車庫面積（含空腔）非機(jī)動(dòng)車庫面積非塔樓投影部分層數(shù)非塔樓投影部分層高塔樓投影部分層數(shù)塔樓投影部分層高人防面積06367.583824.491㎡其中4㎡5㎡6層73.9m82層92.9001812516732m人防區(qū)域1011121314㎡機(jī)動(dòng)車位個(gè)地面機(jī)動(dòng)車位個(gè)其中地下非人防機(jī)動(dòng)車位地下人防機(jī)動(dòng)車位126540665.5個(gè)個(gè)15

地下車位平均面積（含住宅）㎡/個(gè)16

地下車位平均面積（機(jī)動(dòng)車庫）38.1

㎡/個(gè)人防區(qū)域第四部分：規(guī)劃方案分析A地塊指標(biāo)B1層建筑面積B1層車庫面積機(jī)動(dòng)車停車數(shù)地面停車位37856.5924981.09625㎡㎡輛輛輛輛輛輛1地下停車位634其中人防停車位156其中非人防停車位468可售車位446第四部分：規(guī)劃方案分析B地塊指標(biāo)B1層建筑面積B1層車庫面積機(jī)動(dòng)車停車數(shù)地面停車位71538.1942519.210481㎡㎡輛輛輛輛輛輛地下停車位1047250其中人防停車位其中非人防停車位797可售車位797第四部分：規(guī)劃方案分析4.0003.8003.8003.8003.566A地塊3.8003.9003.9003.9003.9003.627B地塊第四部分：規(guī)劃方案分析1門衛(wèi)3.0mx3.0mx3.1m4234配電房8.2mx15.2mx4.8m垃圾房10.2mx3.7mx4.8m27761燃?xì)庹{(diào)壓站4.2mx4.2mx3.1m525開閉所8.0mx13.85m*4.8m3快遞間3.0mx3.0mx3.1m汽車坡道7.35/7.15mx22m67圖例：門衛(wèi)配電房垃圾房燃?xì)庹{(diào)壓站開閉所物業(yè)用房地庫出入口主體樓棟第四部分：規(guī)劃方案分析圖例：自然補(bǔ)風(fēng)井排煙井人防口部人防范圍第四部分：規(guī)劃方案分析12門衛(wèi)3.0mx3.0mx3.1m配電房8.2mx15.2mx4.8m垃圾房10.0mx4.0mx3.55m燃?xì)庹{(diào)壓站4.2mx4.2mx3.1m物業(yè)接待3.0mx6.6mx3.1m汽車坡道7.35mx22m336724556167配電房10.2mx18.2mx4.8m配電房、開閉所、消控室27.8mx18.2mx4.8m88圖例：門衛(wèi)配電房垃圾房燃?xì)庹{(diào)壓站物業(yè)用房地庫出入口主體樓棟4第四部分：規(guī)劃方案分析圖例：自然補(bǔ)風(fēng)井排煙井人防口部人防范圍前言：項(xiàng)目背景第一部分：產(chǎn)品定位專篇第二部分：規(guī)劃條件概述第三部分：規(guī)劃理念及策略第四部分：規(guī)劃方案分析第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析第六部分：商業(yè)及配套第七部分：分期及示范區(qū)第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析戶型名稱戶型結(jié)構(gòu)產(chǎn)品類型戶型編號(hào)戶型面積層高南向開間數(shù)客廳面寬主臥面寬主衛(wèi)生間配置次臥面寬陽臺(tái)進(jìn)深備注AF戶型(沿街封陽臺(tái))終極改善167.38㎡4.5（客廳寬廳）3.156.2米6.2米7.1米7.1米3.9米3.9米4.2米4.2米四件套四件套四件套四件套3.4米3.4米3.6米3.6米1.8米1.8米1.8米1.8米4+1房兩廳兩衛(wèi)160AC戶型(小區(qū)內(nèi)開敞陽臺(tái))終極改善161.55㎡4.5（客廳寬廳）3.153.153.15BF戶型(沿街封陽臺(tái))入門豪宅197.10㎡4.5（客廳寬廳）4+1房寬廳三衛(wèi)190228BC戶型(小區(qū)內(nèi)開敞陽臺(tái))入門豪宅190.71㎡4.5（客廳寬廳）4+1房寬廳三衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)豪宅227.70㎡5（客廳寬廳）C戶型3.157.1米4.2米四件套4.3米1.8米隨著套型面積增加，套型各項(xiàng)指標(biāo)也隨之提高第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析戶型特點(diǎn)：?????洄游動(dòng)線可步入設(shè)備平臺(tái)6.2M寬廳雙南景觀陽臺(tái)豪華主臥套戶型結(jié)構(gòu)3+1房2廳2衛(wèi)套型建筑面積（㎡）

