房屋租賃合同書及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

房屋租賃合同書及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第一章合同基本信息1.1合同編號________1.2甲乙雙方信息1.2.1出租方（甲方）信息：甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________甲方地址：_____________________甲方聯(lián)系方式：_____________________1.2.2承租方（乙方）信息：乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________乙方地址：_____________________乙方聯(lián)系方式：_____________________1.3合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同簽訂地點：_____________________第二章房屋基本信息2.1房屋位置房屋地址：_____________________2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋類型：_____________________房屋結(jié)構(gòu)：_____________________房屋面積：_____________________2.3房屋現(xiàn)狀房屋裝修情況：_____________________房屋配套設(shè)施：_____________________2.4使用性質(zhì)房屋使用性質(zhì)：_____________________第三章租賃期限與租金3.1租賃期限租賃開始日期：____年____月____日租賃結(jié)束日期：____年____月____日3.2租金支付方式租金支付方式：_____________________租金支付頻率：_____________________3.3租金金額每月租金：_____________________租金總額：_____________________3.4租金調(diào)整租金調(diào)整方式：_____________________租金調(diào)整日期：_____________________第四章乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.1.1使用房屋的權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)合法使用房屋，并享受房屋內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)施服務(wù)。4.1.2抵押權(quán)的設(shè)立在符合法律法規(guī)及甲方同意的前提下，乙方有權(quán)在租賃期間設(shè)立抵押權(quán)。4.2乙方義務(wù)4.2.1支付租金義務(wù)乙方應(yīng)按約定的方式和時間支付租金，不得拖欠。4.2.2維護房屋義務(wù)乙方應(yīng)合理使用房屋，保持房屋的完好，并承擔(dān)相應(yīng)的維護責(zé)任。4.2.3愛護房屋義務(wù)乙方應(yīng)愛護房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第五章甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1出租房屋的權(quán)利甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定將房屋出租給乙方。5.1.2收取租金的權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。5.2甲方義務(wù)5.2.1出租房屋的義務(wù)甲方應(yīng)按合同約定將房屋出租給乙方，并保證房屋符合租賃條件。5.2.2交付房屋義務(wù)甲方應(yīng)按約定時間交付房屋，并保證房屋符合合同約定。5.2.3維護修繕義務(wù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施的維護修繕，保證房屋正常使用。5.2.4協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房屋租賃相關(guān)的手續(xù)，如房產(chǎn)證、租賃合同登記等。第六章物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)甲方應(yīng)提供的基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：保安巡邏；清潔衛(wèi)生；綠化管理；設(shè)施設(shè)備維護；停車管理；公共區(qū)域維修。6.1.2專項物業(yè)管理服務(wù)甲方根據(jù)乙方需求，可提供以下專項物業(yè)管理服務(wù)：家政服務(wù)；維修服務(wù)；水電維修；煤氣安全檢查；郵政快遞收發(fā)。6.2物業(yè)管理費用6.2.1物業(yè)管理費繳納乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定的時間和方式繳納物業(yè)管理費。6.2.2物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和市場行情確定，具體費用如下：基礎(chǔ)物業(yè)管理費：每月________元；專項物業(yè)管理費：每月________元。6.3物業(yè)管理服務(wù)變更6.3.1服務(wù)內(nèi)容變更如需變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。6.3.2服務(wù)費用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第七章裝修與改造7.1裝修許可乙方進行房屋裝修前，應(yīng)向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。7.2裝修標(biāo)準(zhǔn)乙方裝修應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，以及甲方制定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。7.3裝修費用乙方承擔(dān)所有裝修費用，并負(fù)責(zé)裝修期間的施工安全。7.4裝修完成驗收裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收。驗收合格后，乙方應(yīng)將相關(guān)驗收文件提交給甲方。第八章水電燃氣及其他設(shè)施使用8.1水電燃氣使用乙方應(yīng)合理使用水電燃氣，不得浪費，并承擔(dān)因不當(dāng)使用造成的一切后果。8.2設(shè)施維護房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)日常維護，如需維修，乙方應(yīng)及時通知甲方。8.3設(shè)施更新如房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備達到更新標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)進行更新，更新費用由甲方承擔(dān)。第九章房屋占用與使用9.1房屋占用乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)占用并使用房屋，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借。9.2使用限制乙方在使用房屋過程中，不得從事違法活動，不得影響他人正常生活。9.3房屋占用情況變更如乙方需要變更房屋占用情況，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并取得甲方書面同意。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件以下情形下，任何一方有權(quán)解除合同：甲方違約，乙方在合理期限內(nèi)未得到解決；乙方違約，甲方在合理期限內(nèi)未得到解決；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。10.2合同終止條件以下情形下，合同自行終止：租賃期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；合同因法定原因被宣告無效。10.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理：乙方應(yīng)立即遷出房屋，并恢復(fù)房屋原狀；雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)付的費用；甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。第十一章附件與補充11.1附件本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：房屋租賃合同書；物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；裝修申請表；裝修驗收報告；其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。11.2補充協(xié)議如合同內(nèi)容需要補充或修改，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章其他約定12.1通知送達本合同項下的通知、文件或其他信息，應(yīng)以書面形式送達，送達地址為合同中約定的地址。12.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同語言本合同采用中文書寫，合同如有英文或其他語言版本，以中文版本為準(zhǔn)。第十三章合同解除與終止13.1合同解除在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同，但根據(jù)第十章第10.1條的規(guī)定，一方有權(quán)解除合同。13.2合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理：乙方應(yīng)立即遷出房屋，并恢復(fù)房屋原狀；雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)付的費用；