房產(chǎn)借貸抵押合同年

房產(chǎn)借貸抵押合同年通用合同編號(hào)：__________一、合同當(dāng)事人信息1.出借人（抵押權(quán)人）信息出借人（抵押權(quán)人）：[具體名稱]，住所地[具體地址]，法定代表人[具體姓名]，聯(lián)系電話[具體號(hào)碼]。2.借款人（抵押人）信息借款人（抵押人）：[具體名稱]，住所地[具體地址]，法定代表人[具體姓名]，聯(lián)系電話[具體號(hào)碼]。二、借貸條款1.借款金額借款金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體數(shù)字]元）。此金額為雙方協(xié)商確定的借款本金數(shù)額，在任何情況下，借款人不得主張此金額包含任何其他未明示的費(fèi)用或金額。2.借款用途借款用途僅限于[詳細(xì)用途說(shuō)明，例如：用于特定項(xiàng)目的資金周轉(zhuǎn)或企業(yè)經(jīng)營(yíng)中的特定支出等]。借款人應(yīng)嚴(yán)格按照本約定用途使用借款，不得挪作他用。若出借人發(fā)覺(jué)借款人擅自改變借款用途，出借人有權(quán)提前收回借款，并要求借款人按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.借款利率與利息計(jì)算借款利率按照年利率[X]%計(jì)算。利息自借款發(fā)放之日起計(jì)算，根據(jù)實(shí)際借款天數(shù)按日計(jì)息。借款利息計(jì)算公式為：利息=借款本金×年利率÷360×實(shí)際借款天數(shù)。如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款利率政策或相關(guān)法律法規(guī)對(duì)借款利率有調(diào)整要求的，雙方應(yīng)按照合法合規(guī)的方式協(xié)商調(diào)整本合同的借款利率，但應(yīng)保證調(diào)整過(guò)程遵循公平、公正、合法的原則。4.借款期限借款期限為自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。借款起始日期以出借人實(shí)際發(fā)放借款之日為準(zhǔn)。在借款期限屆滿時(shí)，借款人應(yīng)按照本合同約定足額償還借款本金及相應(yīng)利息。如借款人需要延長(zhǎng)借款期限，應(yīng)在借款期限屆滿前[提前申請(qǐng)的具體天數(shù)]向出借人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)出借人同意后方可延長(zhǎng)借款期限，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確延長(zhǎng)后的借款期限、利率等相關(guān)條款。三、抵押條款1.抵押房產(chǎn)信息抵押房產(chǎn)位于[具體地址]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體房產(chǎn)證號(hào)碼]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型]。抵押房產(chǎn)的所有權(quán)人為借款人（抵押人），其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他權(quán)利受限的情況。借款人（抵押人）應(yīng)向出借人提供與抵押房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要文件的原件及復(fù)印件以供查驗(yàn)。2.抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及出借人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、差旅費(fèi)等）。無(wú)論何種原因?qū)е陆杩钊宋茨馨磿r(shí)足額償還借款本息或履行本合同約定的其他義務(wù)，出借人有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以抵押房產(chǎn)的處置價(jià)款優(yōu)先受償上述抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的所有款項(xiàng)。3.抵押登記借款人（抵押人）應(yīng)在本合同簽訂后的[具體工作日]內(nèi)，與出借人共同前往相關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記所需的一切費(fèi)用由借款人（抵押人）承擔(dān)。在抵押登記手續(xù)辦理完畢之前，出借人有權(quán)暫不發(fā)放借款。抵押登記的內(nèi)容應(yīng)以本合同約定的抵押房產(chǎn)信息及抵押擔(dān)保范圍為準(zhǔn)，房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的抵押登記證明文件由出借人保管。四、還款條款1.還款方式還款方式為[具體還款方式，例如：等額本息還款、等額本金還款或到期一次性還本付息等]。如采用等額本息還款方式，每月還款金額為固定金額，具體計(jì)算公式為：[列出等額本息還款公式]；如采用等額本金還款方式，每月償還本金固定，利息隨本金的減少而逐月遞減，每月還款金額計(jì)算公式為：[列出等額本金還款公式]；如采用到期一次性還本付息方式，則借款人應(yīng)在借款期限屆滿之日一次性償還借款本金及全部利息。2.還款計(jì)劃若采用等額本息或等額本金還款方式，借款人應(yīng)按照以下還款計(jì)劃按時(shí)足額還款：自[首次還款日期]起，每月[具體還款日期]償還當(dāng)月應(yīng)還款項(xiàng)。