房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)代建合同

精選房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)代建合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：甲方名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（代建方）：乙方名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.合同背景鑒于甲方擁有[項(xiàng)目土地的相關(guān)情況]，并有意委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)代建工作，乙方具備相關(guān)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。2.定義和解釋在本合同中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：“項(xiàng)目”指本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?！按ā敝敢曳礁鶕?jù)本合同的約定，代表甲方進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)管理工作。二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目具體名稱]項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目所在地詳細(xì)地址]項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目的占地面積、建筑面積等相關(guān)信息]2.項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目的規(guī)劃用途：[具體用途，如住宅、商業(yè)等]容積率：[具體數(shù)值]綠化率：[具體數(shù)值]建筑密度：[具體數(shù)值]三、委托代建內(nèi)容1.代建工作范圍（1）項(xiàng)目前期策劃及可行性研究。（2）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及相關(guān)審批手續(xù)的辦理。（3）項(xiàng)目工程的招標(biāo)、施工管理及竣工驗(yàn)收。（4）項(xiàng)目的銷售與租賃管理（如適用）。2.代建工作要求（1）乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及本合同的約定，認(rèn)真履行代建職責(zé)，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。（2）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，并根據(jù)甲方的意見(jiàn)和要求進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。四、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)1.質(zhì)量目標(biāo)項(xiàng)目工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，保證項(xiàng)目達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并力爭(zhēng)獲得相關(guān)質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)。2.進(jìn)度目標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)按照雙方商定的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，保證項(xiàng)目按時(shí)竣工交付使用。具體的進(jìn)度節(jié)點(diǎn)如下：（1）[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]，完成項(xiàng)目前期策劃及可行性研究報(bào)告。（2）[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]，完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并通過(guò)審批。（3）[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)3]，完成項(xiàng)目工程招標(biāo)工作并開(kāi)工建設(shè)。（4）[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)4]，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂。（5）[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)5]，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并交付使用。3.投資控制目標(biāo)項(xiàng)目投資應(yīng)控制在雙方商定的預(yù)算范圍內(nèi)，乙方應(yīng)采取有效的成本控制措施，保證項(xiàng)目投資不超支。如因不可抗力或甲方原因?qū)е马?xiàng)目投資增加，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。4.安全文明施工目標(biāo)項(xiàng)目施工過(guò)程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方相關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)，保證項(xiàng)目施工安全，創(chuàng)建文明施工現(xiàn)場(chǎng)。杜絕重大安全的發(fā)生，如發(fā)生安全，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.委托方的權(quán)利和義務(wù)（1）權(quán)利對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。審核乙方提交的項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃等文件，并提出修改意見(jiàn)和建議。對(duì)項(xiàng)目資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和審查。（2）義務(wù)按照本合同的約定，及時(shí)向乙方支付代建費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。尊重乙方的專業(yè)意見(jiàn)和建議，積極配合乙方的工作。2.代建方的權(quán)利和義務(wù)（1）權(quán)利按照本合同的約定，收取代建費(fèi)用。對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程進(jìn)行管理和決策，在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方處理與項(xiàng)目有關(guān)的事務(wù)。（2）義務(wù)組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的人員，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及本合同的約定，進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)管理工作，保證項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制和安全文明施工目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，及時(shí)提交項(xiàng)目相關(guān)的文件和資料。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中涉及的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等問(wèn)題，提出合理的解決方案，并經(jīng)甲方同意后實(shí)施。負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的組織工作，并保證項(xiàng)目符合相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。六、項(xiàng)目建設(shè)資金的管理1.資金來(lái)源項(xiàng)目建設(shè)資金的來(lái)源為[具體資金來(lái)源，如甲方自籌、銀行貸款等]。2.資金使用計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃和預(yù)算，編制詳細(xì)的資金使用計(jì)劃，并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)。資金使用計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目各階段的資金需求、用途、支付時(shí)間等內(nèi)容。3.資金支付與審批（1）甲方應(yīng)按照資金使用計(jì)劃，及時(shí)將項(xiàng)目建設(shè)資金撥付至乙方指定的賬戶。（2）乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際需要，合理安排資金使用，保證資金專款專用。對(duì)于每一筆資金的支付，乙方應(yīng)提前向甲方提交支付申請(qǐng)，并附上相關(guān)的證明文件，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后予以支付。七、項(xiàng)目成本管理1.成本構(gòu)成項(xiàng)目成本包括土地成本、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。2.成本控制措施（1）乙方應(yīng)在項(xiàng)目前期進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和成本分析，制定合理的項(xiàng)目預(yù)算和成本控制目標(biāo)。（2）在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格控制各項(xiàng)費(fèi)用的支出，加強(qiáng)對(duì)工程變更和索賠的管理，降低項(xiàng)目成本。