杭州房屋租賃合同

杭州房屋租賃合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________承租方（以下簡稱乙方）：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________第一章總則1.1合同目的本合同的目的在于明確甲方將其位于杭州市的房屋出租給乙方使用，乙方按照本合同約定向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，以保障雙方在租賃過程中的合法權(quán)益，保證租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于位于杭州市范圍內(nèi)，由甲方提供并出租給乙方的特定房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的租賃關(guān)系，涵蓋租賃期限、租金支付、房屋使用、維護(hù)、合同變更與解除等所有相關(guān)事宜。1.3定義與解釋1.3.1“房屋”：指本合同約定的位于杭州市的具體出租物業(yè)，包括其室內(nèi)空間、結(jié)構(gòu)部分以及附屬的設(shè)施、設(shè)備。1.3.2“租賃期限”：自合同約定的起始日期起至終止日期止的時(shí)間段，在此期間乙方享有房屋的使用權(quán)。1.3.3“租金”：乙方為獲得房屋使用權(quán)按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。1.3.4“押金”：乙方為保證履行本合同義務(wù)而向甲方預(yù)先支付的一定金額的款項(xiàng)，在滿足合同約定退還條件時(shí)甲方應(yīng)予以退還。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于杭州市__________區(qū)（縣）__________街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________路（街）__________號，具體位置明確且唯一。2.1.2房屋建筑面積為__________平方米，使用面積為__________平方米（如有）。房屋的面積測量以相關(guān)部門認(rèn)可的測量方式或雙方共同認(rèn)可的測量結(jié)果為準(zhǔn)。2.2房屋附屬設(shè)施與設(shè)備2.2.1房屋配備有基本的附屬設(shè)施，包括但不限于水、電、燃?xì)夤?yīng)設(shè)施（如電表、水表、燃?xì)獗淼扔?jì)量設(shè)備完好且能正常使用）。2.2.2室內(nèi)的設(shè)備包含但不限于空調(diào)（數(shù)量及品牌：__________）、熱水器（類型：__________）、家具（如床、沙發(fā)、桌椅等，詳細(xì)描述：__________）等，這些設(shè)施和設(shè)備在交付時(shí)應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)，如有損壞或故障應(yīng)在合同中注明。第三章租賃期限與用途3.1租賃期限3.1.1本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃起始日為甲方將房屋交付給乙方且乙方驗(yàn)收合格之日，如因特殊情況導(dǎo)致交付延遲，租賃起始日相應(yīng)順延。3.1.2租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。如需續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)給予答復(fù)，如同意續(xù)租，則雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。3.2房屋用途3.2.1乙方租賃該房屋僅用于__________（居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營等明確用途），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。3.2.2乙方應(yīng)按照合法、合規(guī)、合理的方式使用房屋，不得從事任何違法、違規(guī)或損害公共利益的活動(dòng)。第四章租金及押金4.1租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式4.1.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________）。該租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)，除本合同約定的調(diào)整情形外，不得隨意變更。4.1.2租金支付方式為__________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等），乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期（如每月、每季度等）的前______日將租金支付至甲方指定的賬戶。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的______%向甲方支付違約金。4.2押金金額與退還條件4.2.1押金金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________），乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付給甲方。4.2.2在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，如乙方無違約行為且已按照合同約定交還房屋（包括結(jié)清所有費(fèi)用、保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好等），甲方應(yīng)在______日內(nèi)將押金全額退還乙方；如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)按照本合同約定從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償金，剩余部分予以退還。第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與方式5.1.1甲方應(yīng)在____年__月__日之前將房屋交付給乙方，交付方式為雙方現(xiàn)場交接。在交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品（如有）。5.1.2如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е录追綗o法按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)提前______日通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)安全、穩(wěn)固，無明顯裂縫、傾斜等影響使用安全的問題。（2）房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備（如前文所述的水電燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)、熱水器、家具等）應(yīng)能正常使用，外觀無明顯損壞。（3）房屋的衛(wèi)生狀況應(yīng)符合一般使用要求，室內(nèi)無明顯垃圾、污漬等。5.2.2驗(yàn)收程序（1）雙方應(yīng)在交付時(shí)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐一檢查各項(xiàng)內(nèi)容。