綠城桃花源課件

綠城·桃花源桃花源——基本信息物業(yè)地址余杭鳳凰山麓（沿02省道）

物業(yè)類型別墅占地面積

2700畝總建面積252125平方米容積率0.27總戶數(shù)882車戶比1：1主力面積200多-1000多不等開盤日期2001年首期開盤項目規(guī)劃桃花源桃花源東區(qū)開盤時間：2000年（2002年交付）主要特征：綠城第二代別墅代表，尊重自然環(huán)境，注重社區(qū)環(huán)境營造，建筑形態(tài)及庭院空間與九溪玫瑰園十分相近。規(guī)劃情況：東區(qū)(131棟別墅）主力戶型：主力戶型300－400方為主，水岸別墅500－600方，庭院面積2畝地以上。主力總價：300－500萬/套入住情況：入住79戶，其中常住戶數(shù)19戶（2010年初）。桃花源東區(qū)突出景觀的公共性（敞開式庭院），花園用綠籬圍合，并用臺地的方式處理花園高差。從園區(qū)外部的雜亂到內(nèi)部寧靜，從閉合到開敞，形成空間的收放，以及通過桃花、竹林、田園、水池等場景來達到序列上的變化——這是對整個園區(qū)的“世外桃源”化的處理。桃花源西區(qū)開盤時間：2003年（2005年交付）主要特征：建筑單體與庭院景觀的提升探索。引入了英、意、法等更多元化設計元素，并在建筑材料上進行探索和創(chuàng)新。規(guī)劃情況：占地590余畝，共建造了136棟獨立別墅，其中，126棟獨立別墅，建筑面積330－500方，庭院面積1000－2000方；“十錦園”：10棟中式別墅，建筑面積1000方左右，庭院面積平均4.5畝/棟。主力戶型：主力戶型400－500方為主，整個小區(qū)自然資源最豐富的區(qū)域，以水岸別墅、山地別墅為主。主力總價：300－800萬/套入住情況：入住45戶，其中常住戶數(shù)12戶。東區(qū)是“村落”，西區(qū)就是“院落”，更注重內(nèi)在感受、追求個性化（強調(diào)庭院的圍合感）桃花源西區(qū)在西區(qū)更強調(diào)私家庭園的圍合感，私家庭園開始有前院和后院之分。采用比東區(qū)更高的磚或石墻、竹籬、綠籬等圍欄圍合，或利用高差形成半私密空間，即園子里的人看外邊，視線沒有遮擋，但是道路上的行人和車不會對私家庭園有干擾。半敞開的前院和更具私密性圍合的后院形成了園區(qū)內(nèi)公共空間向半敞開空間到私密空間的自然過渡，呈現(xiàn)了更豐富的園區(qū)庭園景觀層次。南區(qū)2005年開盤，南區(qū)共交付217戶，入住67戶，其中常住戶數(shù)37戶。主力總價：800－2000萬/套桃花源（南區(qū)）總占地面積1400余畝，規(guī)劃建造形態(tài)各異的獨立別墅570余棟。桃花源（南區(qū)）別墅共分五大類：1、山地別墅：建筑面積500－550m2；基地面積1800－2200m2；多分布于園區(qū)內(nèi)的山頂和半坡之上。2、園景別墅：建筑面積350－450m2；基地面積1000－1800m2；多分布于園區(qū)內(nèi)的平緩之地。3、水岸別墅：地上建筑面積370－420m2左右，地下建筑面積160－250m2；基地面積1000－1500m2；多分布在潺潺溪流邊。4、庭院別墅：建筑面積300m2左右；基地面積420－550m2；多分布于園區(qū)內(nèi)的平地與谷地。5、小院別墅：建筑面積260－280m2；基地面積270－500m2；多分布于園區(qū)內(nèi)的平地與谷地。在規(guī)劃、建筑、景觀方面均有所突破和創(chuàng)新，形成了“前庭后院”的建筑布局。