二手房購買定金協(xié)議范本

二手房購買定金協(xié)議范本編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、房產(chǎn)基本情況

1.房產(chǎn)地址：__________

2.房產(chǎn)面積：__________平方米

3.房產(chǎn)用途：__________

4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：__________

二、合同目的及背景

1.本協(xié)議旨在明確雙方在購買上述房產(chǎn)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責任，保障雙方的合法權(quán)益。

2.買方有意向購買上述房產(chǎn)，賣方同意出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本協(xié)議。

三、定金

1.買方在本協(xié)議簽訂之日起，向賣方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.定金支付方式：__________

3.定金抵扣：定金在合同正式簽訂后抵作房款的一部分。

四、協(xié)議生效及解除

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議，但須書面通知對方，并退還已收定金。

五、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。

甲方（買方）：__________

乙方（賣方）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責任和義務(wù)：

一、賣方的責任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并確保買方在購買房產(chǎn)后享有完整、無爭議的產(chǎn)權(quán)。

2.賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)的合法證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并保證文件的真實性、有效性。

3.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何未了債務(wù)、抵押、查封等情況，如有，賣方應(yīng)負責解除或承擔相應(yīng)責任。

4.賣方應(yīng)按照約定的時間、地點和方式，配合買方進行房產(chǎn)的實地查看和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5.賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式支付房款，并承擔因延遲付款而產(chǎn)生的違約責任。

6.賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保買方在約定的時間內(nèi)取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。

二、買方的責任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付定金及房款，并承擔因延遲付款而產(chǎn)生的違約責任。

2.買方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)自行對房產(chǎn)進行實地查看，了解房產(chǎn)的真實情況，并自行承擔由此產(chǎn)生的風險。

3.買方在簽訂本協(xié)議后，不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或抵押本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)。

4.買方應(yīng)按照約定的時間、地點和方式，配合賣方進行房產(chǎn)的實地查看和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5.買方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

6.買方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)現(xiàn)賣方存在違約行為，有權(quán)要求賣方承擔違約責任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款。

2.買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的合法證明文件，并有權(quán)要求賣方承擔因房產(chǎn)權(quán)屬問題而產(chǎn)生的責任。

3.雙方均有權(quán)要求對方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并有權(quán)要求對方承擔違約責任。

四、雙方的其他義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議進行任何違法活動。

2.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，保持良好的溝通，及時解決爭議。

3.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，保守對方的商業(yè)秘密和隱私。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，不得泄露本協(xié)議內(nèi)容，不得擅自對外公布。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

1.本合同項下房產(chǎn)的總成交價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.該金額包含但不限于房產(chǎn)本身的價格、相關(guān)稅費、物業(yè)費、裝修費等所有與房產(chǎn)交易相關(guān)的費用。

二、支付方式

1.定金支付：

a.買方在本協(xié)議簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

b.定金支付方式：__________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。

2.首付款支付：

a.買方在簽訂正式購房合同之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

b.首付款支付方式：__________。

3.尾款支付：

a.買方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后__________個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

b.尾款支付方式：__________。

4.付款條件：

a.買方支付款項前，應(yīng)確?？铐梺碓春戏ǎ⒂袡?quán)要求賣方提供收款賬戶信息。

b.買方支付款項后，賣方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。

c.如因買方原因?qū)е赂犊钛舆t，買方應(yīng)向賣方支付__________%的違約金。

5.額外費用：

a.如在交易過程中產(chǎn)生額外費用，如稅費、手續(xù)費等，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定費用金額及支付方式。

b.額外費用應(yīng)在交易過程中及時支付，并計入總房款中。

6.付款時間：

a.各筆款項的支付時間應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的期限執(zhí)行。

b.如因特殊原因?qū)е赂犊顣r間延遲，雙方應(yīng)提前__________個工作日書面通知對方，并協(xié)商調(diào)整支付時間。

三、財務(wù)記錄與憑證

1.賣方應(yīng)妥善保管所有與交易相關(guān)的財務(wù)記錄，并在交易完成后向買方提供完整的財務(wù)憑證。

2.買方有權(quán)要求賣方提供所有與交易相關(guān)的財務(wù)憑證，以證明其已履行付款義務(wù)。

四、違約責任

1.如買方未按約定時間支付款項，應(yīng)向賣方支付__________%的違約金。

2.如賣方未按約定時間提供房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付__________%的違約金。

