企業(yè)寫字樓租賃合同

企業(yè)寫字樓租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章總則1.1本合同由甲方和乙方簽訂，旨在規(guī)范雙方在企業(yè)寫字樓租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2本合同所涉及的寫字樓位于________________，共計________________平方米。1.3甲方保證其對所出租的寫字樓擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并保證該寫字樓在租賃期間不存在任何權(quán)屬糾紛。1.4乙方租賃該寫字樓的目的為________________，租賃期間不得改變用途。第二章租賃期限及租金2.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____個月。2.2租金：每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3租金支付方式：每月支付一次，每季度結(jié)算。2.4租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。第三章雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利：3.1.1按約定收取租金。3.1.2對乙方在租賃期間的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，保證其合法合規(guī)。3.1.3在租賃期滿后，有權(quán)收回寫字樓。3.2甲方義務(wù)：3.2.1保證寫字樓在租賃期間符合乙方租賃用途的需要。3.2.2負(fù)責(zé)寫字樓的水電費、物業(yè)管理費等公共費用的繳納。3.2.3在租賃期間，對寫字樓進行必要的維修、養(yǎng)護。3.3乙方權(quán)利：3.3.1在租賃期間，有權(quán)按照約定用途使用寫字樓。3.3.2在租賃期間，有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。3.4乙方義務(wù)：3.4.1按約定支付租金。3.4.2在租賃期間，對寫字樓進行合理使用，不得損壞寫字樓設(shè)施。3.4.3在租賃期間，不得在寫字樓內(nèi)從事違法經(jīng)營活動。第四章違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方未按約定提供寫字樓，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。4.4雙方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五章其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.4雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章維修與保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)寫字樓主體結(jié)構(gòu)及公共部位的維修與保養(yǎng)，保證寫字樓整體的安全性及正常運行。6.1.1甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于寫字樓維修保養(yǎng)的合理要求后五個工作日內(nèi)予以響應(yīng)，并盡快安排維修保養(yǎng)。6.1.2甲方進行的維修保養(yǎng)不得影響乙方的正常經(jīng)營活動，如不可避免，應(yīng)提前通知乙方。6.2乙方負(fù)責(zé)寫字樓內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修與保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費用。6.2.1乙方在進行內(nèi)部裝修或增設(shè)設(shè)施時，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并不得破壞寫字樓主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施。6.2.2乙方在租賃期滿后，應(yīng)將寫字樓內(nèi)部恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)按甲方的要求進行修復(fù)或賠償。第七章保險7.1甲方應(yīng)保證寫字樓主體結(jié)構(gòu)及公共部位投保必要的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、公共責(zé)任保險等。7.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)寫字樓內(nèi)部財產(chǎn)的保險責(zé)任，并可在甲方指導(dǎo)下選擇合適的保險公司及保險種類。7.3雙方應(yīng)在各自的保險范圍內(nèi)，對可能發(fā)生的風(fēng)險進行投保，并保留相關(guān)保險單據(jù)以備查驗。第八章安全與環(huán)保8.1甲方應(yīng)保證寫字樓的安全設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，包括但不限于消防設(shè)施、安全通道等。8.2乙方應(yīng)遵守國家和地方的安全生產(chǎn)、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)，不得在寫字樓內(nèi)從事可能產(chǎn)生安全隱患或環(huán)境污染的活動。8.3乙方在進行裝修或使用寫字樓時，應(yīng)采取有效措施減少噪音、粉塵等對周圍環(huán)境和居民的影響。第九章信息披露與保密9.1雙方在簽訂本合同前，應(yīng)向?qū)Ψ匠浞峙杜c寫字樓租賃相關(guān)的信息，包括但不限于寫字樓的基本情況、權(quán)屬證明、租賃條件等。9.2雙方應(yīng)對在租賃過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.3雙方在租賃期滿后，應(yīng)將對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息予以銷毀或歸還。第十章合同的變更與終止10.1雙方同意，本合同的任何變更或終止均應(yīng)以書面形式進行。10.2在租賃期內(nèi)，如乙方因特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的賠償金。10.3在租賃期內(nèi)，如甲方因特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)提前六個月書面通知乙方，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理損失。10.4租賃期滿后，如乙方未提出續(xù)租要求或甲方不同意續(xù)租，本合同自動終止。10.5本合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將寫字樓恢復(fù)原狀，并辦理交接手續(xù)。第十一章稅費與費用11.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費。11.2甲方應(yīng)承擔(dān)寫字樓租賃過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等公共費用。11.3乙方應(yīng)承擔(dān)寫字樓內(nèi)部使用過程中產(chǎn)生的通訊費、網(wǎng)絡(luò)費等私人費用。11.4雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，應(yīng)根據(jù)費用性質(zhì)及責(zé)任分擔(dān)原則進行承擔(dān)。第十二章違約賠償12.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2若甲方未能按照約定提供寫字樓或未能保障寫字樓正常使用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金的金額。12.3若乙方未能按照約定支付租金或其他應(yīng)付款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為逾期付款金額的千分之五。12.4雙方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三章爭議解決13.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。13.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，解決爭議。13.3雙方同意，訴訟期間本合同繼續(xù)履行，除非人民法院另有裁定。第十四章其他條款14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同的修改、補充均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽署。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為租賃期限。14.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五章簽字