房地產(chǎn)購置合同范本

房地產(chǎn)購置合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條標的物1.1標的物位于中華人民共和國____省/市____區(qū)/縣____街道/鎮(zhèn)____號，房地產(chǎn)證號為__________，房屋建筑面積為____平方米，土地使用權面積為____平方米。1.2甲方保證標的物不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等權利瑕疵，并保證標的物符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意購買標的物的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式為：（1）定金：乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。（2）首付款：乙方應于____年____月____日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。（3）尾款：乙方應于____年____月____日前，向甲方支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應于____年____月____日前，將標的物交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔過戶所需的一切費用。第四條權利義務4.1甲方權利義務：（1）甲方應保證標的物的權屬清晰，不存在任何權利瑕疵；（2）甲方應如實告知乙方標的物的實際情況，包括但不限于房屋結構、面積、使用狀況等；（3）甲方應按照約定時間將標的物交付給乙方，并辦理過戶手續(xù)。4.2乙方權利義務：（1）乙方應按照約定時間及金額向甲方支付購房款；（2）乙方應按照甲方的要求，提供相關資料以便辦理過戶手續(xù)；（3）乙方應自行承擔因購買標的物而產(chǎn)生的稅費、維修基金等費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%。5.2若因甲方原因導致標的物無法過戶，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，并支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（蓋章）：__________乙方（買方）簽字（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日特此說明：本合同范本僅供參考，具體合同內容請根據(jù)實際情況進行調整，并在簽訂前征求專業(yè)律師的意見。注意事項：1.權屬清晰：在簽訂合同前，乙方應確保甲方為標的物的合法所有權人，且標的物不存在任何權屬糾紛。法律名詞解釋：權屬清晰指房地產(chǎn)的所有權歸屬明確，沒有爭議或潛在的糾紛。2.權利瑕疵：甲方應保證標的物不存在抵押權、查封、租賃合同等權利瑕疵。法律名詞解釋：權利瑕疵指房地產(chǎn)權利上存在的缺陷或問題，可能影響其轉讓或使用。3.定金與違約金：雙方應明確約定定金和違約金的金額及支付方式，以保障合同履行。法律名詞解釋：定金是乙方為表明誠意而支付給甲方的一定金額，具有擔保合同履行的作用；違約金是違約方因違約行為應向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關費用。法律名詞解釋：過戶手續(xù)指將房地產(chǎn)的所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。5.爭議解決：雙方應約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調解或訴訟。法律名詞解釋：爭議解決指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決方式。解決辦法：1.若甲方無法提供清晰權屬證明，乙方有權拒絕簽訂合同或要求甲方在規(guī)定時間內提供證明。2.若發(fā)現(xiàn)標的物存在權利瑕疵，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金。3.若甲方未按約定時間交付標的物或辦理過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金。4.若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取調解或訴訟方式解決。5.雙方應保留與合同履行相關的證據(jù)，如付款憑證、通訊記錄等，以備不時之需。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：買賣雙方為親戚或朋友之間的房地產(chǎn)交易。補充條款：考慮到雙方的特殊關系，可以在合同中增加一條：“鑒于甲乙雙方存在特殊關系，甲乙雙方應本著相互理解和支持的原則處理合同履行過程中可能出現(xiàn)的任何問題。如遇爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決，避免影響雙方關系?！?.場合：買方為首次購房者，對購房流程不熟悉。補充條款：可以在合同中增加一條：“甲方應協(xié)助乙方了解購房流程，包括但不限于提供購房指南、協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)、解答乙方關于購房的疑問等，以幫助乙方順利完成購房?！?.場合：賣方因特殊情況需快速出售房產(chǎn)。補充條款：可以在合同中增加一條：“考慮到甲方急于出售房產(chǎn)的特殊情況，乙方應在合同簽訂后____個工作日內支付首付款，并在____個工作日內完成過戶手續(xù)，以確保雙方利益?！?.場合：買方計劃對房產(chǎn)進行翻新或重建。補充條款：可以在合同中增加一條：“乙方購買房產(chǎn)后，如有翻新或重建計劃，應提前通知甲方，并確保所有改造工程符合相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響房屋結構安全?！焙贤韪郊斜恚?/p>