法式、意式、英式、地中海等各類風格別墅的“試驗田”，單體建筑更加精致，單體上形成“前庭后院”的建筑布局。引入室內(nèi)裝修資源，首次推出全裝修別墅樣板房，使得別墅產(chǎn)品首次獲得完整的居住體驗。南區(qū)的別墅可以用“成熟”兩個字來概括。這種成熟主要體現(xiàn)在對別墅生活方式的理解上。東區(qū)西區(qū)南區(qū)造房時代造園時代造生活時代多種建筑風格、多種建筑材料的嘗試使用，提供豐富性的產(chǎn)品和立面。產(chǎn)品功能精細化打造，每個房間都按套房設計，并盡可能的放大景觀面。典型表征：輕鋼結構產(chǎn)品組團（室內(nèi)、庭院全精裝修）桃花源產(chǎn)品演化300-400方為主，以三方戶型為主，少量500-600方戶型停留在建筑形態(tài)“形似”階段，內(nèi)部功能空間設計更類似于城市公寓的升級；講究園區(qū)的“野趣”，以共享性景觀為主。典型表征：開放式庭院，且庭院以草皮鋪設為主。主力戶型主要特征產(chǎn)品特征內(nèi)部功能單一外部空間共享“大”小區(qū)概念400－500方為主，水岸別墅等資源較好區(qū)域500-600方建筑風格、產(chǎn)品功能上延續(xù)東區(qū)產(chǎn)品，但在單體建筑上引入了英、意、法等設計元素。嘗試精裝修庭院，而且將庭院細分出兒童活動區(qū)、情趣活動區(qū)、種植區(qū)和運動區(qū)等，將活動空間從室內(nèi)逐步延伸到戶外。典型表征：十錦園精裝庭院建筑外空間的延展別墅生活的隱秘性“未來”的別墅生活方式高科技環(huán)保設備、材料投入200－300方歐式小院別墅400－500方法式園景別墅700－900方中式別墅完成了綠城別墅從造房、造園、向造生活的轉(zhuǎn)變。庭院變化在做東區(qū)的時候，庭院是敞開式的。業(yè)主在花園里面的活動，路過的人可以看到。而到了南區(qū)，庭院的營造該敞開的敞開，到建筑門臉為止這個界面是敞開的，前面的庭院，既起到了門面的作用，又屬于社區(qū)和公共景觀的界面，整個園區(qū)形成了一種連續(xù)的街景的效果；該圍合、該私密的，那是業(yè)主的后院，后院跟別墅的室內(nèi)空間結合起來，成了室內(nèi)活動的一種延展，不影響業(yè)主的私密性質(zhì)的戶外活動。通過這樣的處理，包括精裝修庭院，對庭院的可使用、可居住的感覺就會更強烈。這實際上是對庭院功能的一種細分。以前的別墅庭院，可能更多的是偏重其景觀上的作用。但在桃花源南區(qū)別墅，庭院既實現(xiàn)了其景觀方面的表達，又更多地考慮它功能的實現(xiàn)。在做西區(qū)的時候，開始有前院和后院之分，但更強調(diào)私家庭園的圍合感和私密性。私家庭園采用比東區(qū)更高的磚或石墻、竹籬、綠籬等圍欄圍合，或利用高差形成私密空間，即園子里的人看外邊，視線沒有遮擋，但是道路上的行人和車不會對私家庭園有干擾。綠城別墅產(chǎn)品發(fā)展史綠城別墅發(fā)展史發(fā)展階段典型樓盤主要特征一代別墅1995年杭州桂花系列別墅居住型城市別墅東南亞建筑風格二代別墅1996年杭州九溪玫瑰園2000年杭州桃花源東區(qū)2003年杭州桃花源西區(qū)美式別墅形態(tài)及庭院風格三代別墅2005年杭州桃花源南區(qū)2007年上海玫瑰園、長沙青竹園2008年青山湖玫瑰園多元化的別墅風格混搭，全裝修別墅產(chǎn)品四代別墅2010年富陽金橋北路項目合院一代別墅——“造房”項目規(guī)模：一般項目占地面積較小規(guī)劃結構：簡單“行列式”小區(qū)配套：會所、中心泳池、公共花園建筑風格：帶有一些局部的東南亞元素立面：以涂料為主庭院：建筑間距較小，幾乎沒有私家花園丹桂花園月桂花園金桂花園以公寓的功能設計別墅，建筑形式上的模仿階段桂花城系列設計師最初在一些照片上看到東南亞的別墅，是一棟棟獨門獨院的小洋樓，按照它們的外觀比例來進行設計。