房產(chǎn)按揭借款合同

房產(chǎn)按揭借款合同合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（借款人）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同由甲方（貸款人）與乙方（借款人）共同簽訂。1.1.2甲方為合法經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，具備向乙方提供貸款的資格。1.1.3乙方為具有完全民事行為能力的自然人，具備借款及還款能力。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)按揭借款過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.2.2甲方同意向乙方提供貸款，乙方同意按照本合同約定的條件使用和償還貸款。1.3合同依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3.2本合同依據(jù)甲乙雙方的真實(shí)意愿，遵循公平、公正、自愿的原則簽訂。第二章貸款事項(xiàng)2.1貸款金額2.1.1乙方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣_(tái)__元（大寫(xiě)：___元整）。2.1.2甲方在審核乙方貸款申請(qǐng)后，有權(quán)根據(jù)乙方的信用狀況、還款能力等因素調(diào)整貸款金額。2.2貸款用途2.2.1乙方承諾將貸款用于購(gòu)買(mǎi)___房產(chǎn)項(xiàng)目，不得用于其他用途。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)購(gòu)房資料，以便甲方進(jìn)行貸款用途審核。2.3貸款期限2.3.1乙方貸款期限為_(kāi)__年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3.2乙方應(yīng)在貸款期限屆滿前償還全部貸款本金及利息。第三章利息及還款方式3.1利息3.1.1貸款利率為_(kāi)__%，按年計(jì)算，利息按月結(jié)算。3.1.2利息計(jì)算方式：利息=貸款本金×貸款利率×貸款期限（月）。3.2還款方式3.2.1乙方應(yīng)按照等額本息還款方式償還貸款。3.2.2乙方每月還款金額為_(kāi)__元（大寫(xiě)：___元整），還款日為每月___日。第四章保證與擔(dān)保4.1保證4.1.1乙方應(yīng)提供___作為借款的保證人，保證人對(duì)乙方的還款義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。4.1.2保證期間自本合同生效之日起至乙方全部?jī)斶€貸款本息止。4.2擔(dān)保4.2.1乙方應(yīng)提供___作為借款的抵押物，抵押物價(jià)值應(yīng)不低于貸款金額。4.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)交付甲方。第五章違約責(zé)任5.1乙方違約5.1.1乙方未按照本合同約定的期限償還貸款本息的，視為乙方違約。5.1.2乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：（1）支付逾期利息：逾期利息=逾期貸款本金×逾期利率×逾期天數(shù)。（2）支付違約金：違約金=逾期貸款本金×違約金比例。（3）承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.2甲方違約5.2.1甲方未按照本合同約定的期限發(fā)放貸款的，視為甲方違約。5.2.2甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：（1）支付違約金：違約金=未發(fā)放貸款本金×違約金比例。（2）賠償乙方因甲方違約所造成的損失。第六章貸款的發(fā)放與使用6.1貸款的發(fā)放6.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后___個(gè)工作日內(nèi)，將約定的貸款金額劃入乙方指定的銀行賬戶。6.1.2乙方在收到貸款后，應(yīng)按照約定的用途使用貸款，并保證貸款不被用于非法活動(dòng)或違反法律法規(guī)的任何行為。6.2貸款的使用6.2.1乙方必須按照本合同約定的貸款用途使用貸款，并不得將貸款資金用于其他任何未約定的用途。6.2.2乙方在使用貸款過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家的金融政策和相關(guān)規(guī)定，保證貸款資金的安全和合規(guī)使用。第七章貸款的償還與提前還款7.1貸款的償還7.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款日期，按時(shí)足額償還貸款本息。7.1.2乙方如需調(diào)整還款計(jì)劃，應(yīng)提前___個(gè)工作日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2提前還款7.2.1乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前全部或部分償還貸款。7.2.2乙方提前還款的，應(yīng)提前___個(gè)工作日通知甲方，并按照甲方的要求支付提前還款利息。第八章貸款的逾期與催收8.1貸款的逾期8.1.1乙方未按照約定的還款日期和金額償還貸款本息的，貸款即視為逾期。8.1.2逾期后，甲方有權(quán)采取必要的催收措施，包括但不限于電話催收、信函催收、上門(mén)催收等。8.2催收費(fèi)用8.