（3）乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行核算和分析，及時(shí)發(fā)覺(jué)問(wèn)題并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。3.成本核算與審計(jì)（1）乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和財(cái)務(wù)制度的要求，對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行核算和統(tǒng)計(jì)，保證成本數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。（2）項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)編制項(xiàng)目成本決算報(bào)告，并報(bào)甲方審核。甲方有權(quán)委托專業(yè)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行審計(jì)，乙方應(yīng)積極配合審計(jì)工作。八、項(xiàng)目工程管理1.工程設(shè)計(jì)管理（1）乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃要求和功能需求，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。（2）乙方應(yīng)組織對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審和優(yōu)化，保證設(shè)計(jì)方案符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，同時(shí)滿足項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度和投資控制目標(biāo)。（3）在設(shè)計(jì)過(guò)程中，乙方應(yīng)加強(qiáng)與設(shè)計(jì)單位的溝通和協(xié)調(diào)，及時(shí)解決設(shè)計(jì)中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.工程招標(biāo)與采購(gòu)管理（1）乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，組織項(xiàng)目工程的招標(biāo)和采購(gòu)工作。（2）乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際需要，制定合理的招標(biāo)和采購(gòu)方案，明確招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。（3）在招標(biāo)和采購(gòu)過(guò)程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守招標(biāo)程序和紀(jì)律，保證招標(biāo)和采購(gòu)工作的公平、公正、公開(kāi)。3.工程施工管理（1）乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目工程的施工，并簽訂施工合同。（2）乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程的監(jiān)督和管理，保證施工單位按照施工圖紙和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度。（3）乙方應(yīng)定期組織召開(kāi)工程例會(huì)，協(xié)調(diào)解決施工中出現(xiàn)的問(wèn)題，保證工程順利進(jìn)行。4.工程竣工驗(yàn)收管理（1）工程竣工后，乙方應(yīng)組織施工單位進(jìn)行自驗(yàn)，并向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。（2）甲方應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后，組織相關(guān)部門(mén)和單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。（3）竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)及時(shí)辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并將相關(guān)資料移交甲方。九、項(xiàng)目銷售與租賃管理（如適用）1.銷售與租賃策略（1）乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和目標(biāo)客戶群體，制定合理的銷售與租賃策略。（2）銷售與租賃策略應(yīng)包括價(jià)格策略、促銷策略、渠道策略等內(nèi)容，以保證項(xiàng)目的銷售與租賃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2.銷售與租賃代理的選擇（1）乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，通過(guò)招標(biāo)或其他合法方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的銷售與租賃代理機(jī)構(gòu)。（2）乙方應(yīng)與銷售與租賃代理機(jī)構(gòu)簽訂代理合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.銷售與租賃價(jià)格的確定（1）乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的成本、市場(chǎng)行情和預(yù)期收益等因素，合理確定項(xiàng)目的銷售與租賃價(jià)格。（2）銷售與租賃價(jià)格的確定應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方的審核批準(zhǔn)，乙方不得擅自調(diào)整價(jià)格。十、項(xiàng)目的交付與保修1.項(xiàng)目交付條件項(xiàng)目交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：（1）項(xiàng)目工程已通過(guò)竣工驗(yàn)收，并取得相關(guān)驗(yàn)收合格證明文件。（2）項(xiàng)目配套設(shè)施已按照規(guī)劃要求建設(shè)完成，并通過(guò)相關(guān)驗(yàn)收。（3）項(xiàng)目已完成物業(yè)交付前的清潔和整理工作。2.項(xiàng)目交付程序（1）乙方應(yīng)在項(xiàng)目達(dá)到交付條件后，提前通知甲方進(jìn)行交付驗(yàn)收。（2）甲方應(yīng)在接到通知后的[具體時(shí)間]內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行交付驗(yàn)收。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收，視為項(xiàng)目已交付。（3）交付驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂項(xiàng)目交付確認(rèn)書(shū)，完成項(xiàng)目的交付手續(xù)。3.項(xiàng)目保修責(zé)任（1）項(xiàng)目工程的質(zhì)量保修期為[具體保修期限]，自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。（2）在質(zhì)量保修期內(nèi)，如發(fā)覺(jué)工程質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致的工程質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序（1）本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（2）如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.合同解除的條件與程序（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如乙方未按照本合同的約定履行代建職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按照約定的進(jìn)度、質(zhì)量和投資控制目標(biāo)進(jìn)行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）如甲方未按照本合同的約定支付代建費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十二、違約責(zé)任1.委托方的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定支付代建費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的約定，干涉乙方的正常代建工作，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。2.代建方的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定履行代建職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制或安全文明施工目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。（2）如乙方違反本合同的約定，擅自將代建工作轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的代建費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照代建費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金。十三、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。十四、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。2.通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并通過(guò)掛號(hào)信、快遞或郵件等方式送達(dá)對(duì)方的地址或電子郵箱。通知的送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或系統(tǒng)顯示的接收時(shí)間為準(zhǔn)。3.合同的生效與終止（1）本合同自雙方簽字（