主要還是從公寓的角度出發(fā)去考慮別墅的設計，按照房間功能來布局，再增加諸如保姆房、車庫之類必需的設施，在空間上并沒有很好地把它作為別墅來認識。整體色調(diào)是比較明亮的。總的來說，第一代別墅是一種建筑形式的單一模仿，這是當時國內(nèi)別墅建筑建造普遍存在的現(xiàn)象，也是那個時代的特征和縮影。別墅是一種炫耀的資本，是權貴、財富的體現(xiàn)。不管是開發(fā)商還是消費者，對別墅的認識都還停留在建筑的層面上。二代別墅——“造園”建筑風格：引進美式傳統(tǒng)別墅的建筑形態(tài)和庭院空間。建筑單體往往依山而建，花園用綠籬圍合，并用臺地的方式處理花園高差。景觀規(guī)劃：引入環(huán)境設計理念，注重對基地自然環(huán)境與原生樹木的保護，用“花園里種房子”的理念展開規(guī)劃設計。九溪玫瑰園桃花源東區(qū)別墅造型以北美風格為主，以和諧的灰色為主色調(diào)。突出景觀的公共性。突出了景觀的公共性。從園區(qū)外部的雜亂到內(nèi)部寧靜，從閉合到開敞，形成空間的收放，以及通過桃花、竹林、田園、水池等場景來達到序列上的變化——這是對整個園區(qū)的“世外桃源”化的處理。2004年桃花源西區(qū)對建筑單體和庭院做了提升，庭院開始做圍合的做法，增強領域感，同時開始引進美國Peridian公司開始做庭院景觀設計桃花源西區(qū)在西區(qū)，更強調(diào)私家庭園的圍合感，私家庭園開始有前院和后院之分。東區(qū)更多地表現(xiàn)為外在的景觀，在西區(qū)則更多地表現(xiàn)為內(nèi)在的感受庭院變化在做東區(qū)的時候，庭院是敞開式的。業(yè)主在花園里面的活動，路過的人可以看到。而到了南區(qū)，庭院的營造該敞開的敞開，到建筑門臉為止這個界面是敞開的，前面的庭院，既起到了門面的作用，又屬于社區(qū)和公共景觀的界面，整個園區(qū)形成了一種連續(xù)的街景的效果；該圍合、該私密的，那是業(yè)主的后院，后院跟別墅的室內(nèi)空間結合起來，成了室內(nèi)活動的一種延展，不影響業(yè)主的私密性質(zhì)的戶外活動。通過這樣的處理，庭院的可使用、可居住的感覺就會更強烈。這實際上是對庭院功能的一種細分。以前的別墅庭院，可能更多的是偏重其景觀上的作用。但在桃花源南區(qū)別墅，庭院既實現(xiàn)了其景觀方面的表達，又更多地考慮它功能的實現(xiàn)。在做西區(qū)的時候，開始有前院和后院之分，但更強調(diào)私家庭園的圍合感和私密性。私家庭園采用比東區(qū)更高的磚或石墻、竹籬、綠籬等圍欄圍合，或利用高差形成私密空間，即園子里的人看外邊，視線沒有遮擋，但是道路上的行人和車不會對私家庭園有干擾。上海玫瑰園第四代別墅：進一步強調(diào)建筑和景觀的相融性、私家庭院的私密性（法式合院），更追求精致。主要特征：第四代別墅在私家庭院的私密性、居住舒適度的提高、科技含量的增加、綠色環(huán)保理念的植入、庭院生活向室內(nèi)的進一步延伸等方面有了更深一步的探索和發(fā)展，法式合院、濱海度假別墅等一系列別墅產(chǎn)品正在進行全新嘗試和大膽推出。富陽金北橋項目德清獅子山項目法式合院鳥瞰圖法式合院效果圖戶型尺度匯總

