房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)獨(dú)家代理合同書(shū)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)獨(dú)家代理合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（代理方）：乙方公司名稱(chēng)：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方法定代表人：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、獨(dú)家代理的范圍及期限1.1代理區(qū)域甲方委托乙方作為其在[具體區(qū)域]范圍內(nèi)的獨(dú)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理人，負(fù)責(zé)該區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售及相關(guān)事務(wù)。1.2代理物業(yè)類(lèi)型乙方的代理物業(yè)類(lèi)型包括但不限于住宅、商業(yè)用房、寫(xiě)字樓、公寓等各類(lèi)房地產(chǎn)物業(yè)。1.3代理期限本合同的代理期限自[起始日期]起至[終止日期]止。在代理期限內(nèi)，甲方不得再委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人代理本合同約定的物業(yè)。二、雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1委托方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利甲方有權(quán)了解乙方的銷(xiāo)售進(jìn)展情況，并要求乙方定期提供銷(xiāo)售報(bào)告。甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷(xiāo)售策略和價(jià)格建議進(jìn)行審核，并提出修改意見(jiàn)。義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供代理物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等信息，并保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。甲方應(yīng)配合乙方的銷(xiāo)售工作，如提供看房便利、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。甲方不得干涉乙方的正常銷(xiāo)售活動(dòng)，不得與乙方介紹的客戶(hù)私下成交。2.2代理方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷(xiāo)售策略和價(jià)格建議，并報(bào)甲方審核。乙方有權(quán)代表甲方與客戶(hù)進(jìn)行洽談、簽訂意向書(shū)或合同等相關(guān)文件。義務(wù)乙方應(yīng)積極開(kāi)展銷(xiāo)售工作，努力提高銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，維護(hù)甲方的利益。乙方應(yīng)如實(shí)向客戶(hù)介紹代理物業(yè)的情況，不得隱瞞或虛假宣傳。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或用于其他用途。三、代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)用按照銷(xiāo)售金額的[X]%計(jì)算。銷(xiāo)售金額指乙方成功促成物業(yè)交易后，買(mǎi)方實(shí)際支付的總價(jià)款。3.2支付方式及時(shí)間乙方成功促成物業(yè)交易后，甲方應(yīng)在收到買(mǎi)方支付的首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用的[X]%；在收到買(mǎi)方支付的全部款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的代理費(fèi)用。甲方應(yīng)將代理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。四、委托方的聲明與保證4.1物業(yè)的權(quán)屬狀況甲方聲明并保證，其對(duì)委托乙方代理銷(xiāo)售的物業(yè)擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，該物業(yè)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。4.2相關(guān)信息的真實(shí)性甲方保證向乙方提供的關(guān)于物業(yè)的信息，包括但不限于房屋面積、戶(hù)型、裝修情況、配套設(shè)施等，均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因甲方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、代理方的聲明與保證5.1資質(zhì)與能力乙方聲明并保證，其具有從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)能力，能夠勝任本合同約定的代理工作。5.2誠(chéng)信與勤勉義務(wù)乙方保證在代理過(guò)程中，誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。如因乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、銷(xiāo)售價(jià)格及策略6.1銷(xiāo)售價(jià)格的確定雙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情、物業(yè)的實(shí)際情況等因素，共同協(xié)商確定物業(yè)的銷(xiāo)售價(jià)格。銷(xiāo)售價(jià)格一經(jīng)確定，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照該價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售，不得擅自調(diào)整。如確需調(diào)整價(jià)格，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可執(zhí)行。6.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制在代理期限內(nèi)，如市場(chǎng)情況發(fā)生重大變化，乙方認(rèn)為需要調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格的，應(yīng)向甲方提出書(shū)面建議，并說(shuō)明調(diào)整的理由和依據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方的書(shū)面建議后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書(shū)面回復(fù)乙方是否同意調(diào)整價(jià)格。如甲方同意調(diào)整價(jià)格，雙方應(yīng)共同確定新的銷(xiāo)售價(jià)格。如甲方不同意調(diào)整價(jià)格，乙方應(yīng)繼續(xù)按照原銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售。6.3銷(xiāo)售策略的制定乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定切實(shí)可行的銷(xiāo)售策略，包括但不限于廣告宣傳、促銷(xiāo)活動(dòng)、客戶(hù)拓展等。