（2）如發(fā)覺存在不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的問題，甲方應(yīng)在______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決；如問題較為嚴(yán)重影響乙方正常使用房屋，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，直至問題得到解決，且租賃起始日相應(yīng)順延。（3）雙方應(yīng)制作房屋驗(yàn)收清單，對驗(yàn)收情況進(jìn)行記錄，由雙方簽字（蓋章）確認(rèn)。第六章房屋使用與維護(hù)6.1承租人的使用權(quán)利與義務(wù)6.1.1使用權(quán)利（1）乙方在租賃期限內(nèi)享有房屋的合法使用權(quán)，有權(quán)按照本合同約定的用途使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。（2）乙方有權(quán)在不影響房屋結(jié)構(gòu)和安全的前提下，對房屋進(jìn)行合理的裝飾、裝修，但應(yīng)事先書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。裝飾、裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，且在租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)具體情況恢復(fù)原狀或按照雙方約定處理。（3）乙方有權(quán)在房屋內(nèi)合理放置其個(gè)人物品或與使用用途相關(guān)的物品，但不得占用公共空間或影響他人正常使用相鄰房屋。6.1.2使用義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合理、安全的方式使用房屋，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施、設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、社會(huì)公德以及物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事任何違法、違規(guī)或違背公序良俗的活動(dòng)，如賭博、吸毒、傳銷等。（3）乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品，如因乙方保管不善導(dǎo)致遺失或被盜用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。（4）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變用途。如乙方確需變更用途的，應(yīng)事先書面通知甲方，并取得甲方的書面同意，同時(shí)按照相關(guān)規(guī)定辦理必要的手續(xù)。未經(jīng)甲方同意擅自改變用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（5）乙方應(yīng)合理使用房屋內(nèi)的水電燃?xì)獾荣Y源，按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。如乙方逾期繳納費(fèi)用，導(dǎo)致甲方遭受損失（如產(chǎn)生滯納金等），乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2房屋維護(hù)與修繕責(zé)任6.2.1甲方的維護(hù)與修繕責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)（如地基、承重墻、屋頂?shù)龋┑木S護(hù)與修繕，保證房屋的結(jié)構(gòu)安全。如因房屋主體結(jié)構(gòu)問題影響乙方正常使用房屋，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，如修復(fù)工作需要較長時(shí)間（超過______日），乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金。（2）甲方應(yīng)在租賃開始前保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于可正常使用狀態(tài)。在租賃期間，如房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備（非因乙方原因）出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，如因甲方未能及時(shí)維修或更換導(dǎo)致乙方遭受損失（如無法正常使用房屋影響業(yè)務(wù)開展等），甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）對于甲方負(fù)責(zé)維修或更換的項(xiàng)目，如涉及費(fèi)用支出，由甲方承擔(dān)，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。6.2.2乙方的維護(hù)與修繕責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的日常維護(hù)與清潔工作，保持房屋的整潔、衛(wèi)生。如因乙方疏于維護(hù)導(dǎo)致房屋內(nèi)部出現(xiàn)損壞（如墻面污損、地板劃傷等），乙方應(yīng)自行承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)妥善使用房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。對于一些簡單的維修工作（如更換燈泡、水龍頭等），乙方應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用進(jìn)行維修；如乙方不具備維修能力或維修工作較為復(fù)雜，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方安排維修人員進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）在租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將房屋交還甲方，房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)保持與交付時(shí)相同的狀態(tài)（正常使用損耗除外）。如乙方未能履行該義務(wù)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，如押金不足以支付修復(fù)費(fèi)用，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。第七章合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.1.1條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。例如，在租賃期限內(nèi)，因市場租金波動(dòng)較大，雙方可以協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；或者因乙方經(jīng)營需求變化，雙方協(xié)商變更房屋的使用用途（在符合法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的前提下）。（2）因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法按照原約定履行時(shí)，雙方可以協(xié)商變更合同內(nèi)容。例如，因規(guī)劃拆遷，導(dǎo)致房屋需要提前終止租賃，雙方可以協(xié)商調(diào)整租賃期限、租金結(jié)算等事宜。7.1.2程序（1）合同變更應(yīng)由提出變更方書面通知對方，通知內(nèi)容應(yīng)明確變更的事項(xiàng)、原因以及變更后的具體內(nèi)容。