3.如雙方因付款問題發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：

a.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)或未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

b.買方未按約定時間支付定金、首付款或尾款；

c.雙方未按約定履行其他合同義務(wù)。

2.違約責任：

a.違約方應(yīng)向守約方支付__________%的違約金；

b.守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或采取補救措施；

c.因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔賠償責任。

3.違約金的計算：

a.違約金的計算基數(shù)為本合同約定的房款總額；

b.違約金的計算方法：違約金=計算基數(shù)×違約比例。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；

b.協(xié)商不成的，可選擇以下任一爭議解決方式：

i.訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

ii.仲裁：向__________仲裁委員會申請仲裁；

iii.調(diào)解：由__________調(diào)解委員會進行調(diào)解。

2.適用法律：

a.本合同及其履行適用中華人民共和國法律；

b.爭議解決過程中，如涉及適用法律問題，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定。

3.管轄法院：

a.如選擇訴訟方式解決爭議，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄；

b.如選擇仲裁方式解決爭議，雙方同意由__________仲裁委員會管轄。

三、違約金的支付

1.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后__________個工作日內(nèi)向守約方支付違約金。

2.守約方有權(quán)要求違約方在規(guī)定時間內(nèi)支付違約金，逾期未支付的，守約方有權(quán)要求違約方加倍支付違約金。

四、爭議解決費用

1.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，如律師費、仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔。

2.如雙方協(xié)商一致，可另行約定爭議解決費用的分擔方式。

五、其他

1.本協(xié)議的違約與爭議解決機制為本協(xié)議的不可分割部分，對雙方具有約束力。

2.如本協(xié)議的違約與爭議解決機制與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議經(jīng)雙方簽署后，需在__________個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，否則本協(xié)議自動失效。

二、有效期

1.本協(xié)議自生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，為期__________年。

2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因特殊情況導致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法在有效期內(nèi)完成，雙方應(yīng)協(xié)商一致延長有效期。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。

2.變更后的協(xié)議條款與本協(xié)議具有同等法律效力。

四、終止

1.本協(xié)議的終止包括以下情況：

a.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，本協(xié)議終止；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，本協(xié)議終止。

2.在本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即履行各自義務(wù)，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理與房產(chǎn)相關(guān)的遺留問題，如債務(wù)、維修等。

五、通知

1.雙方應(yīng)確保本協(xié)議約定的通知方式有效，包括但不限于書面通知、電子郵件等。

2.通知應(yīng)在送達對方后的__________個工作日內(nèi)生效。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行或履行困難，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復履行。

七、保密

1.雙方對本協(xié)議的內(nèi)容和履行情況負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍繼續(xù)有效。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自更改或解除本協(xié)議。

附件：

1.房產(chǎn)基本情況：

a.房產(chǎn)證復印件；

b.土地使用權(quán)證復印件；

c.房產(chǎn)買賣合同復印件；

d.房產(chǎn)評估報告復印件。

2.付款憑證：

a.定金支付憑證；

b.首付款支付憑證；

c.尾款支付憑證。

3.其他相關(guān)文件：

a.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄；

b.物業(yè)管理費繳納憑證；

c.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證。

4.需求文檔：

a.房產(chǎn)使用需求說明；

b.裝修設(shè)計方案；

c.設(shè)備配置清單。

5.技術(shù)規(guī)格：

a.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)格；

b.電氣設(shè)備技術(shù)規(guī)格；

c.水暖設(shè)備技術(shù)規(guī)格。

6.證件復印件：

a.雙方身份證復印件；

b.雙方營業(yè)執(zhí)照復印件（如有）；

c.雙方授權(quán)委托書（如有）。

7.其他：

a.雙方協(xié)商一致認為應(yīng)作為附件的其他文件；

b.本附件與主合同具有同等法律效力。

雙方簽字、蓋章及日期：

1.甲方（買方）簽字/蓋章：

a.代表人簽字：__________

b.法定代表人或授權(quán)代表簽字：__________

c.蓋章