戶型總建筑面積地下面積地上面積庭院面積地下一層一層二層青山湖玫瑰園組院別墅634217417400-8001個下沉式庭院3廳1室2衛(wèi)3臥室套房1書房組院別墅547190357400-8001個下沉式庭院3廳1衛(wèi)，餐廳挑空4臥室套房組院別墅609222387400-8001個下沉式庭院1個內(nèi)庭院3廳1室2衛(wèi)3臥室套房組院別墅540188352400-8002個下沉式庭院3廳1衛(wèi)3臥室套房B/G965402563600-10003個采光井4廳1室1書房2衛(wèi)3臥室套房C/D/H835319516600-10002個下沉式庭院

1個采光井4廳1室1書房2衛(wèi)3臥室套房1廳桃花源小院別墅

260-28050-120天井式內(nèi)庭院2廳1室2衛(wèi)，餐廳挑空2-3間套房臥室水岸別墅

390-430700-1200

餐廳/客廳挑空臥室全套房設計園景別墅600200400500-1200

277方，4廳1室1書房2衛(wèi)139方，3臥室套房西錦園700-1200200-600650-7501000-2000

3廳2室2衛(wèi)2室1廳杭州、綠城別墅生活反思現(xiàn)象別墅現(xiàn)象一：整體入住率低，居住頻次少，別墅區(qū)“留不住人”。本質(zhì)：開發(fā)商只造房子不造配套，導致傳統(tǒng)別墅區(qū)缺乏度假、居住的氛圍，“別墅生活僅局限于三畝地”。別墅的主人們大多處于事業(yè)上升期，中國特有的“關系生意”使得無法擺脫應酬，花不起享受別墅生活的時間成本；歸根結蒂在于，傳統(tǒng)的別墅區(qū)“離城也離塵”，無法解決商務、會議功能。杭州別墅現(xiàn)狀反思別墅現(xiàn)象二：別墅社區(qū)都有會所，功能大而全，大多作為前期銷售增值，后期經(jīng)營乏力，無法真正服務于業(yè)主生活。本質(zhì)：現(xiàn)有會所配套大多按第一居所的需求來設置，是要有一定入住率和相當多人氣的前提下，才能保證配套的正常運營，而目前別墅區(qū)普遍入住率低、人氣不足，因此大而空、無特色的功能配置，成為運營雞肋。杭州別墅現(xiàn)狀反思別墅現(xiàn)象三：過分強調(diào)建筑符號的異域風格、富麗堂皇的裝修，卻忽視了度假、居家真正的需求：貼近自然、放松心境、回歸本真。本質(zhì)：第一代富人的價值觀，別墅產(chǎn)品過多得承載了財富象征、身份標榜，注重外在的富麗堂皇。隨著生活品味的提升、價值觀的轉(zhuǎn)變，別墅逐漸回歸居住，滿足返璞歸真的精神需求。杭州別墅現(xiàn)狀反思別墅現(xiàn)象四：由于開發(fā)商對于公共空間的忽視，使得別墅業(yè)主間缺乏共同的交流平臺，圈層效應發(fā)揮不出來，別墅社區(qū)“有建筑無文化”。本質(zhì)：鄰里文化、鄰里關系的缺失，開發(fā)商忽略了公共空間和交流設施的配套，缺乏共同的交流平臺。別墅現(xiàn)象五：中產(chǎn)度假需求、高端養(yǎng)老需求旺盛，但符合其需求的產(chǎn)品供應不足。本質(zhì)：城市中產(chǎn)是被忽略的群體，基數(shù)大、有度假休閑需求。中國別墅標桿：綠城別墅系列產(chǎn)品（桃花源、玫瑰園、青竹園等