物業(yè)公司與商場(chǎng)簽訂物業(yè)管理協(xié)議

物業(yè)公司與商場(chǎng)簽訂物業(yè)管理協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：公司名稱：[物業(yè)公司具體名稱]地址：[物業(yè)公司具體地址]聯(lián)系方式：[物業(yè)公司聯(lián)系電話]乙方（商場(chǎng)）：公司名稱：[商場(chǎng)具體名稱]地址：[商場(chǎng)具體地址]聯(lián)系方式：[商場(chǎng)聯(lián)系電話]第二章：物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體商場(chǎng)名稱]2.物業(yè)位置：[詳細(xì)商場(chǎng)位置]3.物業(yè)范圍：涵蓋商場(chǎng)的建筑物本體、公共區(qū)域、停車場(chǎng)等所有由商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)所涉及的場(chǎng)所及設(shè)施。第三章：管理服務(wù)內(nèi)容1.房屋及共用部位的維護(hù)與管理：負(fù)責(zé)商場(chǎng)建筑物的日常維護(hù)，包括墻體、屋頂、地面等的修繕，保證房屋結(jié)構(gòu)安全。定期對(duì)共用部位如走廊、樓梯等進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，及時(shí)處理?yè)p壞情況。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)與管理：對(duì)商場(chǎng)內(nèi)的電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行監(jiān)控和維護(hù)保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。制定設(shè)施設(shè)備的維修計(jì)劃和應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理突發(fā)故障。3.環(huán)境衛(wèi)生管理：制定商場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，安排專人負(fù)責(zé)商場(chǎng)內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作，包括地面清掃、垃圾清運(yùn)、衛(wèi)生間清潔等。定期對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行消毒和除臭處理，保持商場(chǎng)環(huán)境整潔衛(wèi)生。4.綠化管理：負(fù)責(zé)商場(chǎng)內(nèi)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括植物的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。保持商場(chǎng)內(nèi)綠化景觀的美觀和整潔。5.公共秩序維護(hù)：安排保安人員在商場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行巡邏，維護(hù)商場(chǎng)的公共秩序，防止盜竊、打架斗毆等違法犯罪行為的發(fā)生。對(duì)商場(chǎng)內(nèi)的車輛進(jìn)行管理，保證停車場(chǎng)的交通秩序。6.交通秩序管理：制定商場(chǎng)的交通管理制度，對(duì)商場(chǎng)內(nèi)的車輛進(jìn)行合理引導(dǎo)和停放管理，保證商場(chǎng)內(nèi)的交通暢通。對(duì)行人進(jìn)行引導(dǎo)，防止擁堵和的發(fā)生。7.消防管理：建立健全商場(chǎng)的消防管理制度，定期進(jìn)行消防演練和培訓(xùn)，提高員工和商戶的消防意識(shí)。對(duì)商場(chǎng)內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，保證其完好有效。8.其他服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)商場(chǎng)的實(shí)際需求，提供其他相關(guān)的服務(wù)，如會(huì)議組織、活動(dòng)策劃等。第四章：管理服務(wù)期限1.起始日期：[具體起始時(shí)間]2.結(jié)束日期：[具體結(jié)束時(shí)間]第五章：管理服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)商場(chǎng)的物業(yè)規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)行情等因素，確定合理的管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將在本協(xié)議中明確約定。2.費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向甲方支付管理服務(wù)費(fèi)用。可以采用按月支付、季度支付或年度支付等方式，具體支付方式將在本協(xié)議中明確約定。3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化、服務(wù)內(nèi)容調(diào)整等情況，雙方可以協(xié)商調(diào)整管理服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將在雙方達(dá)成一致后書面通知對(duì)方，并在后續(xù)的服務(wù)期限內(nèi)執(zhí)行。第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取管理服務(wù)費(fèi)用；有權(quán)對(duì)商場(chǎng)的物業(yè)進(jìn)行管理和監(jiān)督，保證物業(yè)的安全和正常運(yùn)行；有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺違法違規(guī)行為，有權(quán)要求乙方整改。義務(wù)：按照本協(xié)議的約定提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，保證物業(yè)的安全和正常運(yùn)行；定期向乙方報(bào)告物業(yè)的管理情況和費(fèi)用使用情況；對(duì)乙方提出的合理要求應(yīng)及時(shí)予以處理和答復(fù)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定提供管理服務(wù)；有權(quán)對(duì)甲方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，如發(fā)覺問題有權(quán)要求甲方整改；有權(quán)享受甲方提供的其他相關(guān)服務(wù)。義務(wù)：遵守甲方制定的物業(yè)管理制度，配合甲方的管理工作；按時(shí)向甲方支付管理服務(wù)費(fèi)用；不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)，不得損壞物業(yè)的設(shè)施設(shè)備；如因乙方原因造成物業(yè)損壞或損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：制定詳細(xì)的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋及共用部位的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)將作為甲方考核乙方服務(wù)質(zhì)量的依據(jù)。2.質(zhì)量監(jiān)督與考核：甲方將定期對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核，如發(fā)覺服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求乙方整改。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督和考核工作，及時(shí)整改存在的問題。甲方將根據(jù)考核結(jié)果對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)懲，如扣減管理服務(wù)費(fèi)用等。第八章：違約責(zé)任1.雙方違約情形及責(zé)任承擔(dān)：如甲方未按照本協(xié)議的約定提供管理服務(wù)，或乙方未按照本協(xié)議的約定支付管理服務(wù)費(fèi)用，均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。具體違約情形和責(zé)任承擔(dān)方式將在本協(xié)議中明確約定。2.爭(zhēng)議解決方式：如雙方在本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章：其他事項(xiàng)1.協(xié)議的變更與解除：如雙方需要變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。2.協(xié)議的生效與終止：本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。如雙方在協(xié)議中約定了終止條件，當(dāng)終止條件滿足時(shí)，本協(xié)議終止。3.附則：本協(xié)議未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)公司）蓋章：________________法定代表人