（2）對方應(yīng)在收到通知后的______日內(nèi)給予答復(fù)，如同意變更，則雙方應(yīng)簽訂書面的合同變更協(xié)議，明確變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；如不同意變更，則原合同繼續(xù)有效。7.2合同解除的情形與后果7.2.1情形（1）雙方協(xié)商一致解除合同。在租賃期限內(nèi)，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致決定提前解除本合同。例如，乙方因業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型不再需要租賃該房屋，經(jīng)與甲方協(xié)商，雙方同意提前解除合同。（2）因不可抗力致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。如發(fā)生地震、洪水等自然災(zāi)害，導(dǎo)致房屋嚴(yán)重?fù)p壞無法繼續(xù)使用，或者因征收、征用等行政行為致使房屋無法用于租賃目的，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）乙方逾期支付租金達(dá)到______日以上，經(jīng)甲方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）乙方擅自改變房屋用途，經(jīng)甲方書面通知后在______日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（5）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（6）乙方利用房屋從事違法、違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因違法、違規(guī)行為造成的一切法律后果。（7）甲方未按照本合同約定履行房屋維護(hù)與修繕責(zé)任，經(jīng)乙方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，嚴(yán)重影響乙方正常使用房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2.2后果（1）合同解除后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)騰空并交還房屋給甲方。如乙方逾期交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同解除時(shí)月租金的______%向甲方支付房屋占用費(fèi)。（2）租金及費(fèi)用結(jié)算：如合同提前解除，雙方應(yīng)按照實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算租金，乙方已支付的租金如有剩余，甲方應(yīng)予以退還；乙方應(yīng)結(jié)清租賃期間的水電燃?xì)獾人匈M(fèi)用，如有欠費(fèi)，甲方有權(quán)從押金中扣除，如押金不足以支付欠費(fèi)，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。（3）押金處理：根據(jù)乙方在租賃期間的履行情況，按照本合同關(guān)于押金退還條件的約定進(jìn)行處理。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)按照約定扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償金，剩余部分予以退還；如乙方無違約行為，甲方應(yīng)全額退還押金。第八章違約責(zé)任8.1雙方的違約責(zé)任界定8.1.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的______%向乙方支付違約金。（2）若甲方未按照本合同約定履行房屋維護(hù)與修繕責(zé)任，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方因房屋無法正常使用而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（如營業(yè)損失等）、為修復(fù)房屋或設(shè)施設(shè)備而支出的費(fèi)用等。（3）若甲方違反本合同約定，擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照原約定執(zhí)行；如甲方堅(jiān)持違約行為，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照月租金的______%向乙方支付違約金。8.1.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，除應(yīng)支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，沒收押金，并要求乙方賠償因逾期支付租金給甲方造成的損失（如資金占用利息損失等）。（2）若乙方未按照本合同約定的用途使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；如乙方逾期未改正，乙方應(yīng)按照月租金的______%向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同，沒收押金，并要求乙方承擔(dān)因擅自改變用途給甲方造成的損失（如房屋價(jià)值貶損等）。（3）若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自對房屋進(jìn)行裝飾、裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀；如乙方無法恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)按照實(shí)際造成的損失向甲方支付賠償金，同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同，沒收押金。（4）若乙方在租賃期間損壞房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；如乙方拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為賠償，如押金不足以支付賠償金額，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。（5）若乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，甲方有權(quán)解除本合同，沒收押金，并要求乙方按照月租金的______%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)租給甲方造成的一切損失（如房屋損壞、租金損失等）。（6）若乙方利用房屋從事違法、違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，沒收押金，并要求乙方承擔(dān)因違法、違規(guī)行為造成的一切法律后果，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、承擔(dān)行政罰款等。8.2違約金的計(jì)算與支付方式8.2.1違約金的計(jì)算方式按照本合同各條款中的具體約定執(zhí)行，以租金、押金或?qū)嶋H損失為基數(shù)，按照一定的比例進(jìn)行計(jì)算。8.2.2支付方式為在確定違約責(zé)任后的______日內(nèi)，違約方應(yīng)將違約金支付至對方指定的賬戶。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付違約金的______%向?qū)Ψ街Ц队馄诟犊钸`約金。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1若雙方在本合同