2025年房屋買賣合同無效宣告書樣本

2025年房屋買賣合同無效宣告書樣本無效宣告書甲方（賣方）：____身份證號：____通訊地址：____乙方（買方）：____身份證號：____通訊地址：____一、合同概述本無效宣告書針對____年____月____日甲乙雙方簽訂的《房屋買賣合同》（以下簡稱“合同”），合同編號為____。甲乙雙方于合同中約定，甲方將其名下位于____的房產出售給乙方，房產證號為____。二、合同無效原因1.合同主體資格不符合規(guī)定甲方在簽訂合未提供有效的房產證明文件，導致合同主體資格不符合我國相關法律法規(guī)規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第十七條：“出賣人應當持有房地產權屬證書，并具備相應的民事行為能力?！奔追轿茨芴峁┓慨a證，不具備出賣人資格。2.合同內容不符合規(guī)定合同中約定的房屋面積、價格等關鍵信息與實際情況不符。經核實，該房產實際面積為____平方米，而合同中約定的面積為____平方米。合同約定的價格為____元，而實際成交價格為____元。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四條：“當事人應當遵循誠實信用原則，按照實際情況訂立合同。”合同內容與實際情況不符，違反了合同法規(guī)定。3.合同簽訂程序不符合規(guī)定合同在簽訂過程中，未按照我國相關法律法規(guī)規(guī)定的程序進行。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條：“房地產交易合同應當經房地產管理部門審核，取得房屋買賣合同備案證明?！奔滓译p方在簽訂合未向房地產管理部門申請審核，未取得房屋買賣合同備案證明。4.合同未履行報批手續(xù)根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十三條：“出賣人出售房屋，應當向房地產管理部門申請辦理房屋所有權轉移登記?！奔滓译p方在簽訂合同后，未向房地產管理部門申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，合同未履行報批手續(xù)。三、無效宣告書法律依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》第五十二條：“合同無效的情形包括：（一）以欺詐、脅迫手段訂立的合同；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同；（三）以合法形式掩蓋非法目的的合同；（四）損害社會公共利益的合同；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同?！?.《中華人民共和國城市房地產管理法》第十七條：“出賣人應當持有房地產權屬證書，并具備相應的民事行為能力?！?.《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條：“房地產交易合同應當經房地產管理部門審核，取得房屋買賣合同備案證明?！?.《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十三條：“出賣人出售房屋，應當向房地產管理部門申請辦理房屋所有權轉移登記?！彼?、無效宣告書結論根據(jù)上述原因及法律依據(jù)，本無效宣告書認為甲乙雙方于____年____月____日簽訂的《房屋買賣合同》無效。甲乙雙方應當依法承擔相應法律責任，包括但不限于退還已支付的房款、賠償損失等。五、無效宣告書效力本無效宣告書自發(fā)布之日起生效。甲乙雙方應按照本無效宣告書的要求，依法處理合同無效事宜。六、其他事項1.本無效宣告書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)