160套內(nèi)建筑面積（㎡）南向開間數(shù)總戶數(shù)（戶）戶數(shù)比4.521832.34%戶型特點(diǎn)4.5開間朝南、橫廳設(shè)置、獨(dú)立玄關(guān)及家政間第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析戶型特點(diǎn)：???????洄游動(dòng)線可步入設(shè)備平臺(tái)廚餐客廳一體化7.1M寬廳雙南景觀陽臺(tái)豪華主臥套南次臥半套衛(wèi)生間戶型結(jié)構(gòu)4+1房2廳3衛(wèi)套型建筑面積（㎡）

190套內(nèi)建筑面積（㎡）南向開間數(shù)總戶數(shù)（戶）戶數(shù)比4.527240.36%戶型特點(diǎn)4.5開間朝南、橫廳設(shè)置、獨(dú)立玄關(guān)及家政間第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析戶型特點(diǎn)：??????私家入戶電梯雙玄關(guān)入戶??南北通透，主客臥分區(qū)設(shè)置中西廚一體化7.1M舒適橫廳豪華主臥套主衛(wèi)南置，同時(shí)避免了戶型拼接時(shí)產(chǎn)生的使用功能干擾及采光面過少情況。雙套房設(shè)置戶型結(jié)構(gòu)4+1房2廳3衛(wèi)套型建筑面積（㎡）

228套內(nèi)建筑面積（㎡）南向開間數(shù)總戶數(shù)（戶）戶數(shù)比518427.3%戶型特點(diǎn)5開間朝南、橫廳設(shè)置、雙套房設(shè)置、獨(dú)立玄關(guān)及家政間第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析戶型編號(hào)戶型結(jié)構(gòu)

套型建筑面積

套內(nèi)建筑面積

陽臺(tái)面積

南向開間數(shù)

核心筒面積

標(biāo)準(zhǔn)層面積

得房率AF4+1房兩廳兩衛(wèi)167.38161.55146.38141.2211.325.664.54.587.75%87.42%（沿街封陽臺(tái)）AC4+1房（小區(qū)內(nèi)開敞陽臺(tái)）

兩廳兩衛(wèi)第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析戶型編號(hào)戶型結(jié)構(gòu)

套型建筑面積

套內(nèi)建筑面積

陽臺(tái)面積

南向開間數(shù)

核心筒面積

標(biāo)準(zhǔn)層面積

得房率BF4+1房兩廳三衛(wèi)197.10190.71175.71169.3212.786.394.54.589.15%88.78%（沿街封陽臺(tái)）BC4+1房（小區(qū)內(nèi)開敞陽臺(tái)）

兩廳三衛(wèi)第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析土木鋪淘寶店：https://520/第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析戶型編號(hào)戶型結(jié)構(gòu)

套型建筑面積

套內(nèi)建筑面積

陽臺(tái)面積

南向開間數(shù)