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期而產(chǎn)生的催收費(fèi)用，該費(fèi)用包括但不限于通訊費(fèi)、差旅費(fèi)等。8.2.2催收費(fèi)用將按照實(shí)際發(fā)生額向乙方收取，并在乙方還款時(shí)一并扣除。第九章貸款的展期與續(xù)貸9.1貸款的展期9.1.1乙方因特殊情況無(wú)法在貸款期限內(nèi)償還貸款本息，可以申請(qǐng)貸款展期。9.1.2乙方申請(qǐng)展期的，應(yīng)提交展期申請(qǐng)報(bào)告，并經(jīng)甲方審核同意后，雙方簽訂展期協(xié)議。9.2續(xù)貸9.2.1乙方在貸款期限屆滿前，如需繼續(xù)使用貸款資金，可以申請(qǐng)續(xù)貸。9.2.2乙方申請(qǐng)續(xù)貸的，應(yīng)滿足甲方規(guī)定的續(xù)貸條件，并按照甲方的要求提供相關(guān)資料。第十章其他約定10.1信息變更10.1.1甲乙雙方在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生通訊地址、聯(lián)系方式等信息的變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.1.2未經(jīng)通知的變更，可能導(dǎo)致對(duì)方發(fā)出的通知或文件無(wú)法送達(dá)，由此產(chǎn)生的不利后果由變更方承擔(dān)。10.2爭(zhēng)議解決10.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2.2對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3合同的變更與解除10.3.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。10.3.2合同的變更或解除，應(yīng)書(shū)面進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.4合同的效力10.4.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章貸款的保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)的投保11.1.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋火災(zāi)、自然災(zāi)害等可能造成的損失。11.1.2保險(xiǎn)合同應(yīng)明確甲方為第一受益人，保險(xiǎn)賠償金優(yōu)先用于償還貸款本息。11.2保險(xiǎn)的變更與續(xù)保11.2.1乙方在保險(xiǎn)期間內(nèi)如需變更保險(xiǎn)合同，應(yīng)提前通知甲方，并保證保險(xiǎn)合同的變更不影響甲方的利益。11.2.2保險(xiǎn)到期后，乙方應(yīng)及時(shí)續(xù)保，并將續(xù)保憑證提交給甲方。第十二章貸款的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1貸款的轉(zhuǎn)讓12.1.1乙方在征得甲方同意后，可以將其在本合同項(xiàng)下的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.2債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)與第三方和甲方簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知甲方。12.2貸款的繼承12.2.1乙方發(fā)生繼承時(shí)，其在本合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)由繼承人承擔(dān)。12.2.2繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并按照本合同的約定償還貸款本息。第十三章貸款的監(jiān)管與檢查13.1貸款的監(jiān)管13.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)管，乙方應(yīng)提供必要的資料和便利。13.1.2甲方在監(jiān)管過(guò)程中發(fā)覺(jué)的任何違約行為，有權(quán)要求乙方立即糾正，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。13.2貸款的檢查13.2.1甲方有權(quán)定期或不定期對(duì)乙方進(jìn)行貸款檢查，以保證貸款的安全和合規(guī)使用。13.2.2乙方應(yīng)配合甲方的檢查，提供相關(guān)資料，并保證貸款資金的合理使用。第十四章違約與解除合同14.1違約14.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。14.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方的損失。14.2解除合同14.2.1如乙方連續(xù)___個(gè)月未償還貸款本息，甲方有權(quán)解除本合同。14.2.2甲方解除合同的，有權(quán)要求乙方立即償還全部貸款本息，并有權(quán)采取法律手段追討貸款。第十五章終止與清理15.1合同的終止15.1.1本合同在以下情況下終止：（1）乙方按照本合同的約定，全部?jī)斶€了貸款本息。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除或終止本合同。15.2合同的清理15.2.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行合同清理，包括但不限于抵押物的解除抵押、保險(xiǎn)合同的解除等。15.2.2合同清理完成后