工程造價(jià)費(fèi)用組成-工程概論與概預(yù)算課件

工程概論與概預(yù)算2009年9月第三章工程造價(jià)與費(fèi)用計(jì)算1.工程造價(jià)工程造價(jià)組成示意圖建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用第一部分建筑安裝工程費(fèi)用第三部分工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息等主要工程項(xiàng)目綜合概算輔助工程項(xiàng)目綜合概算室外工程項(xiàng)目綜合概算場(chǎng)外工程項(xiàng)目綜合概算與工程建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用土地使用費(fèi)第二部分設(shè)備、工器具及家具購置費(fèi)用返回建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成[傳統(tǒng)]直接工程費(fèi)間接費(fèi)計(jì)劃利潤(rùn)稅金建筑安裝工程費(fèi)用直接費(fèi)其他直接費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加冬、雨季施工增加費(fèi)夜間施工增加費(fèi)材料二次搬運(yùn)費(fèi)儀器儀表使用費(fèi)生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)特殊地區(qū)施工增加費(fèi)工程定位復(fù)測(cè)、點(diǎn)交等人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用其他費(fèi)用臨時(shí)設(shè)施費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成[新]直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金建筑安裝工程費(fèi)用直接工程費(fèi)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加環(huán)境保護(hù)、文明施工安全施工、夜間施工二次搬運(yùn)大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆混凝土模板支架腳手架施工排水、降水人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)工程排污費(fèi)工程定額測(cè)定費(fèi)社會(huì)保障費(fèi)住房公積金意外傷害保險(xiǎn)管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)固定資產(chǎn)使用費(fèi)工具用具使用費(fèi)兩種費(fèi)用構(gòu)成體系的差別直接工程費(fèi)與直接費(fèi)的位置、內(nèi)涵新費(fèi)用構(gòu)成中，增加了“措施費(fèi)”，刪除“其他直接費(fèi)”和“現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)”，與直接工程費(fèi)一道構(gòu)成了直接費(fèi)；措施費(fèi)則包括了絕大多數(shù)傳統(tǒng)構(gòu)成中的其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)，故新體系中沒有其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)；間接費(fèi)的內(nèi)容有所變化新體系增加了“規(guī)費(fèi)”，其他基本未變費(fèi)用計(jì)算方法除“措施費(fèi)”按其所消耗的人工、材料、機(jī)械等費(fèi)用直接計(jì)算外，其他計(jì)算思路與傳統(tǒng)體系基本相同。故本課程仍先講授傳統(tǒng)費(fèi)用構(gòu)成體系，新體系在工程量清單計(jì)價(jià)中詳細(xì)介紹。建設(shè)部、財(cái)政部文件關(guān)于印發(fā)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》的通知建標(biāo)[2003]206號(hào)圖1.3傳統(tǒng)計(jì)算方法（土建工程）序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算式直接工程費(fèi)直接費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)；或定額基價(jià)×工程量直接費(fèi)人工費(fèi)Σ（定額人工工日用量×人工單價(jià)×工程量）材料費(fèi)Σ（定額材料消耗量×相應(yīng)材料單價(jià)×工程量）機(jī)械使用費(fèi)Σ（定額機(jī)械臺(tái)班用量×相應(yīng)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)×工程量）其他直接費(fèi)直接費(fèi)×其他直接費(fèi)率現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)直接費(fèi)×現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)費(fèi)率間接費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用直接工程費(fèi)×間接費(fèi)率利潤(rùn)利潤(rùn)(直接工程費(fèi)+間接費(fèi))×利潤(rùn)費(fèi)率稅金稅金計(jì)稅前工程造價(jià)×費(fèi)率工程造價(jià)直接工程費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金現(xiàn)行清單計(jì)價(jià)體系的計(jì)算方法序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算式直接費(fèi)工程清單項(xiàng)目費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)+管理費(fèi)+利潤(rùn)；或綜合單價(jià)×分部分項(xiàng)清單項(xiàng)目工程量工程清單項(xiàng)目費(fèi)人工費(fèi)Σ（定額人工工日用量×人工單價(jià)×工程量）材料費(fèi)Σ（定額材料消耗量×相應(yīng)材料單價(jià)×工程量）機(jī)械使用費(fèi)Σ（定額機(jī)械臺(tái)班用量×相應(yīng)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)×工程量）管理費(fèi)（人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)）×相應(yīng)管理費(fèi)率利潤(rùn)（人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)）×相應(yīng)利潤(rùn)率措施費(fèi)技術(shù)措施費(fèi)技術(shù)措施工程量×綜合單價(jià)其他措施費(fèi)其他措施工程量×綜合單價(jià)間接費(fèi)規(guī)費(fèi)直接費(fèi)×規(guī)費(fèi)費(fèi)率稅金稅金計(jì)稅前工程造價(jià)×稅率工程造價(jià)直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金3.2各省、區(qū)傳統(tǒng)的計(jì)算方法各省區(qū)市的均不相同，在一般計(jì)算方法基礎(chǔ)上增加了一些特殊的費(fèi)用項(xiàng)目。計(jì)算方法均在各省、自治區(qū)、直轄市的有關(guān)取費(fèi)定額中有規(guī)定，應(yīng)用時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀和理解。僅舉湖南省的為例。湖南省一般土建（包工包料）工程造價(jià)計(jì)算程序及取費(fèi)表序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算式費(fèi)率(二類)備注(一)直接工程費(fèi)1+2+31直接費(fèi)按單位估價(jià)表計(jì)算2其他直接費(fèi)1×其他直接費(fèi)率3.00％3現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)1×現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)費(fèi)率6.44％(二)間接費(fèi)(一)×間接費(fèi)率12.51％(三)利潤(rùn)(一)×利潤(rùn)費(fèi)率8.00％(四)單獨(dú)計(jì)取的費(fèi)用(五)材料價(jià)差調(diào)整調(diào)價(jià)文件(六)預(yù)算外點(diǎn)工按實(shí)際發(fā)生計(jì)(七)計(jì)稅前造價(jià)前六項(xiàng)之和(八)稅金(七)×費(fèi)率3.413％(九)勞動(dòng)保險(xiǎn)基金[(七)+(八)]×費(fèi)率3.50％(十)工程總造價(jià)（七）+（八）+（九）【新體系】：