核心筒面積

標(biāo)準(zhǔn)層面積

得房率C4+1房190.71169.326.394.588.78%（小區(qū)內(nèi)開敞陽臺(tái)）

兩廳三衛(wèi)第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析典型單體剖面61地上地下層數(shù)（層）3.15（頂層3.05）層高（m）第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析對(duì)標(biāo)分項(xiàng)對(duì)標(biāo)等級(jí)項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目B-對(duì)標(biāo)項(xiàng)目備注目前無可對(duì)標(biāo)項(xiàng)目獅山村住宅項(xiàng)目立面單方（按可售）=外立面裝修成本/可售面積外立面裝修成本不含門窗可售單方415元/㎡面磚80%10%10%主要材料及占比鋁型材涂料石材第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析瓦鋁線條玻璃涂料（灰色同面磚）涂料（灰色同面磚）面磚涂料（深灰色）鋁線條第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析瓦鋁線條涂料（深灰色）鋁線條涂料（深灰色）面磚鋁線條石材鋁線條鋁線條第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析簡(jiǎn)潔的立面精致的線腳豐富的入口門頭轉(zhuǎn)角飄窗局部灰色涂料深灰色金屬格柵第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析對(duì)標(biāo)分項(xiàng)對(duì)標(biāo)等級(jí)項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目B對(duì)標(biāo)項(xiàng)目B備注獅山村住宅項(xiàng)目蘇州運(yùn)河項(xiàng)目精裝單方（按可售）=裝修成本（戶內(nèi)+公區(qū)）/可售面積整體精裝單方（含公區(qū)、按可售）套內(nèi)單方（按可售）3000元/㎡（高配）2700元/㎡（高配）3000元/㎡2800元/㎡2500元/㎡3000元/㎡3000元/㎡1700元/㎡套內(nèi)單方（按可售）=裝修成本（戶內(nèi)）/可售面積首層大堂裝修單方（含電梯廳及走道）首層大堂裝修單方（按設(shè)計(jì)）=首層大堂裝修成本/首層大堂實(shí)際裝修面積公區(qū)單方

地下大堂裝修單方（含電梯廳地下大堂裝修單方（按設(shè)計(jì)）=地下大堂裝修成本/地下大堂實(shí)際裝修面積3000元/㎡（按設(shè)計(jì)）及走道）標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳裝修單方（含走道）標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳裝修單方（按設(shè)計(jì)）=標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳裝修成本/標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳實(shí)際裝修面積1700元/㎡第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析對(duì)標(biāo)分項(xiàng)本項(xiàng)目對(duì)標(biāo)項(xiàng)目備注對(duì)標(biāo)等級(jí)DD項(xiàng)目名稱獅山村住宅項(xiàng)目D標(biāo)中山星月彩虹D標(biāo)精裝單方（按可售）=裝修成本（戶內(nèi)+公區(qū)）/可售面積整體精裝單方（含公區(qū)、按可售）套內(nèi)單方（按可售）D標(biāo)D標(biāo)套內(nèi)單方（按可售）=裝修成本（戶內(nèi)）/可售面積第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析對(duì)標(biāo)分項(xiàng)對(duì)標(biāo)等級(jí)項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目C對(duì)標(biāo)項(xiàng)目C備注獅山村住宅項(xiàng)目蘇州海和云庭項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)單方（按紅線內(nèi)）=景觀成本（紅線內(nèi)）/景觀面積（紅線內(nèi)）景觀可售單方（按紅線內(nèi)）=景觀成本（紅線內(nèi)）/可售面積景觀設(shè)計(jì)單方（按紅線外）=景觀成本（紅線外）/景觀面積（紅線外）景觀設(shè)計(jì)單方（按紅線內(nèi)）景觀可售單方（按紅線內(nèi)）景觀設(shè)計(jì)單方（按紅線外）720元/㎡447元/㎡0元/㎡705元/㎡392元/㎡0元/㎡海和云庭項(xiàng)目獅山村住宅項(xiàng)目前言：項(xiàng)目背景第一部分：產(chǎn)品定位專篇第二部分：規(guī)劃條件概述第三部分：規(guī)劃理念及策略第四部分：規(guī)劃方案分析第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析第六部分：配套第七部分：分期及示范區(qū)第六部分：配套北立面（沿街立面）第六部分：配套南立面（小區(qū)內(nèi)部）第六部分：配套A地塊配套設(shè)施指標(biāo)

