住宅租賃與物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議

住宅租賃與物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議第一章：協(xié)議概述一、合同編號1.合同編號：________二、協(xié)議名稱2.本協(xié)議名稱：住宅租賃與物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議三、協(xié)議簽訂日期3.協(xié)議簽訂日期：____年____月____日四、協(xié)議雙方信息4.1出租方信息：名稱：_________________________住址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系方式：_____________________4.2承租方信息：名稱：_________________________住址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系方式：_____________________五、協(xié)議內(nèi)容概述5.1本協(xié)議旨在明確出租方與承租方在租賃期間的物業(yè)服務(wù)管理責(zé)任與義務(wù)。5.2本協(xié)議包括租賃物的基本信息、租金及支付方式、租賃期限、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、維修責(zé)任等條款。第二章：租賃物的基本信息一、租賃物名稱1.1租賃物名稱：_________________________二、租賃物地址2.1租賃物地址：_________________________三、租賃物概況3.1建筑面積：_________________________平方米3.2房屋結(jié)構(gòu)：_________________________3.3裝修情況：_________________________四、租賃物使用范圍4.1租賃物僅用于_________________________4.2不得用于_________________________第三章：租金及支付方式一、租金金額1.1租金金額：_________________________元/月二、支付方式2.1支付時間：每月_________________________日前2.2支付方式：_________________________2.3繳納期限：_________________________三、租金調(diào)整3.1租金調(diào)整原則：_________________________3.2調(diào)整頻率：_________________________第四章：租賃期限一、租賃起始日期1.1租賃起始日期：____年____月____日二、租賃終止日期2.1租賃終止日期：____年____月____日三、租賃續(xù)約3.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在租賃期限屆滿前一個月內(nèi)協(xié)商確定續(xù)約事宜。第五章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容概述5.1出租方負責(zé)租賃物的物業(yè)管理，包括但不限于以下事項：維護租賃物的公共設(shè)施、設(shè)備保障租賃物的消防安全維護租賃物的環(huán)境衛(wèi)生處理租賃物內(nèi)的突發(fā)事件二、物業(yè)服務(wù)費用5.2物業(yè)服務(wù)費用包含在租金中，由承租方承擔(dān)。三、物業(yè)服務(wù)合同5.3雙方應(yīng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及收費標準。四、物業(yè)服務(wù)爭議解決5.4如遇物業(yè)服務(wù)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向相關(guān)行政管理部門投訴或?qū)で笏痉ㄍ緩浇鉀Q。第六章：物業(yè)管理費用的繳納一、物業(yè)管理費繳納責(zé)任6.1承租方應(yīng)按物業(yè)管理合同約定繳納物業(yè)管理費。6.2物業(yè)管理費包括但不限于以下費用：公共區(qū)域清潔費公共區(qū)域綠化費公共區(qū)域安保費公共設(shè)施設(shè)備維修費二、繳納時間與方式6.3物業(yè)管理費繳納時間為每月的____________________日前。6.4繳納方式為______________________。三、物業(yè)管理費調(diào)整6.5物業(yè)管理費調(diào)整應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如需調(diào)整，需提前______________________天通知承租方。第七章：租賃物的維護與保養(yǎng)一、租賃物日常維護7.1承租方應(yīng)保持租賃物及其附屬設(shè)施的清潔與完好，不得隨意改變結(jié)構(gòu)或設(shè)施。7.2承租方應(yīng)遵守有關(guān)租賃物的使用規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。二、租賃物損壞賠償7.3承租方在使用過程中造成租賃物及其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。三、房屋維修責(zé)任7.4租賃期間，房屋的自然磨損或正常使用導(dǎo)致的損壞，由出租方負責(zé)維修。7.5因承租方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的損壞，由承租方負責(zé)維修。第八章：租賃物使用限制一、禁止行為8.1承租方不得在租賃物內(nèi)進行以下活動：法律禁止的活動影響他人正常生活的活動損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施的活動二、租賃物用途限制8.2租賃物僅限于居住用途，不得用于商業(yè)、工業(yè)或其他非居住用途。三、租賃物使用規(guī)范8.3承租方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)房屋使用的規(guī)定，不得違反消防安全、環(huán)境保護等相關(guān)法律法規(guī)。第九章：租賃物附屬設(shè)施的維護一、附屬設(shè)施使用規(guī)定9.1承租方應(yīng)合理使用租賃物內(nèi)的附屬設(shè)施，如電梯、空調(diào)、熱水器等。9.2未經(jīng)出租方同意，承租方不得對附屬設(shè)施進行改裝或更換。二、附屬設(shè)施維修責(zé)任9.3附屬設(shè)施的正常磨損或使用導(dǎo)致的損壞，由出租方負責(zé)維修。9.4因承租方不當(dāng)使用或故意損壞導(dǎo)致的損壞，由承租方負責(zé)維修。三、附屬設(shè)施使用記錄9.5出租方應(yīng)定期對附屬設(shè)施進行檢查和維護，并做好使用記錄。第十章：租賃物退租與歸還一、退租通知10.1承租方需提前______________________天向出租方發(fā)出退租通知。二、退租條件10.2退租時，租賃物應(yīng)保持干凈、整潔，附屬設(shè)施完好。10.3承租方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。三、租賃物歸還10.4退租時，承租方應(yīng)將租賃物及其附屬設(shè)施完好無損地歸還給出租方。10.5出租方驗收后，扣除合理損耗及費用后，將余款退還承租方。第十一章：租賃物附屬設(shè)施的安全使用一、安全使用原則11.1承租方在使用租賃物附屬設(shè)施時，應(yīng)遵守安全操作規(guī)程，保證人身和財產(chǎn)安全。二、安全使用責(zé)任11.2承租方應(yīng)保證在使用過程中，不得損壞或擅自移動附屬設(shè)施，造成安全隱患。三、安全檢查與維護11.3出租方應(yīng)定期對附屬設(shè)施進行檢查，保證其安全功能符合國家標準。四、安全處理11.4發(fā)生安全時，承租方應(yīng)立即采取措施防止擴大，并及時通知出租方。第十二章：租賃物環(huán)境與噪音管理一、環(huán)境管理12.1承租方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)環(huán)境保護的法律法規(guī)，維護租賃物內(nèi)外的環(huán)境衛(wèi)生。二、噪音管理12.2承租方在使用租賃物時，應(yīng)控制噪音，不得干擾他人正常生活。三、垃圾處理12.3承租方應(yīng)將垃圾按照規(guī)定分類投放，不得隨意丟棄。四、公共區(qū)域使用12.4承租方在使用公共區(qū)域時，應(yīng)愛護公共設(shè)施，不得破壞公共環(huán)境。第十三章：租賃物保險一、保險責(zé)任13.1出租方負責(zé)為租賃物投保財產(chǎn)保險，保險范圍包括火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。二、保險費用13.2保險費用包含在租金中，由承租方承擔(dān)。三、保險變更13.3如