法律視角下的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)起草

法律視角下的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)起草一、協(xié)議書(shū)基本格式（一）協(xié)議書(shū)標(biāo)題房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)（二）協(xié)議書(shū)正文甲方（賣(mài)方）：____身份證號(hào)：____乙方（買(mǎi)方）：____身份證號(hào)：____根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：____1.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____1.3房屋結(jié)構(gòu)：____1.4房屋面積：____1.5房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥____萬(wàn)元。2.2乙方支付房屋總價(jià)的方式為：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥____萬(wàn)元作為首付款。（2）剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥____萬(wàn)元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交給乙方。3.3房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量問(wèn)題4.1甲方保證房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本協(xié)議的約定，未能按期交付房屋或協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)的____%。5.2乙方違反本協(xié)議的約定，未能按期支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____簽字（或蓋章）：____簽訂日期：____乙方（買(mǎi)方）：____簽字（或蓋章）：____簽訂日期：____二、協(xié)議書(shū)內(nèi)容完整版（1300字以上）甲方（賣(mài)方）：____身份證號(hào)：____乙方（買(mǎi)方）：____身份證號(hào)：____鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，擁有位于____的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），甲方愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。為確保雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就以下事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于：____1.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____1.3房屋結(jié)構(gòu)：____1.4房屋面積：____1.5房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____二、房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥____萬(wàn)元。2.2乙方支付房屋總價(jià)的方式為：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥____萬(wàn)元作為首付款。（2）剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥____萬(wàn)元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交給乙方。3.3房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、房屋質(zhì)量問(wèn)題4.1甲方保證房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本協(xié)議的約定，未能按期交付房屋或協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)的____%。5.2乙方違反本協(xié)議的約定，未能按期支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)的____%。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____簽字（或蓋章）：____簽訂日期：____乙方（買(mǎi)方）：____簽字（或蓋章）：____簽訂日期：____為確保協(xié)議的有效性和合法性，甲乙雙方應(yīng)按照以下步驟進(jìn)行操作：1.雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解對(duì)方的身份信息、房屋產(chǎn)權(quán)情況等相關(guān)事項(xiàng)。2.雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)確保協(xié)議內(nèi)容真實(shí)、合法、有效，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。3.雙方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。4.本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。5.本協(xié)議在履行過(guò)程中，如涉及法律法規(guī)的變更，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。6.