具體還款金額按照上述還款方式的計(jì)算公式確定，并在還款日前[提前通知天數(shù)]通知借款人。若借款人采用到期一次性還本付息方式，則應(yīng)在借款期限屆滿之日一次性償還全部借款本金及利息。借款人應(yīng)保證在每個(gè)還款日前，將足額的還款資金存入雙方約定的還款賬戶中，因借款人未按時(shí)足額存入還款資金導(dǎo)致的逾期還款責(zé)任由借款人承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.出借人違約責(zé)任出借人應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額發(fā)放借款。若因出借人的原因未能按時(shí)發(fā)放借款，每逾期一日，出借人應(yīng)按照未發(fā)放借款金額的[X]%向借款人支付違約金。若出借人的違約行為給借款人造成損失的，出借人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但是若因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е鲁鼋枞宋茨馨磿r(shí)發(fā)放借款的，出借人不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知借款人并提供相關(guān)證明文件。2.借款人違約責(zé)任借款人應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額償還借款本金及利息。若借款人未能按時(shí)足額還款，構(gòu)成逾期還款，應(yīng)按照未還款金額的[X]%向出借人支付逾期違約金，并且出借人有權(quán)將逾期情況報(bào)送相關(guān)信用機(jī)構(gòu)，對(duì)借款人的信用記錄造成不良影響。若借款人逾期還款超過(guò)[具體逾期天數(shù)]天，出借人有權(quán)宣布借款提前到期，并要求借款人立即償還全部借款本金、利息、逾期違約金以及其他相關(guān)費(fèi)用。若借款人違反本合同約定的其他條款，例如擅自改變借款用途、未履行抵押房產(chǎn)的相關(guān)義務(wù)等，也應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，出借人有權(quán)采取包括但不限于要求借款人提前還款、處置抵押房產(chǎn)等措施維護(hù)自身權(quán)益。六、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)與維護(hù)1.保險(xiǎn)要求借款人（抵押人）應(yīng)為抵押房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)足額的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋借款期限，并在借款期限屆滿前[具體續(xù)保天數(shù)]辦理續(xù)保手續(xù)。保險(xiǎn)種類(lèi)應(yīng)包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、水災(zāi)險(xiǎn)、地震險(xiǎn)等常見(jiàn)自然災(zāi)害險(xiǎn)以及其他可能對(duì)抵押房產(chǎn)造成損害的險(xiǎn)種。保險(xiǎn)單的第一受益人應(yīng)為出借人，借款人（抵押人）應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)后及時(shí)將保險(xiǎn)單原件交給出借人保管。若抵押房產(chǎn)發(fā)生保險(xiǎn)，借款人（抵押人）應(yīng)及時(shí)通知出借人和保險(xiǎn)公司，并協(xié)助辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。保險(xiǎn)理賠款應(yīng)優(yōu)先用于償還借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù)，如有剩余部分則歸借款人（抵押人）所有。2.房產(chǎn)維護(hù)義務(wù)借款人（抵押人）有義務(wù)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行妥善維護(hù)，保證抵押房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。在借款期限內(nèi)，借款人（抵押人）應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)工作，不得對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行任何可能損害其價(jià)值的行為，例如擅自拆除承重墻、改變房屋結(jié)構(gòu)等。若出借人發(fā)覺(jué)抵押房產(chǎn)存在可能影響其價(jià)值或安全的情況，有權(quán)要求借款人（抵押人）進(jìn)行整改，借款人（抵押人）應(yīng)在接到出借人通知后的[具體整改期限]內(nèi)完成整改工作。若借款人（抵押人）未能履行房產(chǎn)維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價(jià)值降低的，借款人（抵押人）應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，出借人有權(quán)要求借款人（抵押人）提供額外的擔(dān)保或者提前償還部分借款以保障出借人的債權(quán)安全。七、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.