商業(yè)地產(chǎn)拍賣合同

商業(yè)地產(chǎn)拍賣合同編號(hào)：__________

甲方（拍賣人）：__________

地址：__________

乙方（競(jìng)買人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的商業(yè)地產(chǎn)，現(xiàn)決定以拍賣方式出售該商業(yè)地產(chǎn)，乙方有意競(jìng)買，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將位于__________的商業(yè)地產(chǎn)以拍賣方式出售給乙方，乙方同意按照拍賣規(guī)則參與競(jìng)買。

二、合同背景：甲方擁有位于__________的商業(yè)地產(chǎn)，該地產(chǎn)具備良好的商業(yè)價(jià)值和發(fā)展?jié)摿?。乙方有意?gòu)買該地產(chǎn)，以用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。

三、合同期限：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。

四、拍賣規(guī)則：乙方需按照甲方提供的拍賣規(guī)則參與競(jìng)買，包括但不限于報(bào)名、繳納保證金、競(jìng)買資格等。

五、成交價(jià)款：乙方競(jìng)買成功后，需按照拍賣規(guī)則支付成交價(jià)款。

六、交付與使用：甲方應(yīng)在乙方支付成交價(jià)款后__________日內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方，乙方取得該地產(chǎn)的使用權(quán)。

七、其他約定：雙方在本合同中未約定的事項(xiàng)，按照法律法規(guī)及商業(yè)慣例處理。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出售的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或法律障礙。

2.甲方有義務(wù)按照本合同的約定，提供商業(yè)地產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于土地面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、配套設(shè)施等。

3.甲方應(yīng)按照拍賣規(guī)則，組織并監(jiān)督拍賣活動(dòng)，確保拍賣過(guò)程公開(kāi)、公平、公正。

4.甲方應(yīng)在乙方競(jìng)買成功后，按照約定的期限和條件，將商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證件交付給乙方。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因拍賣活動(dòng)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，并確保乙方在取得產(chǎn)權(quán)后，無(wú)需承擔(dān)額外的稅費(fèi)責(zé)任。

6.甲方有義務(wù)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保乙方在交付使用時(shí)，地產(chǎn)處于良好狀態(tài)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在拍賣前，向甲方提交符合競(jìng)買條件的報(bào)名資料，并按照甲方要求繳納保證金。

2.乙方應(yīng)遵守拍賣規(guī)則，不得采取不正當(dāng)手段參與競(jìng)買。

3.乙方在競(jìng)買成功后，應(yīng)按照拍賣規(guī)則和本合同的約定，按時(shí)足額支付成交價(jià)款。

4.乙方在取得商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)按照法律法規(guī)和商業(yè)慣例，合法合規(guī)地進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5.乙方在使用商業(yè)地產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)地產(chǎn)進(jìn)行合理維護(hù)，避免因自身原因造成財(cái)產(chǎn)損失。

6.乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理制度，不得損害甲方和其他使用者的合法權(quán)益。

7.乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有在拍賣過(guò)程中決定拍賣是否進(jìn)行、調(diào)整拍賣規(guī)則的權(quán)利。

2.乙方享有在符合拍賣規(guī)則的前提下，公平參與競(jìng)買、爭(zhēng)取以最低價(jià)格購(gòu)得商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)乙方。

2.乙方有義務(wù)在拍賣過(guò)程中，保持誠(chéng)信，不得采取欺詐、串通等不正當(dāng)手段參與競(jìng)買。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：本合同項(xiàng)下商業(yè)地產(chǎn)的成交價(jià)款總額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），以下簡(jiǎn)稱“合同金額”。

二、支付比例：乙方支付合同金額的具體比例如下：

1.競(jìng)買保證金：乙方在報(bào)名參加拍賣時(shí)，應(yīng)向甲方繳納人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為競(jìng)買保證金。競(jìng)買保證金不計(jì)入合同金額，拍賣結(jié)束后，如乙方未競(jìng)得商業(yè)地產(chǎn)，該保證金在扣除相關(guān)費(fèi)用后無(wú)息退還乙方；如乙方競(jìng)得商業(yè)地產(chǎn)，該保證金轉(zhuǎn)為乙方支付的定金。