1.以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3小計(jì)⑴+⑵4間接費(fèi)⑶×相應(yīng)費(fèi)率5利潤(rùn)（⑶＋(4)）×相應(yīng)利潤(rùn)率6合計(jì)⑶+⑷+⑸7含稅造價(jià)⑹×(1+相應(yīng)稅率)【新體系】：

3、以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2直接工程費(fèi)中人工費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4措施費(fèi)中人工費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5小計(jì)⑴+⑶6人工費(fèi)小計(jì)⑵+⑷7間接費(fèi)⑹×相應(yīng)費(fèi)率8利潤(rùn)⑹×相應(yīng)利潤(rùn)率9合計(jì)⑸+⑺+⑻10含稅造價(jià)⑼×(1+相應(yīng)稅率)3.3取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)湖南土建工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（定額計(jì)價(jià)）項(xiàng)目名稱間接費(fèi)利潤(rùn)勞?；鹩?jì)費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)率(%)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)率(%)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)率(%)一般

土建

工程一類工程

二類工程

三類工程

四類工程

五類工程直接工程費(fèi)14.83

12.51

7.61

6.87

4.03直接工程費(fèi)10

8

6

5

4單位工程總造價(jià)3.5裝飾

裝潢

工程整棟裝飾工程

局部裝飾工程人工費(fèi)48.23

42.36人工費(fèi)42.31

31.73單位工程總造價(jià)3.5包工不包料工程人工費(fèi)36.33人工費(fèi)26.44人工費(fèi)13.513.3取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)湖南省建筑工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)【清單計(jì)價(jià)】項(xiàng)目名稱綜合費(fèi)利潤(rùn)勞動(dòng)保險(xiǎn)金計(jì)費(fèi)

基礎(chǔ)費(fèi)率

(%)計(jì)費(fèi)

基礎(chǔ)費(fèi)率

(%)計(jì)費(fèi)