乙方制定的銷(xiāo)售策略應(yīng)報(bào)甲方審核，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化和銷(xiāo)售情況，及時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售策略，以提高銷(xiāo)售效果。七、推廣與營(yíng)銷(xiāo)7.1推廣計(jì)劃的制定乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的特點(diǎn)和目標(biāo)客戶(hù)群體，制定詳細(xì)的推廣計(jì)劃，包括但不限于線(xiàn)上推廣、線(xiàn)下推廣、活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)等。推廣計(jì)劃應(yīng)明確推廣的目標(biāo)、內(nèi)容、方式、時(shí)間安排等，并報(bào)甲方審核。甲方應(yīng)在收到乙方的推廣計(jì)劃后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書(shū)面回復(fù)乙方是否同意該推廣計(jì)劃。如甲方提出修改意見(jiàn)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見(jiàn)進(jìn)行修改，直至甲方書(shū)面同意為止。7.2營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的承擔(dān)推廣與營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)所產(chǎn)生的費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。如雙方共同承擔(dān)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用，則應(yīng)按照雙方約定的比例分擔(dān)。乙方應(yīng)在營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)結(jié)束后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的明細(xì)清單及相關(guān)憑證，甲方應(yīng)在收到清單及憑證后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并按照約定的方式支付相應(yīng)的費(fèi)用。八、客戶(hù)的接待與洽談8.1客戶(hù)接待的流程乙方應(yīng)安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)客戶(hù)的接待工作，保證客戶(hù)得到熱情、周到的服務(wù)?？蛻?hù)來(lái)訪(fǎng)時(shí)，接待人員應(yīng)及時(shí)詢(xún)問(wèn)客戶(hù)的需求和意向，并做好記錄。接待人員應(yīng)向客戶(hù)詳細(xì)介紹物業(yè)的情況，包括但不限于房屋戶(hù)型、面積、裝修、配套設(shè)施等，并帶領(lǐng)客戶(hù)實(shí)地看房。如客戶(hù)對(duì)物業(yè)感興趣，接待人員應(yīng)及時(shí)與乙方的銷(xiāo)售人員聯(lián)系，安排銷(xiāo)售人員與客戶(hù)進(jìn)行洽談。8.2洽談的規(guī)則與要求銷(xiāo)售人員應(yīng)在了解客戶(hù)需求和意向的基礎(chǔ)上，與客戶(hù)進(jìn)行深入的洽談，解答客戶(hù)的疑問(wèn)，提供專(zhuān)業(yè)的建議。洽談過(guò)程中，銷(xiāo)售人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得虛假宣傳、誤導(dǎo)客戶(hù)。銷(xiāo)售人員應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和市場(chǎng)行情，與客戶(hù)協(xié)商確定合理的價(jià)格和交易條件。如洽談成功，銷(xiāo)售人員應(yīng)及時(shí)與客戶(hù)簽訂意向書(shū)或合同，并按照合同約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。九、合同的變更與解除9.1變更的條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2解除的情形與后果如乙方在代理期限內(nèi)未能按照本合同的約定履行代理義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方違反本合同的約定，如未按時(shí)提供相關(guān)資料、干涉乙方的銷(xiāo)售工作等，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均可解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，妥善處理善后事宜。十、違約責(zé)任10.1委托方的違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定向乙方支付代理費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的約定，擅自與乙方介紹的客戶(hù)私下成交，應(yīng)按照銷(xiāo)售金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。10.2代理方的違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定履行代理義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)未能在代理期限內(nèi)成功銷(xiāo)售，乙方應(yīng)按照代理費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的約定，如虛假宣傳、誤導(dǎo)客戶(hù)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。十一、保密條款11.1保密的范圍與期限雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶(hù)信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[X]年。11.2違反保密條款的責(zé)任如一方違反本保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失。十二、爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2管轄法院的選擇如雙方選擇向人民法院提起訴訟，應(yīng)由合同簽訂地的人民法院管轄。十三、通知與送達(dá)13.1通知的方式與效力本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址或電子郵箱后，視為已送達(dá)。雙方應(yīng)在本合同中明確各自的聯(lián)系地址、電子郵箱和聯(lián)系電話(huà)等信息，如一方變更上述信息，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。13.2送達(dá)地址的確認(rèn)雙方確認(rèn)，本合同首部所列的雙方聯(lián)系地址為各自的送達(dá)地址，如一方需要變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，否則，原送達(dá)地址仍視為有效。十四、其他條款14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.