38#建筑面積(㎡

)二層樓號(hào)物業(yè)類型層高(m)合計(jì)一層4.5三層3.6層高層建筑面積4.83.6318.85

11.7952.61111.35125.5810.501、物業(yè)服務(wù)用房314.91111.35125.5810.50562.3441.11318.85

2、開閉所3、配電房14、工具間合

計(jì)38#L24.8

4.8

318.85318.851200.0441.11垃圾房4.8配套效果展示入口效果圖第六部分：配套第六部分：配套M1M2M3門衛(wèi)配套設(shè)施指標(biāo)M4樓號(hào)物業(yè)類型層高(m)

建筑面積(㎡

)M1

門衛(wèi)（物業(yè)接待）M2

門衛(wèi)3.13.13.13.120.199.249.249.24M3

門衛(wèi)（快遞）M4

門衛(wèi)人行出口城市道路人行入口機(jī)動(dòng)車出入口機(jī)動(dòng)車出入口嵌入式門禁嵌入式門禁小區(qū)內(nèi)部配套效果展示物業(yè)接待M1效果圖第六部分：配套南立面（小區(qū)內(nèi)部）北立面（沿街立面）配套效果展示門衛(wèi)M2、M4效果圖第六部分：配套南立面（小區(qū)內(nèi)部）北立面（沿街立面）配套效果展示門衛(wèi)M3效果圖第六部分：配套南立面（小區(qū)內(nèi)部）北立面（沿街立面）第六部分：配套A地塊配套設(shè)施指標(biāo)樓號(hào)物業(yè)類型層高(m)建筑面積(㎡

)合計(jì)P5

配電房4.83.1186.7810.25197.03P6

燃?xì)庹{(diào)壓站第六部分：配套B地塊配套設(shè)施指標(biāo)樓號(hào)物業(yè)類型層高(m)建筑面積(㎡

)合計(jì)1、消控室2、開閉所3、工具間4、配電房4.84.84.84.83.189.5128.8311.83186.7810.25P1416.9410.25P4

燃?xì)庹{(diào)壓站第六部分：配套B地塊配套設(shè)施指標(biāo)樓號(hào)物業(yè)類型層高(m)建筑面積(㎡

)合計(jì)P2

配電房P3

配電房L1

垃圾房4.84.83.1186.78125.5840.56352.92前言：項(xiàng)目背景第一部分：產(chǎn)品定位專篇第二部分：規(guī)劃條件概述第三部分：規(guī)劃理念及策略第四部分：規(guī)劃方案分析第五部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析第六部分：商業(yè)及配套第七部分：分期及示范區(qū)第七部分：分期及示范區(qū)2143123445342.56

36008.25

32415.00

16392.15第七部分：分期及示范區(qū)對(duì)標(biāo)分項(xiàng)本項(xiàng)目對(duì)標(biāo)項(xiàng)目計(jì)算口徑及備注項(xiàng)目名稱蘇州新區(qū)獅山村住宅項(xiàng)目蘇州海和云庭項(xiàng)目示范區(qū)模式分為：1.全臨時(shí)型2.全實(shí)體型示范區(qū)類型及流線組織實(shí)體+臨時(shí)型實(shí)體+臨時(shí)型3.實(shí)體+臨時(shí)型示范區(qū)占地面積示范區(qū)總成本1420m21146萬5818㎡3101萬示范區(qū)整體成本單方=示范區(qū)整體成本【包含售樓處、樣板房（如包含在示范區(qū)范圍內(nèi)）及示范區(qū)整體景觀規(guī)劃對(duì)應(yīng)的成本之和】/示范區(qū)占地面積示范區(qū)整體成本單方8070元/m25330元/㎡售樓處、工藝工法及樣板間建安/1270萬本項(xiàng)目借用外部已有的臨時(shí)售樓處460㎡（前場(chǎng)）260㎡（后場(chǎng)）綜合4424元/㎡前場(chǎng)硬