2.定金：乙方在拍賣成交后__________個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向甲方支付合同金額的__________%作為定金，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

3.尾款：乙方在支付定金后__________個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)支付合同金額的剩余部分，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

三、支付方式：

1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付合同金額，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

開(kāi)戶行：__________

2.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在付款憑證上注明“商業(yè)地產(chǎn)拍賣合同款項(xiàng)”字樣，以便甲方核對(duì)。

3.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

四、支付條件：

1.乙方在支付定金和尾款前，應(yīng)確保資金來(lái)源合法，并具備支付能力。

2.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性，以免影響合同履行。

3.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

五、額外費(fèi)用：

1.合同金額中未包含的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

2.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的稅務(wù)發(fā)票或收據(jù)。

六、違約責(zé)任：

1.乙方未按時(shí)足額支付定金或尾款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

2.甲方未按時(shí)交付商業(yè)地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方違約，包括但不限于未按時(shí)交付商業(yè)地產(chǎn)、提供虛假信息、未履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)等，甲方應(yīng)向乙方支付合同金額的__________%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.如乙方違約，包括但不限于未按時(shí)支付定金或尾款、未遵守拍賣規(guī)則、未按約定進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等，乙方應(yīng)向甲方支付合同金額的__________%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、違約金的計(jì)算與支付

1.違約金的計(jì)算以實(shí)際損失為基準(zhǔn)，由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，則由有管轄權(quán)的人民法院判決。

2.違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付，否則視為乙方放棄違約金權(quán)利。

三、爭(zhēng)議解決

1.本合同的爭(zhēng)議解決方式為仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________。

2.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

四、適用法律

1.本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.對(duì)于合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，除非另有約定，否則應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、管轄法院

1.本合同的履行和爭(zhēng)議解決，如未選擇仲裁，應(yīng)提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟。

2.雙方同意，如合同簽訂地與實(shí)際履行地不一致，則以合同簽訂地為管轄法院。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起__________個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并盡力采取一切合理措施減輕不可抗力的影響。

2.如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行超過(guò)__________個(gè)月，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)按照本合同的約定完成所有必要的審批、登記手續(xù)。

3.本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方完成商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)并取得產(chǎn)權(quán)之日止。

2.在本合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效。

2.以下情形下，本合同可終止：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

b.乙方未按時(shí)足額支付合同金額，甲方有權(quán)解除合同；

c.甲方未按時(shí)交付商業(yè)地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

e.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、債務(wù)清償?shù)取?/p>

四、通知

1.雙方應(yīng)按照本合同約定的地址和聯(lián)系方式進(jìn)行通知。

2.任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并在發(fā)送后的__________個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。

五、合同份數(shù)

1.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)及商業(yè)慣例處理。

附件：

1.本合同附件一：商業(yè)地產(chǎn)拍賣需求文檔，包括但不限于地產(chǎn)位置、面積、用途、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。

2.本合同附件二：商業(yè)地產(chǎn)拍賣設(shè)計(jì)方案，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等方案。

3.本合同附件三：商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)規(guī)格，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備、設(shè)施等規(guī)格要求。

4.本合同附件四：甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

5.本合同附件五：商業(yè)地產(chǎn)拍賣規(guī)則，包括但不限于競(jìng)買條件、拍賣程序、保證金繳納、成交價(jià)款支付等規(guī)則。

6.本合同附件六：甲方與第三方簽訂的相關(guān)合同或協(xié)議復(fù)印件，如租賃合同、物業(yè)管理合同等。

7.本合同附件七：與本合同相關(guān)的其他文件，包括但不限于政府審批文件、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告等