房產(chǎn)析產(chǎn)協(xié)議書范本

房產(chǎn)析產(chǎn)協(xié)議書范本

甲方（房產(chǎn)共有人）：張三，身份證號(hào)/p>

乙方（房產(chǎn)共有人）：李四，身份證號(hào)/p>

鑒于甲乙雙方共同擁有位于北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的房產(chǎn)一處，現(xiàn)因甲乙雙方協(xié)商一致，決定對該房產(chǎn)進(jìn)行析產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本房產(chǎn)析產(chǎn)協(xié)議書，并共同遵守。

一、房產(chǎn)信息

1.房產(chǎn)坐落：北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室。

2.房產(chǎn)面積：建筑面積XX平方米，套內(nèi)面積XX平方米。

3.房產(chǎn)權(quán)屬：甲乙雙方共同所有，各占50%的產(chǎn)權(quán)份額。

4.房產(chǎn)登記：房產(chǎn)登記在甲方名下，房產(chǎn)證號(hào)為：京房權(quán)證朝字第XX號(hào)。

二、析產(chǎn)原因

甲乙雙方因個(gè)人原因，經(jīng)協(xié)商一致，決定對上述房產(chǎn)進(jìn)行析產(chǎn)，以明確各自的產(chǎn)權(quán)份額。

三、析產(chǎn)方案

1.甲乙雙方同意將上述房產(chǎn)析產(chǎn)為兩處，甲方分得房產(chǎn)的東半部分，乙方分得房產(chǎn)的西半部分。

2.甲方分得的房產(chǎn)面積為XX平方米，乙方分得的房產(chǎn)面積為XX平方米。

3.甲乙雙方同意按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行析產(chǎn)，評(píng)估價(jià)值為人民幣XX萬元。

4.甲方分得的房產(chǎn)價(jià)值為人民幣XX萬元，乙方分得的房產(chǎn)價(jià)值為人民幣XX萬元。

四、房產(chǎn)過戶

1.甲乙雙方同意在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，共同到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.過戶所需費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān)50%。

3.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將分得的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證交付給乙方，乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將分得的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證交付給甲方。

五、房產(chǎn)交付

1.甲乙雙方同意在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)，完成房產(chǎn)的交付。

2.甲方應(yīng)在交付前將分得的房產(chǎn)清理干凈，確保房產(chǎn)無損壞、無欠費(fèi)。

3.乙方應(yīng)在交付前將分得的房產(chǎn)清理干凈，確保房產(chǎn)無損壞、無欠費(fèi)。

4.甲乙雙方應(yīng)在交付時(shí)共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)有損壞或欠費(fèi)，由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)交。

六、房產(chǎn)使用

1.甲乙雙方分得的房產(chǎn)，各自享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.甲乙雙方不得擅自改變房產(chǎn)的用途，如需改變用途，應(yīng)征得對方的書面同意。

3.甲乙雙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得損害房產(chǎn)的安全和他人的利益。

七、房產(chǎn)維修

1.甲乙雙方分得的房產(chǎn)，各自負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。

2.房產(chǎn)共有部分的維修和保養(yǎng)，由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)，費(fèi)用由雙方各承擔(dān)50%。

3.房產(chǎn)維修時(shí)，如需進(jìn)入對方房產(chǎn)，應(yīng)提前通知對方，并征得對方的同意。

八、房產(chǎn)出租

1.甲乙雙方分得的房產(chǎn)，如需出租，應(yīng)征得對方的書面同意。

2.房產(chǎn)出租所得收益，歸出租方所有。

3.房產(chǎn)出租時(shí)，出租方應(yīng)保證房產(chǎn)的安全和他人的合法權(quán)益。

九、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

1.甲乙雙方分得的房產(chǎn)，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)征得對方的書面同意。

2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得收益，歸轉(zhuǎn)讓方所有。

3.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房產(chǎn)的安全和他人的合法權(quán)益。

十、房產(chǎn)抵押

1.甲乙雙方分得的房產(chǎn)，如需抵押，應(yīng)征得對方的書面同意。

2.房產(chǎn)抵押所得款項(xiàng)，歸抵押方所有。

3.房產(chǎn)抵押時(shí)，抵押方應(yīng)保證房產(chǎn)的安全和他人的合法權(quán)益。

十一、房產(chǎn)繼承

1.甲乙雙方分得的房產(chǎn)，如一方去世，其房產(chǎn)份額由其法定繼承人繼承。

2.繼承人繼承房產(chǎn)份額后，應(yīng)與另一方重新簽訂房產(chǎn)共有協(xié)議，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.繼承人繼承房產(chǎn)份額后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。

十二、違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失和可得利益損失。

3.違約方應(yīng)支付守約方違約金，違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時(shí)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的10%。

十三、爭議解決

1.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

3.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他約定。

十四、協(xié)議的變更和解除

1.甲乙雙方如需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

2.本協(xié)議一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

3.本協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，辦理房產(chǎn)過戶、交付等手續(xù)。

十五、其他約定

1.本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議