實(shí)現(xiàn)條件當(dāng)借款人（抵押人）出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，出借人有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：（1）借款人未能按照本合同約定按時(shí)足額償還借款本金及利息，且逾期還款超過(guò)[具體逾期天數(shù)]天；（2）借款人違反本合同約定的其他條款，經(jīng)出借人書(shū)面通知后在[通知整改期限]內(nèi)未能改正；（3）借款人被宣告破產(chǎn)、解散或者出現(xiàn)其他可能影響其償還能力的重大財(cái)務(wù)危機(jī)；（4）抵押房產(chǎn)被查封、扣押或者出現(xiàn)其他可能影響出借人抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。2.實(shí)現(xiàn)方式出借人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于以下幾種：（1）與借款人（抵押人）協(xié)商，以抵押房產(chǎn)折價(jià)抵償借款本息及相關(guān)費(fèi)用；（2）依法委托有資質(zhì)的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償；（3）通過(guò)訴訟或仲裁等法律程序，請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法處置抵押房產(chǎn)，并以處置所得價(jià)款優(yōu)先受償。在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)程中，出借人有權(quán)要求借款人（抵押人）配合辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶等手續(xù)。若因借款人（抵押人）不配合導(dǎo)致抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)程受阻或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，借款人（抵押人）應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的生效日期等相關(guān)條款。在變更協(xié)議簽訂之前，雙方仍應(yīng)按照原合同的約定履行各自的義務(wù)。對(duì)于涉及借款金額、借款利率、借款期限、抵押擔(dān)保范圍等重要條款的變更，出借人有權(quán)根據(jù)變更后的風(fēng)險(xiǎn)情況要求借款人（抵押人）提供額外的擔(dān)保或滿足其他合理的要求。2.解除本合同在以下情況下可以解除：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書(shū)面的解除協(xié)議；（2）因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，任何一方有權(quán)通知對(duì)方解除合同；（3）借款人（抵押人）按照本合同約定提前償還全部借款本金及利息的，出借人應(yīng)解除本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保關(guān)系；（4）若出借人發(fā)覺(jué)借款人（抵押人）在簽訂本合同時(shí)存在欺詐、脅迫等違法行為，出借人有權(quán)解除合同，并要求借款人（抵押人）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行清算，借款人（抵押人）應(yīng)償還已使用的借款本金及相應(yīng)利息（如有），出借人應(yīng)解除抵押登記手續(xù)（如有）。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議后的[具體協(xié)商期限]內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，尋求達(dá)成一致的解決方案。2.仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力；若選擇訴訟，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)確定有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十、其他條款1.通知條款雙方在本合同履行過(guò)程中需要通知對(duì)方的，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知。通知可以通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或者郵件等方式發(fā)送。通知的送達(dá)地址為雙方在本合同中填寫(xiě)的聯(lián)系地址或者雙方另行書(shū)面通知的地址。通知自送達(dá)之日起生效，若采用專(zhuān)人送達(dá)的，收件人簽收之日為送達(dá)日；若采用掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞的，寄出后[具體天數(shù)]日視為送達(dá)日；若采用郵件的，發(fā)送成功且未收到對(duì)方退信通知之日為送達(dá)日。2.合同生效條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，出借人、借款人（抵押人）各執(zhí)[具體份數(shù)]份，每份具有同等法律效力，其余份數(shù)用于辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。3.份數(shù)及效力本合同的所有條款均為雙方真實(shí)意思表示