基礎(chǔ)費(fèi)率

(%)一般土建工程一類工程

二類工程

三類工程

四類工程

五類工程直接費(fèi)21.66

17.75

12.06

7.74

4.90直接費(fèi)12.00

10.00

7.00

4.50

3.00單位工程

總造價(jià)3.50土建構(gòu)件

專業(yè)吊裝

及打樁工程一類工程

二類工程

三類工程吊裝或打樁

直接費(fèi)31.65

28.95

21.98吊裝或打樁

直接費(fèi)13.00

8.00

6.00單位工程

總造價(jià)3.50預(yù)制樁制作直接費(fèi)12.01直接費(fèi)7.00“3.50機(jī)械土石方工程20000立方米以上

3000-20000立方米

3000立方米以下定額

人工費(fèi)22.02

19.06

16.10定額

人工費(fèi)13.00

9.00

7.00單位工程

總造價(jià)33.50人工土石方工程5000立方米以上

2000-5000立方米

2000立方米以下定額

人工費(fèi)94.5

60.5

38.5定額

人工費(fèi)90.0

80.0

75.0定額

人工費(fèi)25裝飾裝潢工程整棟二次裝修工程定額

人工費(fèi)140.5定額

人工費(fèi)100.00單位工程

總造價(jià)3.50局部裝修工程83.575.0包工不包料工程四類以下工程定額

人工費(fèi)30.5定額

人工費(fèi)18.0定額

人工費(fèi)25.03.4工程類別工程類別劃分對(duì)費(fèi)用計(jì)算有特殊意義。不同的工程類別有不同的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。各省的劃分方式不同，具體劃分方法參見該省的“取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”。例：湖南省建筑工程分類標(biāo)準(zhǔn)

(二)凡達(dá)不到一類工程標(biāo)準(zhǔn)，符合下列條件之一者為二類工程：1.八層以上至十二層或檐口高度在二十七米以上至三十六米的多層建筑物。2.跨度在十八米以上至二十四米或檐口高度在十二米以上至十八米的單層建筑。3.六層以上至十層的鋼及鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)及筒體結(jié)構(gòu)工程。4.高度在四十五米以上至五十五米，或直徑在十二米以上至二十米(其他形狀單體周長(zhǎng)在四十八米以上至八十米)，或池(罐)單體容積在一千立方米以上至一千五百立方米構(gòu)筑物。某施工隊(duì)承包了100m3磚基礎(chǔ)施工任務(wù)。試計(jì)算直接費(fèi)。思考：如何控制成本？幾條途徑？思考3.6間接費(fèi)等其他費(fèi)用的計(jì)算見例題（以湖南省費(fèi)用計(jì)算為例）序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算式費(fèi)率(二類)金額(一)直接工程費(fèi)1+2+31直接費(fèi)2其他直接費(fèi)1×其他直接費(fèi)率3.00％720003現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)1×現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)費(fèi)率6.44％154560(二)間接費(fèi)(一)×間接費(fèi)率12.51％328582.8(三)利潤(rùn)(一)×利潤(rùn)費(fèi)率8.00％210124.8(四)計(jì)稅前造價(jià)前三項(xiàng)之和3165267.6(五)稅金(四)×費(fèi)率3.413％108030.58(六)工程造價(jià)（四）+（五）3273298.18序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算式費(fèi)率(二類)金額(一)直接工程費(fèi)2400000+72000+1545601直接費(fèi)192000+1920000+2880002其他直接費(fèi)2400000×3.00％3.00％720003現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)2400000×6.44％6.44％154560(二)間接費(fèi)2626560×12.51％12.51％328582.8(三)利潤(rùn)2626560×8.00％8.00％210124.8(四)計(jì)稅前造價(jià)前三項(xiàng)之和3165267.6(五)稅金(四)×費(fèi)率3.413％108030.58(六)工程造價(jià)（四）+（五）3273298.184.1建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)（總費(fèi)用）建設(shè)項(xiàng)目，其總費(fèi)用通常由以下三大部分組成：建筑安裝工程費(fèi)用設(shè)備、工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)、與工程建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用4.2設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指為工程建設(shè)項(xiàng)目購置和自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用。設(shè)備購置費(fèi)用由設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)×運(yùn)雜費(fèi)率工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指項(xiàng)目必須購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、器具、生產(chǎn)家具和備件的費(fèi)用。工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)＝設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率4.3工程建設(shè)其他費(fèi)用除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、工器具購置費(fèi)外，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用總和。包括：土地使用費(fèi)：與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用預(yù)備費(fèi)等4.4建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)計(jì)算程序表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算式（一）建筑安裝工程費(fèi)用(1)+(2)+(3)+(4)（1）直接工程費(fèi)（2）間接費(fèi)（3）利潤(rùn)（4）稅金（二）設(shè)備購置費(fèi)（三）工器具等購置費(fèi)（四）單項(xiàng)工程費(fèi)Σ